Kiracılı evin satışı

Herkese iyi haftalar dilerim

Arkadaşlar şöyle bir sorunumuz var ,nette araştırdım ama fazla net bilgiye ulaşamadım daha önce benzer bir şey başına gelip ,izlediği yolu bana da yazarsa çok sevinirim.

6 sene evvel ,bazı sebepler nedeniyle oturduğumuz semtten başka bir semte geçiş yaptık .Ev kendimize ait orasını kiraya verip bizde kiraya çıktık.Çok memnun olduğumuz bir kiracimiz da var ,ödeme anlamında sorun yaşamadık şimdiye kadar .

Şimdi hamileyim ,oturduğum ev 2+1 ve biraz daha büyük bir eve ihtiyaç duyacağız gibi gözüküyor ilerleyen zamanda .Kiralar çok yükseldi ,bir daha eski oturduğum yere dönmemiz çok zor o nedenle evi satıp şimdiki oturduğumuz semtten daha büyük bir ev almak bize mantıklı geldi .

Sorum şu ,kiracılı olan evin satışı nasıl olur , kiraciyi da mağdur etmek istemeyiz kesinlikle.Hatta önce ona teklif sunacağız almak ister mi diye .Sözleşme süresi Mayıs ayında doluyor.Ya da Mayıs ayına kadar beklemek mi daha doğru olur .Henüz fikrimizi kiracı ile paylasmadık ,yasal süresi nedir ? Bilen arkadaşlardan fikir istiyorum.Çok teşekkür ederim şimdiden .Bu arada çok acil bir ev alma ihtiyacimiz yok henüz kanuna göre hareket etmek istiyoruz kimseyi de mağdur etmemek adına .


Güncelleme :Arkadaşlar ,kiracimiz ile görüştük ev için teklif sunduk fakat fiyat konusunda anlaşamadık .Ardından bina içinden komşularımıza sorduk ondan da ses çıkmadı .Uzun süre düşündük,emlakçı ile anlaşalım,kiracıya da durumu izah edelim kimse sorun yaşamadan ve mağdur olmadan bu işten çıkalım diye düşündük .Güzel bir iletişim kurduğumuzu düşünüyorum sizlerinde yol göstermesiyle kiracimiz da anlayışlı davrandı sağolsun ,tabi küçük sorunlar olmadı değil ,eve gelen kişilere evi göstermek istememiş ki normalde haftanın 2 günü göstermek zorundaymış emlakçının demesine göre ,gelenlere bir odasi çok küçük gibilerinden bir şeyler söylemiş velhasıl 3 gün evvel evin satışı yapıldı ,alacak kişiler kiracının Mayıs'a kadar oturmasını kabul etti ve kendi aralarinda protokol yaptı .Kiracı Mayıs ayında çıkacağını beyan etti . Depozitoyu da alan kişilere iade ettik .Eğer ki başına gelen olursa süreç bu şekilde gitti ve sonuçlandi bizim

Şimdi yasal durumu düşünürsek (avukata doğrulatın lütfen, ben ezberimi söylüyorum) :

Kiracılı evi satabilirsiniz. Tapu devri tamamlanma tarihinden sonra 1 ay içinde ihtarname çekiliyor. Kiracı da kira sözleşmesi bitiminde veya sözleşme tarihi 6 aydan sonra olsa ise 6 ay içinde evi boşaltmak durumundadır. Kira sözleşmesi de şartları yeni sahibine devreder, yani depozitoyu evi alana vermeniz lazım.

Biz de sizin durumunuzdaydık, müteahhite verileceği için ev yıkılacaktı. Kiracımıza önceden haber verdik. Onlar da sözleşme tarihini beklemeden erkenden çıktılar, kira yardımını bile beklemediler.

Kiracılı evle uğraşmak istemeyecekleri için alıcılarınız azalacak, fiyat düşecek, üstüne depozitoyu kaybedeceksiniz.

Ben olsam hemen kiracıya hemen haber veririm.
Bu durumda kiracı hemen kiralık evlere bakacaktır. Genelde öğrencilerin tuttuğu 2+1 evlerde sonbahar ayında kiralar çok artar, yazın fiyatlar düşer. Bırakın erkenden çıksın, ucuza kiraya gitsin, temizce depozitosunu da verin, helalleşin. Evi alacak kişiye pazarlık alanı bırakmayın, Mayısa kadar da beklemeyin.

