Emlak Terimleri

EMLAK: Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir.

» HARİTA: Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.

» PAFTA: Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.

» ARAZİ: Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir

» ADA: Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir.

»MEVZİİ İMAR PLANI: Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir.

» ARSA : İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer bir ismi ile İmar parseli' dir.

» KOORDİNELİ ÇAP : Kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir.

» ROPERLİ KROKİ: İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir.

»İMAR DURUMU: İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir.

» İFRAZ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.

» TEVHİD : Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir.

» KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir.

» KAT İRTİFAKI : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkıdır.

» CİNS TASHİHİ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir.

» İSKAN: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir.

» DAİRE: Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir.

» KAT MÜLKİYETİ : Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir.

» AKİT: Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir.

» SATIŞ VADİ : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir. 21- HİSSELİ TAPU : Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir.

» MÜSTAKİL TAPU : Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir.

» DEVRE MÜLK : Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekana denir.

» GECEKONDU : Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir.

» VEKALET: Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir.

» VERASET İLAMI : Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.

» MİRASIN İNTİKALİ : Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.

» ŞUFA HAKKI: Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir.

» ŞERH: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir.

» İPOTEK: Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.

» HACİZ : İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir.

» TEDBİR: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.

» İZALE-İ ŞUYU: Hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir.

» İNTİFA HAKKI: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.

» KURU MÜLKİYETİ: Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir.

» İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.

» KİRALAMA İŞLEMİ: Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir.

» EMLAK BEYANI : Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.

» VERASET BEYANI :Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir.

» TAPU VE KADASTROL MÜDÜRLÜKLERİ : Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.

ÖzgürCe .!.:

toprak hisseli tapu: Ne demektir canım? Böyle bir daire alındığında herhangi bir problem çıkar mı?

Genişletmek için tıkla...

Evet çıkıyor toprak sahibi canı istediğinde paramı alamadım diyor ve dairelerinize tedbir koyduruyor .Mütahitle sorunları devam ettiği sürede evinizi satamıyorsunuz.En doğrusu kat tapusu.

ÖzgürCe .!.:

toprak hisseli tapu: Ne demektir canım? Böyle bir daire alındığında herhangi bir problem çıkar mı?

Genişletmek için tıkla...

Toprak tapusu demek sadece arsa tapusu olduğunu gösterir,toprak hisseli tapu demek birden fazla kişinin hakkı olduğunu gösterir,bu hak idda eden kişi sayısı 1 de olabilir 20 kişide olabilir canım.Bir daire alırken bile en azından kat ittikanın kurulu olması gerekir ki tapu devri olabilsin ve tapuyu devr aldıktan sonra kimse hak iddia etmesin.Tek bir şahsa ait tapu kat ittifaklı tapudur ve bankalar bile kredi verirken buna dikkat ederler.Birde kat mülkiyeti vardır buda binanın bütün onayları alındıktan sonra verilir.
Probleme gelince bu gibi alımlarda o dairenin tapusunu alabilmen için tapuda şahıslarında imzaları yani onayları olması gerekir.Yani bu gibi satışlarda genelde hisse sahiplerininde onay alınması gerekir.Noter satışı ile kesinlikle ama kesinlikle daire almak gibi yanlış bir şey yapmayın,bir daire alırken her şeyini araştırın.
Umarım anlatabilmişimdir canım arkadaşıma.s.

http://www.kadinlarkulubu.com/emlak...-benimle-paylasabilirsiniz-t141401/index.html


Canımın içi bu konularda da yardımcı olur musun bana :)