İsatnbul'da Evler hangi semtte, ne kadar fiyata

Konusu 'Hukuk Köşesi' forumundadır ve Adivar tarafından 17 Aralık 2007 başlatılmıştır.

    17 Aralık 2007
    Konu Sahibi : Adivar
  1. Adivar

    Adivar Popüler Üye Üye

    Katılım:
    27 Haziran 2007
    Mesajlar:
    6.280
    Beğenildi:
    43
    Ödül Puanları:
    148
    Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevşemeye başladı. Konut fiyatları, özellikle konut arzının yoğun olduğu bölgelerde yüzde 30'lara varan oranlarda düşerken, konutların liste fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında önemli bir fark oluştu belirtiliyor.
    59 BİN YTL'YE EV VAR

    Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL'nin çok altında alıcı arıyor.

    Örneğin
    - Beylikdüzü Şelale Evleri'nde 155 m2 daire 133 bin YTL,
    - Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL,
    - Ataşehir'de 90 m2 daire 100 bin YTL,
    - Ümraniye'de 70 m2 daire 105 bin YTL,
    - Avcılar'da 90 m2 daire 85 bin YTL,
    - Bahçelievler'de 100 m2 daire 110 bin YTL,
    - Çengelköy'de 125 m2 daire 133 bin YTL,
    - Kadıköy'de 85 m2 daire 80 bin YTL,
    - Bağcılar'da 80 m2 daire 59 bin YTL'den satılıyor

    PARASI OLAN İÇİN FIRSAT

    Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu:

    "Konut satıcısıyla pazarlık yapma şansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaşlar değerlendirmeli."

    Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti.

    Fiyatlar yüzde 30 geriledi

    Sabri Ateş'in verdiği bilgilere göre, Mecidiyeköy'de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL'ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden Beşiktaş'ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL'ye geriledi. Bakırköy'de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL

    iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir şekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ümraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aşağıya çekildiğini kaydeden Ateş, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30'a varan bir düşüş olduğunu bildirdi. Ateş, Çekmeköy gibi yeni yerleşim alanlarında konut üretiminin fazla olduğunu belirtti.

    Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL'yi aştı

    Türkiye Bankalar Birliği verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL'ye yükseldi. Konut kredilerinin gelişme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaşladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleşen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15'e geriledi.

    İstanbul'da konut fiyatları

    SEMTLER 2006 YILI /// 2007 YILI

    ACIBADEM 85-250 /// 133-145
    AKSARAY 70-110 /// 80-105
    ALTUNİZADE 110-250 /// 200-250
    ATAKÖY
    1+1 VE 2+1 175-350 /// 200-250
    ATAŞEHİR 100-175 /// 200-400
    AVCILAR 60-125 /// 90-100
    BAĞCILAR 45-70 /// 70-120
    BAHÇELİEVLER 110-250 /// 125-210
    BAKIRKÖY 110-250 /// 115-175
    BEŞİKTAŞ 110-220 /// 145-190
    BEYKOZ 80-130 /// 70-180
    BEYLİKDÜZÜ 55-120 /// 90-110
    BOSTANCI 80-180 /// 130-160
    B.ÇEKMECE 50-150 /// 70-105
    ÇENGELKÖY 65-250 /// 100-150
    EMİNÖNÜ 40-130 /// 60-145
    ERENKÖY 130-250 /// 150-300
    ESENLER 45-85 /// 65-120
    ETİLER 180-325 /// 330-460
    EYÜP 50-100 /// 60-110
    FATİH 70-90 /// 90-120
    FLORYA 160-400 /// 330-400
    FULYA 90-175 /// 180-350
    GAYRETTEPE 110-220 /// 250-280
    G.OSMANPAŞA 70-110 /// 80-115
    GÖZTEPE 90-250 /// 150-230
    GÜNEŞLİ 75-120 /// 100-120
    GÜNGÖREN 50-95 /// 65-115
    HAZNEDAR 80-150 /// 120-130
    KADIKÖY 85-200 /// 100-125
    KAĞITHANE 40-80 /// 60-100
    KARTAL 60-150 /// 100-180
    KOŞUYOLU 85-300 /// 150-170
    KOZYATAĞI 160-230 /// 175-250
    KURTKÖY 50-150 /// 80-150
    KURTULUŞ 80-160 /// 125-250
    K.BAKKALKÖY 75-140 /// 80-175
    K.ÇEKMECE 50-150 /// 65-165
    KÜÇÜKYALI 65-150 /// 125-150
    MALTEPE 70-150 /// 125-150
    MECİDİYEKÖY 95-180 /// 150-210
    ORTAKÖY 110-200 /// 150-220
    PENDİK 65-165 /// 75-175
    SAHRAYICEDİT 90-210 /// 110-250
    SAMANDIRA 40-100 /// 70-100
    SARIYER 85-175 /// 150-180
    SUADİYE 95-200 /// 150-175
    SULTANBEYLİ 75-120 /// 35-100
    ŞİRİNEVLER 90-150 //// 90-120
    ŞİŞLİ 140-250 /// 145-185
    TARABYA 100-200 /// 100-150
    TUZLA 65-120 /// 93-125
    ULUS 200-400 /// 400-530
    ÜMRANİYE 45-125 /// 110-150
    ÜSKÜDAR 75-145 /// 125-200
    YENİKÖY 170-300 /// 200-330
    ZEYTİNBURNU 60-130 /// 70-150