Angelo bianco .!.:

Herkese iyi haftalar dilerim

Arkadaşlar şöyle bir sorunumuz var ,nette araştırdım ama fazla net bilgiye ulaşamadım daha önce benzer bir şey başına gelip ,izlediği yolu bana da yazarsa çok sevinirim.

6 sene evvel ,bazı sebepler nedeniyle oturduğumuz semtten başka bir semte geçiş yaptık .Ev kendimize ait orasını kiraya verip bizde kiraya çıktık.Çok memnun olduğumuz bir kiracimiz da var ,ödeme anlamında sorun yaşamadık şimdiye kadar .

Şimdi hamileyim ,oturduğum ev 2+1 ve biraz daha büyük bir eve ihtiyaç duyacağız gibi gözüküyor ilerleyen zamanda .Kiralar çok yükseldi ,bir daha eski oturduğum yere dönmemiz çok zor o nedenle evi satıp şimdiki oturduğumuz semtten daha büyük bir ev almak bize mantıklı geldi .

Sorum şu ,kiracılı olan evin satışı nasıl olur , kiraciyi da mağdur etmek istemeyiz kesinlikle.Hatta önce ona teklif sunacağız almak ister mi diye .Sözleşme süresi Mayıs ayında doluyor.Ya da Mayıs ayına kadar beklemek mi daha doğru olur .Henüz fikrimizi kiracı ile paylasmadık ,yasal süresi nedir ? Bilen arkadaşlardan fikir istiyorum.Çok teşekkür ederim şimdiden .Bu arada çok acil bir ev alma ihtiyacimiz yok henüz kanuna göre hareket etmek istiyoruz kimseyi de mağdur etmemek adına .

Genişletmek için tıkla...

En önemlisi inatlaşmamak. 6 yıl süren davamız olmuştu çıkarken tek kuruş bile vermedi çıktığına şükrettik kanunlar kiracıdan yana. Güzel bir dille konuşun hatta biz oturacağız deyin ev bulana kadar bekleyin güzellikle çıksın.

Öyle bir düşünceniz varsa haber verin almak istiyorsa o alır alma düşüncesi yoksa çıkma mecburiyeti de yok kiracılı olarak ilana verebilirsiniz. Alan kişi eğer kendi oturacaksa çıkartabilir. Sözleşmeyi sadece kiracı sonlandırabilir sözleşme bitiyor diye siz çıkaramazsınız.

Şu an pandemi olduğu için evi gösterme mecburiyeti de yok. Yukarda biri daha yazmış yasalar kıracıdan yana o yüzden inatlaşmadan gerekirsepara teklif edip çıkarmaya bakın eğer kıracının kendi alacak durumu yoksa.

Bizde de fikir olarak yeni oluştu zaten ,bu aralar söylemeyi düşünüyoruz tabi ,en azından aklında olsun onun da .Şimdiye kadar birbirimizi üzmedik bu durumda da inşallah öyle olur . Teşekkür ederim yorumlariniz için hepsini not ediyorum

Alt komşumun ev sahibi evi sattı
Evi alan kişi zam yaptı ve komşum oturmaya devam ediyor suan

Sözleşmesinin bitmesine cok vardı o zaman, sözleşme bitmeden adım atmam demişti.
Bu sekılde yol buldular

Kiracıyla konuşurken (zaten Ağustos ayındayız, acele etmesi lazım), “biz aslında evi birkaç ay sonra satmayı düşünüyorduk ama sonbaharda çok kiralar yükseliyor kaybınız olmasın diye önceden haber verelim dedik” diyin, onlar da bir acele etsin. Epey farkediyor.

Kiracıyı evden çıkarmaya gelince ikna etmenize gerek yok evi direkt satabilirsiniz ama evi gösterirken sıkıntı çıkartabilir.

Kiracıyı zorla evden çıkarmak derseniz orada tüm kanunlar kiracıdan yana. Sözleşme bitti artık hadi çık diyemiyorsunuz ve ancak tefe tüfe kadar zam yapabilirsiniz. Kiracıyı çıkarmak için anca o evde oturmanız/kiracının apartmana ve eve zarar vermesi/kirasını ödememesi gerekiyor. Başka türlü çıkartamazsınız.

Diyelim ki çıkmadı evi talep eden kişi ile kiracıyı görüştürüp anlaşma yapılmasını da sağlayabilirsiniz. Tabi yeni ev sahibi değerinden kira bedeli isteyecektir, kiracı razı olursa. Olmazsa da 6 ay sonra çıkmak zorunda, kaçarı yok.

