ev sahibi derdi :(

Kontratsız resmi işlere giremez, kolay ezilebilir bir ev sahibi gibi duruyor... Yolunuza bakın, ev bulana kadar kalacağınızı söyleyin, mahkemeyle tehdit ederse avukatımızla görüştük buyrun adliye yolları sizin deyin. Parayı bankaya yatırıyorsanız geçmişe dönük dekontlarınızı çıkartıp dosyalayın yasal olmayan bir şekilde ev kiraladığı için gerekli yaptırımları uygulatabileceğinizi elinizde koz olarak tutabilirsiniz. En kısa sürede başka bir ev bulup oraya geçin...
 
Lichiamia .!.:
Kontratsız resmi işlere giremez, kolay ezilebilir bir ev sahibi gibi duruyor... Yolunuza bakın, ev bulana kadar kalacağınızı söyleyin, mahkemeyle tehdit ederse avukatımızla görüştük buyrun adliye yolları sizin deyin. Parayı bankaya yatırıyorsanız geçmişe dönük dekontlarınızı çıkartıp dosyalayın yasal olmayan bir şekilde ev kiraladığı için gerekli yaptırımları uygulatabileceğinizi elinizde koz olarak tutabilirsiniz. En kısa sürede başka bir ev bulup oraya geçin...
Genişletmek için tıkla...
eşim ev bulunca çıkcam dedi kadın da tamam dedı kirayıda vermedi eşim.
 
Elektrik su faturaları kimin üstüne
 
Kira sozlesmesi sozlu de yapilabilir. Yazili olma sarti yoktur. Yani size evden cikin dediginde cikmama hakkiniz var normal sartlarda ancak siz elden veriyorsunuz. Ev sahibi hic kira odemediler diye icra takibi yapsa siz de odedik diye itirazda bulunsaniz elinizde odediginize dair banka dekontu veya ev sahibi tarafindan kirayi aldigina dair yazili belge yoksa itiraziniz kabul gormez. 1 senedir mi oturuyorsunuz mesela, 1 seneyi de talep edebilir. Daha sonra sizin genel mahkemelerde dava acma sansiniz var tabi ama ugrastirir ve ispat etmeniz gerekli odediginizi.
Kirayi mutlaka bankaya yatirin ya da ev sahibinden su ayin kira bedeli elden nakden teslim alinmistir seklinde yazili bir belge alin. Bu genel bilgi olarak burada dursun. Bu sizi icraya verildiginizde odediginiz kiranin tekrar odenmesinden kurtarir.
Konutlarda 500TL ve uzeri kira bedelleri bankaya yatirilma zorunlulugu var. Vergi bildirimi yapilmadiysa konutlarda sadece ev sahibi sorumlu. Isyerlerinde ise hem kiraci hem ev sahibi ceza oder. Isyerinin kirasi 100TL bile olsa bankaya yatirilmali, alt siniri yok yani.
Sizin durumunuzda siz ceza odemeyeceksiniz yani.
En son bilgilerim bunlar yanlisim varsa duzeltir diger arkadaslar. Tahliye ile hic ilgilenmiyorum yillardir.
 
Kontrat yoksa anca kapıya dayanıp böyle pislik yapar başka da bişey yapamaz. 200 lira zam mı olurmuş yok artık! Bizim ev sahibi yılbaşında zam yapıyormuş kiraya , biz nisanda girdik. Zam da 30 lira. Vermiyorum benim senem dolmadan dedim. 30 lira neki? Ama aptal yerine koymasınlar milleti, eve girişte söyleseydi madem biz seneyi beklemiyoruz yılbaşında zam yapıyoruz diye. Nisana kadar ben eski kirayı vericem. Kafalarından zam uydurmasınlar!!
 
Herkes size kontrat kontrat yazmış ama hukuken kira sözleşmesinin mutlaka yazılı yapılması gerekmez, sözlü olarak ve hatta zımni olarak kurulan konut ve çatılı iş yeri kiraları da geçerlidir ve hükümlerini doğurur. siz sözleşme ile bir kira süresi belirlemediğiniz için de sözleşmeniz belirsiz süreli kira sözleşmelerinin hükümlerine tabi olur. yani yasanın kiracıya sağladığı haklardan siz de yararlanacaksınız, yazılı bir metne imza atmamanız kiraya verenle aranızda sözleşmesel ilişki olmadığı anlamına gelmiyor. TBK2ya göre belirsiz süreli konut kirasında sözleşme gerek kiraya veren gerekse kiracı tarafından eğer oturduğunuz bölgede yerel adet olarak kiralar belirli bir süre için yapılıyorsa (bazı illerde en az 3yıl oluyor mesela) o sürenin sonuna, yerel adet yoksa her 6 aylık dönemin sonu için 3 ay önceden fesih bildiriminde bulunmak şartıyla sonlandırılabilir. Size yapılan fesih bildiriminden sonra da 3 ay çıkmak zorunda değilsiniz, bu bilgiyi ev sahibinizle paylaşıp bu süre dolana kadar çıkmayacağınızı, azu ederse kira bedelinde uzlaşarak kira süresini uzatmaya niyetli olduğunuzu söyleyin.
 
