Emlak Müşaviriyim, her türlü sorunlarınızı benimle paylaşabilirsiniz??

Benimde bir sorum var yanıtlarsanız sevinirim

Buradaki yerleşim yerlerinin %90 nına tapuları yoktu daha doğrusu 80 yıllarda böyle sorunlar yoktu.2002yılında afla tapular satın alındı.
Şuanda ecrimisil ihbarnamesi gelmiş durumda 1991-2002 yılına ait borç görünen yazı geldi bunu ödemek zorundamıyız bizleri kapsayan bir şeymi acaba.Bir de araştırdığım kadarıyla 10 yıllık zaman aşımı var bu tebliğ için.1991 den başladığı tarihleri tahsil edilebirmi.5 yıllık ödememe zaman aşımı varmış bunlar doğrumudur.Birde alttaki yazıyı buldum


"8.03.1984 tarihinde yürürlüğe giren 2981 sayılı İmar XE "İmar" ve Gecekondu XE "Gecekondu" Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun, 22.05.1986 tarih ve 3290 sayılı Kanun ile değişik, 18. maddesinin (d) bendinde; “Bu Kanun kapsamında kalan gecekondulara, ecrimisil ve arsa kullanım bedeli tahakkuk ettirilmez ve alınmaz. Tahakkuk XE "Tahakkuk" ettirilen veya tahakkuk ettirilip tahsil edilen ecrimisiller ve arsa kullanım bedeli, arsa bedeline dönüşür,” hükmü bulunmaktadır."

ne yapmamız gerekir
Belirli bir süre zaman aşımına uğradığı için temyize gider benim bildiğim kadarı ile ama en yetkili ağız ilgili olduğunuz Belediyedir..Bağlı olduğunuz Belediyeye giderik sağlıklı bilgi edinebilirsiniz..
Sevgiler

Cevapladığın için çok teşekkür ederim canım benima.s.Şeniz
Şöyle ki benim şuan bir işim var, kendi işim, ve bazen çok boş vaktim olabiliyor, acaba dedim bu işi ek iş olarak yapabilir miyim yani emlak ofisi açmak gibi bir niyetim yok. Yani bilmiyorum böyle birşey mümkün mü, yasal mı? Yani belgesi neyse alınıp ofis olmadan çalışılamaz mı?
Gayrimenkul çok ilgimi çeken bi sektör, bana önerebilceğin bi kitap var mı acaba, bu alım satım işlerini öğrenebilceğim?
Yardımlarını bekliyorum, öptüüüüm
:1hug:Şeniz
Ek iş olarak emlak işi yapmak yasal değil tatlım.Her işte olduğu gibi bu işte te işleyen bazı presüdürler var.Zaten gelen müşteride senin yerini görmek istiyor..Emlak işi öyle el altından yapılan bir meslek olduki zaten,bunu ortadan kaldırmak için çalışıyoruz bizlerde zaten..Herkez hkkını vererek yapmalı bence emlak işini..
Ona bakarsan çalıştığım bölgede kapıcıda emlakçılık yapıyor,abartman görevliside..Yani herkez bir şekilde işin kolayını bulmuş el altından para kazanmaya açlışıyor..Beni yanlış anlamanı istemem ama,her iş gibi bu işide hakkını vererek yapmak istiyorsan muhakkak bağımsız bir ofisin olması gerekli..
2007 senesende başka bir iş yapmak istedim ve Vergi levhası için Vergi dairesine gittiğimde bana emlak işi harici başka bir iş yapamıyacağım söylendi..Bende bu işyerini bu yüzden açamamıştım..Senin içinde aynı şey geçerli..Çok meşakatli bir iş ve insandan çok şey alıyor canım benim.
Sana önerebileceğim kitaplar dışarıda satılan bir kitap öneremiyecğim maalesef.Elimde 4 tane kitap var benim,eğitimlere gittiğimde bizlere dağıtılan kitaplar,eve gittiğimde bakar yine buradan sana yazarım canım.
Sevgiler

tşk ederim soruma yanıt verdiğin için. şu anda herşey savcılıkta ama savcılık sadece mütahiti arıyor .o da hala bulnamadı.ama hiç emlakçıdan bahsedilmiyor halbuki yapılan anlaşmada onunda imzası var şahid olarak......

Şu anlık ismi geçmiyordur ancak sözleşmede eğerki şahit olarak imzası var ise,muhakkak mahkeme esnasında onada tedbir gider ve mahkemeye çağrılır canım.
Ama dediğim gibi eğer elinizde emlakçı ile satış sözleşmeniz,yada emlakçının bu daireyi sattığını gösteren bir belge olsaydı işiniz daha da kolay olurdu.
Allah yardımcınız olsun,sevgiler.
 