Ben sizin kiracıya hemen (bugün) haber vermeniz durumunda yaz dönemini koz olarak kullanabileceğinizi düşünüyorum, sonbaharı beklerseniz şimdiki kirası düşük olduğu ve yeni yer pahalı olduğu için direnebilir.

Angelo bianco .!.:

Herkese iyi haftalar dilerim

Arkadaşlar şöyle bir sorunumuz var ,nette araştırdım ama fazla net bilgiye ulaşamadım daha önce benzer bir şey başına gelip ,izlediği yolu bana da yazarsa çok sevinirim.

6 sene evvel ,bazı sebepler nedeniyle oturduğumuz semtten başka bir semte geçiş yaptık .Ev kendimize ait orasını kiraya verip bizde kiraya çıktık.Çok memnun olduğumuz bir kiracimiz da var ,ödeme anlamında sorun yaşamadık şimdiye kadar .

Şimdi hamileyim ,oturduğum ev 2+1 ve biraz daha büyük bir eve ihtiyaç duyacağız gibi gözüküyor ilerleyen zamanda .Kiralar çok yükseldi ,bir daha eski oturduğum yere dönmemiz çok zor o nedenle evi satıp şimdiki oturduğumuz semtten daha büyük bir ev almak bize mantıklı geldi .

Sorum şu ,kiracılı olan evin satışı nasıl olur , kiraciyi da mağdur etmek istemeyiz kesinlikle.Hatta önce ona teklif sunacağız almak ister mi diye .Sözleşme süresi Mayıs ayında doluyor.Ya da Mayıs ayına kadar beklemek mi daha doğru olur .Henüz fikrimizi kiracı ile paylasmadık ,yasal süresi nedir ? Bilen arkadaşlardan fikir istiyorum.Çok teşekkür ederim şimdiden .Bu arada çok acil bir ev alma ihtiyacimiz yok henüz kanuna göre hareket etmek istiyoruz kimseyi de mağdur etmemek adına .

Genişletmek için tıkla...

Mayıstan önce haber verin bence. Alamazsada ona göre ayarlar kendini. Önceki ev sahibimiz aniden çıktı geldi evi satacam diye. Kirasını gününden önce yatırırdık. O öyle yapınca 2 hafta içinde ona haber vermeden ev bulduk taşındık. Evide satamadı.

MalesefDiyetteyim .!.:

En önemlisi inatlaşmamak. 6 yıl süren davamız olmuştu çıkarken tek kuruş bile vermedi çıktığına şükrettik kanunlar kiracıdan yana. Güzel bir dille konuşun hatta biz oturacağız deyin ev bulana kadar bekleyin güzellikle çıksın.

Genişletmek için tıkla...

Buna sonuna kadar katılıyorum.
Ev sahibi satınca zaten depozitoyu kaybediyor, yeni alana devredecek.

Ben olsam taşınma param yok vs diyen kiracıya hemen depozitosunun üstüne biraz daha ekleyerek eline verir çıkmasını sağlarım. Evi de tertemiz boyar, çiçek gibi satarım. Hatta emlakçıya derim yardımcı olsun kiracıya, yeni kiralık evi o bulsun. Emlakçı satıştan zaten ciddi kar edecek, razı olur.

Ev pazarlıklarında onbinler oynuyor, birkaç bin önemli değil. Altın kaz gelecek yerden tavuk esirgenmez.

Namename .!.:

Mayıstan önce haber verin bence. Alamazsada ona göre ayarlar kendini. Önceki ev sahibimiz aniden çıktı geldi evi satacam diye. Kirasını gününden önce yatırırdık. O öyle yapınca 2 hafta içinde ona haber vermeden ev bulduk taşındık. Evide satamadı.

Genişletmek için tıkla...

Evet son dakikada haber vermek hiç iyi değil. Kiracı sinirlenip haber vermeden tak diye çıkabiliyor.

Bu nedenle konuşurken acelenin olmadığını söylemek lazım. Kiracı yine yandım yandım ucuz yeni ev arayacak gerçi, keşke haziranda açılsaydı bu konu.