Bu arada bizim de kontratimiz yok biz ev sahibi olana kadar burdayiz dedik onlar da tamam dedi gunu gunune oduyoruz bisey oldugunda cocuklarindan once biz kosuyoruz.esime de anlattim durumunuzu hicbirsey yapamaz cikmasinlar diyor bence de yapamazlar.
 
bebem88 .!.:
arkadaşlar kiracıyız.bir sene oldu kira gününden üç gün önce 600 tl olan kira 800 tl dedi ev sahibi.eşimde kabul etmedi işinize gelirse çıkın o zaman dedi ev sahibi.eşim de o da sesini yükseltti sonra tam kirayı verceğimiz gün eşim işten çıktı cok az bir miktar eksikti vermedik üst üste geldi.sonra 700 tl olsun dediler iki gün 4 gün gecikti ve dün sabah erkenden aradı ev sahibi bugun gelcez evde değiliz dedim.eşim geç geldi sabah kalktı gidip kirayı vercez die konuşurken erkenden hem kapıya vuruo hemde zili çalıo ev sahibi.eşimde gelcektim falan derken ev sahibide bağırmaya başladı ayın 1 inde evi boşaltın dedi bu kışın ortasında 4 aylık hamileyim düşük tehlikem var.eşimde tamam dedi.ne yapcaz bilmiyorum.durduk yere mahkemeye vercez sizi neden kirayı geciktirdiniz die.cezasıyla ödeersiniz dedi.ki bir senede hep tam gününde vermişisizdir.anlamadım bilen varsa yaşayan varsa yardım lütfenn...
Genişletmek için tıkla...
Birincisi kirayı hukuken o kadar artıramaz. Bu yüzden o zam geçerli değil. Siz aranızda artırabileceğine dair sözleşme yapmış olsanız bile geçerli değil.
İkincisi ayın bilmem kaçına kadar çıkın falan diyemez. Kirayı geciktirdi diye sizi evden atması için ne gerekiyor biliyor musunuz? Size bir sene içerisinde iki kez kirayı ödemediğiniz için ihtar çekmesi gerekiyor ve bu ihtara rağmen sizin ödememiş olmanız gerekiyor. Bir kez vermemekle de çıkılmıyor yani.
Diyelim ki siz bu ayı ödemediniz, ihtar çekti yine ödemediniz. Gelecek ayı da ödemezseniz veya bir kaç ay sonra yine ödemezseniz, yine ihtar çeker. Yine ödemeyince işte o zaman tahliye için başvurabilir mahkemeye. O da aylar, aylar sürer sonuçlanması.
Kiracıyı evden çıkarmak öyle kolay iş değil. Haklarınızı bilin. Ben olsam oh çıkmıyorum bir yere der gıcık ederdim. Ayrıca sizin evinize öyle kafasına göre gelme, kapılara vurma falan gibi lüksü de yok. Evin kullanma hakkı yasal olarak sizde. Rahatsız ediyor diye mahkemeye başvursanız haklısınız yani.
Eğer normal, matbu heryerde olan kira sözleşmelerinden imzaladıysanız onlardaki zam oranı tefe tüfe oluyor. O da yüzde on civarı çıkıyor, hatta daha az. Ancak o kadar artar kiranız, rahat olun.
Gitsin hangi mahkemeye nereye başvuracaksa başvursun bakalım.
 
bebem88 .!.:
kontrat yok biz evlenirken zor bulduk bu evi kınaya 4 gün kala falan aklıma hiç gelmedi.
Genişletmek için tıkla...
Yazılı olmak zorunda değil kira sözleşmesi. Yazılı olarak yapılması kolay ispatlayabilmek için. Elden verdiyseniz kiranızın şimdiye kadar kaç olduğunu ispatlamanız zor. Ama unutmayın; mahkemeye gideceğim diyen o. Bu durumda ispatlamak zorunda olan siz değilsiniz kendisi. Rahat olun.
 
bebem88 .!.:
yok ya belirlemedik nasıl olcaktı ki bende anne yok baba yok onda anne var baba yok kimse yardımcı olmadı akıl vermedi ilk kez ev tuttuk ben böyle bişi görmedim ki bu bana ders oldu.
Genişletmek için tıkla...
Belirlenmemiş olduğu zaman tefe tüfe oranından oluyor otomatik olarak. Yine onun kafasına göre olmuyor yani. Tefe tüfe oranına baktım sizin için, bu yıl. %4,3 artırabiliyormuş. Yani yeni kira bedeliniz 625,80 lira olabilir ancak. Bu arada bir senedir oturuyor olmanız lazım bunun için. Daha erkense zaten artıramaz. Ayrıca kendisi kirayı elden aldığına göre vergi kaçırıyor. Hayatta gidip mahkemeye de başvuramaz. Rahat rahat oturun siz, senede bir kere tefe tüfeye internetten bakıp artırın tamam.
 