çok teşekkür ederim adıvarcım, ne zamandır cevabını aradığım sorulara cevap verdiğin için. ben zaten fıtratım gereği yasa dışı bir iş yapamam, yasal olup olmadığını merak etmiştim. ınanır mısın, parasal zeka diye bi kitap var, yazarı ekonomist ve o kitapda sürekli emlakçılığın süper bir ek iş olduğu ve herkesin yapabileceği yazıyordu, öve öve bitirilemiyordu, belki yeni basımlarda kaldırılmıştır bilemiyorum, bende bu kadar basit olmamalı yoksa herkes yapardı diye düşünmüştüm, bu yüzden bu konuyu araştırıyordum. Bu kadar zor bi işse tabii ki şimdiki işimi kapatıp emlak ofisi açmayı düşünmem. Yardımların için çoooook teşekkür ederim canım, verdiğin bilgiler çok faydalı oldu benim içina.s.:1hug:
ama genede alım satım işini öğrenmek istiyorum ne de olsa herkesin öğrenmesi gereken konular diye düşünüyorum hele ki ev almayı ya da satmayı düşünen insanların, detayları bilmesi gerekli değil mia.s
 
Merhaba,
Bende emlak odasının verdiği kurslara gidip remax tarzı bir firmada çalışmak istiyorum.Biraz araştırma yaptım kendi şirketini filan kuruyomuşsun . süreç nasıl işliyor şirket kurma dışında eğitim , ilan vs de sen ödüyomuşsun.benim size sorum bu işi öğrenme aşamasındaki bir kişinin bu tarz bir organizasyona girme maliyeti ne? birde masa kirası varmış, sadece komisyona çalışıyormuş galiba..
Ayrıca bağkurunu da kendin ödüyormuşsun.Siz sektörün içindesiniz, diğer markalı şirketlerde de mi bu şekilde sistem? İlk etapta ne param olmalı bu sisteme girmek için? Çok ciddi düşünüyorum bu işi bilgi alabilirsem çook sevinirim...
 
Merhaba, Benim de bir sorum olacaktı umarım yardım edebilirsiniz. Mayıs ayında bir eve kiracı olarak taşındık. Önceleri evden çok memnunduk ama şimdi bazı sebeplerle evle ilgili olan memnuniyetimiz azaldı. Sorunlar yaşamaya başladık. Bu arada belirtmek istiyorum ev sahibiyle falan sorunumuz yok. Problem evle ve muhitle ilgili. Yine de bu süreç içinde ödenmesi gereken yakıt parasının da çoğunu ödedik. Toplam 1100 $ olan yakıt parasını bitirmek için sadece iki taksit kaldı. Bugün eşimin çalıştığı yerden bir arkadaşı daha iyi bir yerde, daha iyi imkanlara sahip olan ve kirası şu anki evimizle aynı olan bir ev olduğunu söylemiş. Hatta yakıt parası da aidatı da daha düşükmüş. Daha önce ordan çıkan kiracıya ödediği yakıt parası geri ödenmiş. Benim sorum şu. Şimdi biz kontrat bitmeden bu evden taşınmaya kalksak, yakıt paramızı geri alabilir miyiz? Herhangi bir sorun çıkar mı? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.
 
Merhaba, Benim de bir sorum olacaktı umarım yardım edebilirsiniz. Mayıs ayında bir eve kiracı olarak taşındık. Önceleri evden çok memnunduk ama şimdi bazı sebeplerle evle ilgili olan memnuniyetimiz azaldı. Sorunlar yaşamaya başladık. Bu arada belirtmek istiyorum ev sahibiyle falan sorunumuz yok. Problem evle ve muhitle ilgili. Yine de bu süreç içinde ödenmesi gereken yakıt parasının da çoğunu ödedik. Toplam 1100 $ olan yakıt parasını bitirmek için sadece iki taksit kaldı. Bugün eşimin çalıştığı yerden bir arkadaşı daha iyi bir yerde, daha iyi imkanlara sahip olan ve kirası şu anki evimizle aynı olan bir ev olduğunu söylemiş. Hatta yakıt parası da aidatı da daha düşükmüş. Daha önce ordan çıkan kiracıya ödediği yakıt parası geri ödenmiş. Benim sorum şu. Şimdi biz kontrat bitmeden bu evden taşınmaya kalksak, yakıt paramızı geri alabilir miyiz? Herhangi bir sorun çıkar mı? Yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Açıkçası bu ev sahibinizin yada oturduğunuz abartmanın yönetiminin insiyatifine kalmış bir durum.Yani bunun muhattabı maalesef ev sahibiniz.Çünkü oturmayacağınız bir evin yakıt parasını siz peşin ödemişsiniz gibi bir durum söz konusu.
Ev sahibiniz ile;sizden sonra oturacak olan kiracının ödeyeceği yakıt parasını ya size ödemezsin,ya da ev sahibi ödediğiniz kısmı size geri iade etsin..Benim söyleyebileceğim sadece bunlar canım
İyi Günler.
 