Mayısı beklerlerse yasal olarak pek anlamı yok, kanunlarımız kiracı çıkarmada sözleşme bitişini pek umursamıyor. Bir de yaz döneminin başı, çok genel konuşursak tatil beldesi değilse millet tatilde olduğu için emlak piyasası yavaşlar, kış ayları da problemli. Kiracı şimdi çıksa, sonbaharda satsalar süper olur aslında, pek çok aile kira vermemek ve yatırım için 2+1 lere bakıyor.

Ya kiracıya haber vereceksiniz veya sattığınız insanlara Mayıs’a kadar sözleşmesi olduğunu söyleyip kiracısı satacaksınız

Thrive60 .!.:

Evet son dakikada haber vermek hiç iyi değil. Kiracı sinirlenip haber vermeden tak diye çıkabiliyor.

Bu nedenle konuşurken acelenin olmadığını söylemek lazım. Kiracı yine yandım yandım ucuz yeni ev arayacak gerçi, keşke haziranda açılsaydı bu konu.

Mayısı beklerlerse yasal olarak pek anlamı yok, kanunlarımız kiracı çıkarmada sözleşme bitişini pek umursamıyor. Bir de yaz döneminin başı, çok genel konuşursak tatil beldesi değilse millet tatilde olduğu için emlak piyasası yavaşlar, kış ayları da problemli. Kiracı şimdi çıksa, sonbaharda satsalar süper olur aslında, pek çok aile kira vermemek ve yatırım için 2+1 lere bakıyor.

Genişletmek için tıkla...

Esasen bir oğlum var bu da oğlan olursa aynı odayı kullanırlar bir süre dedim ama bebiş kız geliyor temmuz başı öğrendik bize de bir an esti hiç aklimizda yoktu yani böyle bir şey .Hoş yine aceleci davranmiyoruz da bakalım zaman ne gösterecek.Ama kafamda az çok fikir oluştu izleyeceğimiz yol açısından .

Satacağımız ev 3+1 hani işlerimize uzak olmasa oraya gideceğiz ama işte mesafe çok .Büyük şehir zaman yolda geçecek.

Angelo bianco .!.:

Esasen bir oğlum var bu da oğlan olursa aynı odayı kullanırlar bir süre dedim ama bebiş kız geliyor temmuz başı öğrendik bize de bir an esti hiç aklimizda yoktu yani böyle bir şey .Hoş yine aceleci davranmiyoruz da bakalım zaman ne gösterecek.Ama kafamda az çok fikir oluştu izleyeceğimiz yol açısından .

Satacağımız ev 3+1 hani işlerimize uzak olmasa oraya gideceğiz ama işte mesafe çok .Büyük şehir zaman yolda geçecek.

Genişletmek için tıkla...

Maşallah maşallah, tebrikler
Kiracının iyi olması çok önemli, e sizler de merhametlisiniz, orta yol bulunuyor bu durumlarda merak etmeyin.

3+1 ise alternatif olarak kiracıyla önceden konuşup planı nedir diye sorun. Kış ayı dışında başka aylar uygun diyebilirsiniz, zaten Aralıkta taşınmak da istemez bence.

3+1 de ilkbahar da size uyar, fiyatlar 2+1 kadar değişken değil. Ben ev satılacak denildiğinde ucuz kiralık evler varken yerinde uzun süre kalan kiracı görmedim, tabi öldüm bedava fiyatına oturanları ayrı tutuyorum onda bildiğiniz kapıya kepçe gelmesi gerekti, Allahtan bizim kiracı değildi.

kesinlikle önce kiracınıza teklif edin, eğer alabiliyorsa ama istediğiniz rakama çıkması zorsa da pazarlık yapın.
pandemi olmasa dahi kiracının evi göstermeme hakkı var. hatta siz yada emlakçı evi göstermek için kapıya gidilse şikayetçi de olabilir.
o nedenle kiracı varken ev satmak gerçekten çok zor.
iyi anlaşmanız uzun süredir o düzende sessiz sedasız yaşamaları ve henüz çıkarlarınızın çatışmamasından kaynaklı.
o an gelip de kendi alamazsa her türlü sıkıntıyı çıkarabilirler.
o nedenle siz olgun ve pozitif yaklaşın hep.
her türlü şimdiden haber vermeniz de en doğrusu olur.
anlaşamazsanız da asla kendim oturacağım vs gibi olmayacak bir durum sunmayın. eğer çıkarır ve taşınmazsanız belirli bir süre kira bedelini kiracınıza sizin ödemeniz gerekir çünkü.

Hepinize çok çok teşekkür ederim güzel fikirleriniz için .