Depozitoyu iade etmek istemeyen ev sahibi

Merhaba,
Şubat 2024te tuttuğumuz evden ev alma sebebiyle çıkacağımızı ev sahibine ilettik. Evi 11.09 tarihinde boşaltacağız fakat ev sahibinin şehirdışına çıkması sebebiyle anahtarı 18.09 tarihinde teslim edebileceğiz. Depozito ile ilgili konuştuğumuzda bizi eşine yönlendirdi (eşi eski emlakçı). Evi tutarken iki kira bedeli depozito vermiştik fakat sözleşmede TL olarak yazılmış, imzaladığımız sözleşme eski tip sözleşme. Evi boyasız veremeyeceğini söylüyor fakat bize mütahhitin 5 yıl önce yaptığı boya ile evi kiraladı. Biz boyatmayacağımızı söyledik fakat bize zorunlu tutabilir mi ve depozito bedelini ilk ödediğimiz TL ile mi ödeyecek yoksa mevcut kira bedeli ile mi ödemeli hukuksal bir tarafı var mıdır, desteğinizi rica ederim.

Evi boyatma zorunluluğunuz kesinlikle yok ve bildiğim kadarıyla depozitoyu yasal olarak güncel kira bedeli üzerinden almanız gerekir buna ilişkin yargıtayın emsal kararı vardı araştırıp atayım size bulabilirsem.

Boya ile ilgili ilave etmek istedim yanlış yönlendirme olmaması için, normal kullanımdan kaynaklanan eskime yıpranma durumunda sorumluluk size değil ev sahibine ait, duvarları kırıp dökme boyayı soyma gibi ekstrem durumlar varsa bunlardan sorumlu tutulursunuz ama genel olarak ev sahibi sorumlu boyadan.

Sözleşmenizde depozito maddesi ne yazıyor?

sözleşmede bu şekilde yazıyor.

1 Temmuz 2020 tarihinden sonra kurulan kira sözleşmelerinde yürürlükte bulunan Türk Borçlar Kanununun 342. maddesi uyarınca kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, depozitoyu (Kanundaki adıyla “güvence”yi) para olarak kararlaştırılmış ise vadeli bir tasarruf hesabına yatırmak, kıymetli evrak olarak kararlaştırılmış ise de bankaya depo etmek zorundadır. Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava ya da takip açtığını bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının tek taraflı istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Böylece sözleşme kurulurken yatırılan depozito bedelinin değer kaybı önlenmeye çalışılmıştır.

Bu emredici hükme rağmen depozito bankaya yatırılmamışsa sözleşme sona erdikten sonra Kiraya veren, depozitoyu yıllara göre ortalama faizi ile birlikte hesaplayarak iade etmelidir. Nitekim Yargıtay 1 Temmuz 2020 tarihinden önce kurulan kira sözleşmelerinde dahi benzer bir görüş benimsemiş, sözleşme kurulurken alınan depozitonun başlangıç tarihindeki kira bedeline oranı ve sonrasında kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira bedeline oranı hesaplanarak iade edilmesi gerektiği yönünde hüküm kurmuştur.

“Mahkemece, öncelikle güncel depozito bedelinin tespiti yönünden gerekirse bilirkişi incelemesi yaptırılıp, sözleşmenin başlangıç tarihindeki kira bedelinin Türk Lirası karşılığı esas alınarak, depozito bedelinin kira parasına olan oranı belirlendikten sonra, bu oran kira sözleşmesinin sona erdiği tarihindeki kira parasına tatbik edilerek elde edilecek güncel değer belirmesi gerekir.” T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E:2015/9280, K:2016/4902, T:22.06.2016

kafasikarisikk00 .!.:

Eki Görüntüle 3642622

sözleşmede bu şekilde yazıyor.

Genişletmek için tıkla...

Siz direkt tutar yazmışsınız. 32.000 tl geri alacaksınız eğer evde hasar olmadığında anlaşırsanız.

Sözleşmeye göre direkt verdiğiniz gibi alacaksınız, yazılmamış olsa idi güncel kira bedelinden zorlayabilirdiniz.