Merhaba,
Bende emlak odasının verdiği kurslara gidip remax tarzı bir firmada çalışmak istiyorum.Biraz araştırma yaptım kendi şirketini filan kuruyomuşsun . süreç nasıl işliyor şirket kurma dışında eğitim , ilan vs de sen ödüyomuşsun.benim size sorum bu işi öğrenme aşamasındaki bir kişinin bu tarz bir organizasyona girme maliyeti ne? birde masa kirası varmış, sadece komisyona çalışıyormuş galiba..
Ayrıca bağkurunu da kendin ödüyormuşsun.Siz sektörün içindesiniz, diğer markalı şirketlerde de mi bu şekilde sistem? İlk etapta ne param olmalı bu sisteme girmek için? Çok ciddi düşünüyorum bu işi bilgi alabilirsem çook sevinirim...

Cevap vermek için geciktim kusura bakmayın lütfen; Evet öncelikle adınıza şirket kuruyor ve Bağkurlu oluyorsunuz.
Eğitim,ilan,masa kirası gb..presüdürler remax,centruy gb yabancı ortaklı şirketlerde işliyor.Yani sizin X bir firmanın Emlak danışmanı olarak girdiğiniz andan itibaren ofiste kulandığınız internet,tlf,ilan,broşur gibi giderler sizlere ait oluyor.
Sizin anlaşacağınız firmanın size vereceği yüzdelik oranına göre değişir bu ben net bir şey söyleyemem bu konuda.
Ama muhakkak sertifika ve eğitim almanız şart.Mesela ben İst.Umum Emlakçılar Odası birliğine bağlığım ve şahıs firmam var yani kendi ofisim işe başlamadan önce sertifika aldım Emlak Danışmanı olarak bunun için eğitimler için bir ödeme yapmadım ama sınav sonrası aldığım sertifika için 6 yıl önce 300 Lira ödemiştim..
Sonrasında bununla da yetinmedim ve Expertiz ve Broker Sertifikalarımı da aldım eğitim sonrası girdiğim sınav ile aldığım sertfika içinde 1.300 Lira ödemiştim..
Gelelim sonuca;yani bu size bağlı siz kendinizi yetiştirmek ve bu işte kalıcı olmak istiyorsanız kesenizi açamak yada tek bir sertifika ile kalmak isterseniz yapacağınız ve alacağınız eğitimlere göre maliyet artar ve ya azabilir.
Sevgiler.
 
mrb adıvar arkadaşım..sorumu doğru yere mi soruyorum emin değilim ancak,sen kesinlikle benden daha çok fikir sahibisindir diye yazıyorum..bizim bundan neredeyse 13 yıl filan önce girmiş olduğumuz bir konut kooperatifinde hissemiz vardı...düşün ki 13 yıl olmuş gireli ve ortada sadece arsa sahiplerinin evleri bitmiş ,diğer normal üyelerin evleri başlanmamış bile..bu arsa sahipleri de konutlar geç teslim edildiği için yönetim ile mahkemelik..bunun dışında eki yönetimlerin üyelerden elden aldığı paralar,yeni yönetime teslim edilmeyen hesap kitap defterleri vs vs..yine konutların yapımı bu sorunlar yüzünden durmuş durumda...şimdiye kadar koop.e ödediğimiz yaklaşık 30.000 tl tutarında dekontlarımız var elimizde...sence bu durumda yapılacak en akıllıca hareket ne olur..zarar etmemek adına..bu koop. olayı uzun vadede bile biteceğe benzemiyo...yardımcı olamazsan bile beni yönlendirebilirmisin?tşk...
 
merhaba benim sorum sizinle alakalımı bilmiyorum ama yinede sormak istiyorum oturdugumuz ev 5 katlı 2 kat ruhsatı var ama kardeşler oturdugu için diger katlarla sorun olmuyor elektrik ve su ayrı herkes evini kendi yaptı şimdi esas sorun babam evin tapusunu degiştirmedi halen arsa tapusu olarak görünüyor ama 2 katında vergisini ödüyoruz şimdi babam 1 katı satacakmış tapuyu degiştirmeden bu mümkün olurmu?emlakçılar arsa payı üzerinden satarız demişler babama böyle bir durum olursa bizim izliyecegimiz yol ne olmalıdır?
1 katta ben oturuyorum ve eve tadilat yaptım 20 bin lira zararım olacak babam satarsa ben bu masrafı kimden alabilirim ?sorumu yanıtlarsanız sevinirim
 
Back
X