ev sahibi ile anlaşmazlık yardımmm

Konusu 'Hukuk Köşesi' forumundadır ve EU1 tarafından 23 Nisan 2008 başlatılmıştır.

    23 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  1. EU1

    EU1 Guest

    avukat arkadaşlardan yardım istiyorum...
    biz 2004 ten beri bir evde kira karşılığı ile oturuyoruz.1.5 yıl kadardır ev sahibi oturduğumuz evi satılığa çıkardı.ilk zamanlarda haftada 2 gün görmeye gelirken son 2-3aydır sürekli telefon ve kapı zili ile bizi rahatsız edip müşterilerin var olduğu söylemektedir.Biz de mecburen gösteriyoruz,tanımadığımız sayısız insan evimizi gezdi şimdiye kadar.İlk zamanlarda onlara yardım etmek amaçlı hep gösterirken artık rahatsız oluyoruz.Normalde hukuğa uygun olarak ne kdr süre ile evin müşterilere gösterilmesi gerekir?
    4 sene önce yapılan sözleşme var ve kira bedelinin ayın 8nden önce ödenme maddesi yer almaktadır.biz de ev sahibinin yaptıkları nedeniyle kirayı geç ödeme yoluna gittik çnkü 1.5 yıldır çok sıktılar bizi,kira geç ödenirse ne olur?bizim durumlar çok karışık,LÜTFEN YARDIM EDİN!!!senağlama
    ilginiz için şimdiden teşekkürler
     
  2. 23 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  3. Adivar

    Adivar Popüler Üye Üye

    Katılım:
    27 Haziran 2007
    Mesajlar:
    6.280
    Beğenildi:
    43
    Ödül Puanları:
    148

    canım ben avukat değilim fakat emlak danışmanıyım..
    sana yardımcı olmaya çalışırım...

    normalde içeride kiracı otururken,daire bir başka alıcıya gösterilemez,bu evi gösterme olayı sizin anlayışınıza kalmış bir şeydir.
    siz isterseniz kontrat bitimine kadar evi göstermeye bilirsiniz..
     
  4. 23 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  5. Adivar

    Adivar Popüler Üye Üye

    Katılım:
    27 Haziran 2007
    Mesajlar:
    6.280
    Beğenildi:
    43
    Ödül Puanları:
    148
    kirayı ödeme koşulu ise bi kira kontratı yaparken mesela
    eğer kontrat başlangıcı ayın 01 ise
    01 ile 05 i arasında kira bedeli verilen hesaba yatırılması gerekir..
    yani 5 gün bir opsiyon verilir kiracıya..
     
  6. 23 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  7. EU1

    EU1 Guest

    teşekkür ederim Adıvar,çok sağol..işte biz göstermemize rağmen yine de yeteri kadar göstermediğimizi söyleyip duruolarki neredeyse her gün gösteriyoruz...
    bizim işler biraz karışık bazen banka hesabına yatırıyoruz,bazen elden veriyoruz...
    kira zamanında yatırılmazsa ve mahkemeye başvurulursa işleyiş nasıl olur bilen var mı acaba?:1no2:
     
  8. 23 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  9. ASSKIM

    ASSKIM sadece KIZIM için:) Üye

    Katılım:
    18 Mart 2008
    Mesajlar:
    1.304
    Beğenildi:
    9
    Ödül Puanları:
    106
    arkadasım cok zor belkı ama baska bır eve cıkamaz mısın acaba sadece bır soru???
     
  10. 24 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  11. EU1

    EU1 Guest

    ya biz öğrenciyiz zaten,1 senemiz kaldı çıkıcaz..bir sene için o kadar masraf yapmak istemiyoruz...çok zor olacak bi de ev sahibinin gönlü olsun die çıkmak istemioruz,onun amacı ztn bizi bıktırıp kaçırmak...
     
  12. 24 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  13. incisu

    incisu Popüler Üye Üye

    Katılım:
    4 Temmuz 2007
    Mesajlar:
    1.291
    Beğenildi:
    1
    Ödül Puanları:
    106
    ee tutki sizin okulun bitmesine 3-5 ay kala evı bırı aldı ve hemen boşaltın dedi ozman ne yapacaksınız.
     
  14. 24 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  15. EU1

    EU1 Guest

    o zamanda çıkmayacaz mahkeme yoluna başvuracak istanbul gibi bi yerde ztn en az 3 ayda sonuçlanır mahkeme,hakim de ztn 3 ay sonra çıkacagımızı göz önünde bulunduracaktır.
    benim öğrenmek istediğim ev gösterme meselesi,avukat arkadaşlar buraya ugramıo muuusenağlama
     
  16. 25 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  17. quantum

    quantum Aktif Üye Üye

    Katılım:
    10 Mart 2008
    Mesajlar:
    15
    Beğenildi:
    0
    Ödül Puanları:
    76
    slm ela86 kira borcunu geç ödemen halinde ev sahibin kira borcunu ödememden dolayı sizi ancak icraya verebilir...sizde icradan ödeme emri geldiğinde icraya gider ödemenizi yaparsınız(tahsil harcı ve masraflarla birlikte) o takdirde icra takibi düşer..ama bu arada sizde ev sahibinizi sıkıntıya sokmuş olursunuz sanırım amaçta bu...
    ayrıca diğer durumla alakalı olarak Yargıtayın vermiş olduğu aşağıdaki kararı oku cevabın burda:
    Dava: Taraflar arasındaki kiradaki taşınmazın müşteriye gösterilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:

    Karar: Davacı, davalının kiracı olduğunu, kendisinin daireyi satmak istemesine rağmen davalının emlakçı vasıtasıyla gelen müşterilere daireyi göstermediğini belirterek dairenin davalı tarafından belli zamanlarda gösterilmesine karar verilmesini istemiştir.

    Mahkemece, davalının taşınmazı 10 ay süreyle her ayın ilk cumartesi günü saat 13-14 arasında satın almak isteyenlere göstermesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

    Davalının, davacıya ait dairede kiracı olarak bulunduğu kuşkusuzdur. Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmeli, bu bağlamda kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak gözönünde bulundurulmalıdır. Bu itibarla kiracıya yüklenecek bu yükümlülüğün tarafların yararları ve hakkaniyete uygun olarak saptanması zorunludur. Mahkemece değinilen bu yön gözetilerek uzman bilirkişi marifetiyle mahallinde inceleme yapılarak, kiralananın niteliği, bulunduğu mevkii, dairenin satılabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koşullar, diğer özel ve genel faktörler ile tarafların çıkarları değerlendirilerek hakkaniyete uygun denge kurulmak suretiyle satışın yapılabileceği muhtemel, makul ve münasip bir süre ile, ayrıca bu süre içinde de hangi gün ve saatlerde kiralananın gösterilmesine izin verilmesinin uygun olacağı tesbit edilerek hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekir"....
     
  18. 25 Nisan 2008
    Konu Sahibi : EU1
  19. hxuxzxuxn_yxixlxix

    hxuxzxuxn_yxixlxix Popüler Üye Üye

    Katılım:
    29 Ağustos 2007
    Mesajlar:
    7.682
    Beğenildi:
    6
    Ödül Puanları:
    146
    ıyıde ev sahıbı ıstemıyosa adamın evınde zorla oturulmazkı ben oturmam sahsen alsın basına calsın evını o yuzsuzluk yapıyo dıye bendemı yapıcam depozitoyu alır baska yere cıkarım.