Uzulme tatlım Allah daha hayırlısını verır bencede cık evden durmayın bı dk bıle ayın bırınde falan cıkmak zrunda degıksın bulunca cık aceleye getrme bıseycık yapamaz denyo kolaydı oyle kıracıyı sokaga atmak
 
Yesilcay perisi .!.:
Kira sozlesmesi sozlu de yapilabilir. Yazili olma sarti yoktur. Yani size evden cikin dediginde cikmama hakkiniz var normal sartlarda ancak siz elden veriyorsunuz. Ev sahibi hic kira odemediler diye icra takibi yapsa siz de odedik diye itirazda bulunsaniz elinizde odediginize dair banka dekontu veya ev sahibi tarafindan kirayi aldigina dair yazili belge yoksa itiraziniz kabul gormez. 1 senedir mi oturuyorsunuz mesela, 1 seneyi de talep edebilir. Daha sonra sizin genel mahkemelerde dava acma sansiniz var tabi ama ugrastirir ve ispat etmeniz gerekli odediginizi.
Kirayi mutlaka bankaya yatirin ya da ev sahibinden su ayin kira bedeli elden nakden teslim alinmistir seklinde yazili bir belge alin. Bu genel bilgi olarak burada dursun. Bu sizi icraya verildiginizde odediginiz kiranin tekrar odenmesinden kurtarir.
Konutlarda 500TL ve uzeri kira bedelleri bankaya yatirilma zorunlulugu var. Vergi bildirimi yapilmadiysa konutlarda sadece ev sahibi sorumlu. Isyerlerinde ise hem kiraci hem ev sahibi ceza oder. Isyerinin kirasi 100TL bile olsa bankaya yatirilmali, alt siniri yok yani.
Sizin durumunuzda siz ceza odemeyeceksiniz yani.
En son bilgilerim bunlar yanlisim varsa duzeltir diger arkadaslar. Tahliye ile hic ilgilenmiyorum yillardir.
Genişletmek için tıkla...
Hiç kira ödemediler diye icra takibini direk başlatabilmesi için elinde yazılı belge, yani kira sözleşmesi olması gerekiyor. Bu yüzden adam öncelikle evi kiraya verdiğini ispatlamak zorunda. Eğer kiracı ben burada kiracı değilim ki derse sadece tahliye isteyebilir fuzuli işgalden. Bir de orada oturduklarını ispat ederse ecrimisil. Ama ispatı nasıl, neyle yapacak. O kanıt bulursa kiracı da bulur, yemindi falandı filandıya gidiyor iş çünkü ortada ne kiracılığa dair ne kira bedeline dair hiç bir kanıt yolu yok. Ha ama eğer ikametgahları o ev üzerineyse dediğiniz gibi adam evini kullandıklarını ispat etmiş olur, geriye yönelik de kiraları talep edebilir. Bunun için de tanık falan bulurlar işte ödedik diye. Çok pis bir iş olur mahkemeye giderse her iki taraf için de.
Ama kira bedeli 500 liradan fazla olduğu halde adam elden almış. Bu yüzden vergi kaçırıyor ve sadece kendisi sorumlu olacağından, onun cezası da baya olduğu için zaten mahkemeye hiç başvurmaz bence. Ama huzursuz eder işte.
 
Insanlar cok mu kötu oldu yoksa ben mi iyice kötümser oldum bilemedim :( insallah daha iyi icinize sinecek bi ev bulursunuz arkadasim
 
ponente .!.:
Eger ev sahibini sikayet etmeyi planliyorsaniz iki defa dusunun. Vergi kacirma durumunda hem ev sahibi hem kiraci ceza oduyor.
Genişletmek için tıkla...
eksik biliyosunuz hanımefendi, sizin dediğiniz durum iş yeri sahipleri için geçerli. Yani ev kiralama durumlarında cezadan ev sahipleri, iş yerlerinde ise hem mülk sahibi hem de iş yerini kiralayan cezayı ödüyo, o yüzden konu sahibi şikayet ederse kendisi ceza ödemez.
 
bebem88 .!.:
bulamaz inş.eşimde 650 tl die düşünüodu ama adamlar 700 diolar neymiş herkes 700-800 tlye oturuomuş biz 600 tl ye sanki evi tutarken biz karar kıldıl kira miktarında
Genişletmek için tıkla...

Hee eh aynı cevabı bizde duyduk abi demiş o civarda kiralar hep 700 800 demiş ama baksaniz apartman bomboş neden ulaşım yok
 
Bizim ev sahibi de 200 tl birden arttırdı. Ne oldu bu ev sahiplerine bilmiyorum. Çok paragözler.
 
kirayı kafasına göre arttıramaz ev sahibi ve keşke kontrat yapsaydınız ama her halukarda siz haklısınız bence mahkemeye verin
 
Cevap yazabilmek için giriş yapmalı veya kayıt olmalısınız.
Back
X