- 15 Temmuz 2016
- 8.621
- 14.505
- 248
Yani haklısın.
Benim lokasyonda çok yuksek kiralar.
Kiraları duyunca şaşırıyorum.
Umarım ev sahibi insaflı olur….
Yani haklısın.16-17 veremem asla.
bütçem müsait değil.
14te fit olmak için çabalayacağım.
bugünkü tavrından sonra uzun vadeli oturma planım olamaz.
o dediğin rakamlarda ısrar ederse ben adama açık açık, belki 2 ay düzenli veririm 3. ay veremem eksik kalır artık siz de canımı mı alırsınız bilemem demekten asla çekinmem
ben söylerim yani bende neyse o. bugün telefonda da söyledim. ben size ödeyemeyeceğim rakamlar için söz verip sonrasında sizi de zor durumda bırakacak değilim, her ay cebime giren belli dedim.
aradaki farkın alınıp evden çıkarılma durumları kiracıların haksız olduğu mahkemeler
zaten eğer kiracı haksız ise ev sahibi sonuna kadar kullansın bir kuruş bile bırakmasın
çok var yani mağdur ev sahibi de.
seneye doluyor, 2020de taşındık.Sizin 5 yılınız bu sene mi doluyor yoksa seneye mi?
size bişey diyeyim mi, yeni zamlı kiranın ödenmesine sadece 6 gün kaldı biliyor musunuz?Şimdi çok haklısınız ev sahibinizin bir rakam telafuz etmesi gerekiyordu. Neden etmedi bilemiyorum. Madem kiracınızdan emsal kiralara yakın olacak bir zam isteyeceksiniz, o zaman emsalleri araştırır ona göre de bir rakam istersiniz.
ben sordum bunu, emsaller ne kadar peki dedim. rakam vermedi, çok yüksek dedi.Size önerim siz emsalleri araştırın (zaten sizin de araştırmanız yerinde olur ev sahibinin de araştırması gerektiği gibi).
bu işlerin içinde olan, babası müteahhit bir yakınımız var piyasayı ve kiraları da biliyor. ona danışacağız.Çevredeki bir kaç emlakcıya sorabilirsiniz. Ayrıca sahibinden.com gibi sitelerden, detaylı aramada, evinizin özelliklerini yazıp (bina yaşı, oda sayısı vs gibi) orada istenilen fiyatlara bakabilirsiniz.
adam rakam vermediği için bana sorduğu anda ben kendisine, pazarlık olabileceğini de göz önünde bulundurarak tüfeye göre 11, biz de biraz eklersek maksimum 12 verebilirim dedim.Bu arada bu istenilen fiyatlarda pazarlık payı da bırakıldığını hesaba katın. Az çok bir rakam oluşur aklınızda.
bizim durumumuzda da olaylar bizim lehimize şu anŞimdi mahkemede emsal kira belirlenirken aynı binada veya çevre binalarda yeni kiracılı evlerdeki hali hazırda oturan kiracıların ödedikleri kira bedellerin ortalaması göz önüne alınır. ve bu rakamdan genelde %25 mahkemenin insiyatifine göre eski kiracı olduğunuz için sizin lehinize indirim yapılır. Böylece siz de araştırarak aklınızda belli bir rakama ulaşabilirsiniz. Şimdi bir de şunu hesaba katmak gerekiyor. Kira tespit davalarında avukatlık ücreti ve masraflar dahil 55bin gibi rakamları buluyor. Tamam siz taşınırsanız taşınma büyük masraf ve 20bin tl kira ödeyeceksiniz siz dejavantajdasınız ama dava açarsa da ev sahibi büyük dejavantajda çünkü siz çıkmadıkça zaten sizi yasal olarak 10yıl dolmadan çıkarıp daha yüksek kiraya veremeyecek. Dava açarsa 55bintl yi oniki aya böl ayda 4bin800tl gibi bir para yapıyor yani sizden alacağı zamlı kiranın 4bin 800 tlsi zaten cebinden gidecek. Böyle düşünürseniz siz büyük avantajdasınız. Herşey kiracının lehine yani. Bu araştırmaları ve hesapları yaparak, sizi de çok fazla üzmeyecek, ona da şükür dedirtecek bir rakamda uzlaşabileceğinize inanıyorum.
valla şimdiye kadar dünyanın en makul, en anlayışlı insanıydıSeneye kesin emsal kira davası açacak bir tipse yasal zam sınırını uygulardım ben olsam. Siz yasaya uymayıp iki yıl %25 üstü zam yapınca oh ne âlâ anlaşabiliyor, yasayı hatırlatınca seneye anlaşamayız böyle giderse diyor.
lokasyonum lüks olsa, inanılmaz müthiş olsa o zaman derim ki ya burada insanların gelir durumu zaten iyi, bunu istemesine şaşırmam der geçerdimYani haklısın.
Benim lokasyonda çok yuksek kiralar.
Kiraları duyunca şaşırıyorum.
Umarım ev sahibi insaflı olur….
11..12 ye düşük denmiş ya..Hangi ülkede yaşıyorsunuz asgari ücretten haberi yok heralde buradakilerin, düşük algısı zaten ev fiyatlarını şişirdi kendim kiracı değilim ama bu absürt kiraları yanlış buluyorum millet kiraya mi çalışacak,anneden babadan şanslı olan miras kalan ya da zamanında almış olan zaten ev sahibi, kiracılar zaten ya asgari ücret ya memur maaşı beyin düşüklüğü yani kalanla ne yapilabilirYani aslında dört senedir oturduğun evi de birdenbire b*klamaya başlama bu sefer adam derki beğenmiyorsa çık evimden beğendiğin bir ev bul. 11-12 gerçekten düşük bir kira. Emsal kiralar 19-20 civarı ise 15 uygun olacaktır. Evde oturuyorsunuz evde bir düzeniniz var, ev sahibiyle huzurun kaçmasın hiç tavsiye etmem çok kötü örnekler gördüm. Taşınmak senin için pahalıya patlayacak belli ki o yüzden uzlaşmaya bak. Daha ucuza bir ev buluyorsan iki tarafta birbirine huzursuz etmesin çık. Ama taşınmak senin için bir seçenek değilse uzlaşmak en doğrusu. Seneye kim öle kim kala, zaten seneye emsal kiraya çekecek en fazla
Seneye cik diyebiliyor mu. Onu bi arastirin. 10 yil diye biliyorum sebepsiz cikarmayi. Ayrica pat diye cikaramaz. Dava acsin o da surer bi sure. Valla bu iyi niyetten anlamayan, ac gozlu, ekonomi bilgisi olmayan cahil cuhela mulk sahipleriyle bu dilden konusacaksin. Surundur.bu sene yasalı uygulayıp geçersem seneye çık der bana.
önümüzdeki seneyi de düşünerek mantıklı bir karar almak istersem ne yapmam lazım onu bilemedim
ama uzlaşma sağlanamazsa yasal oranı yollar geçerim kendisi de beni mahkemeye versin napayım artık
ki ben afedersin ama eşşek gibi uzlaşacağını düşünüyorum.
ama rakamı söylemedi bile lanet olası
insan kendi teklifini söyler. aptal yerine mi koyuyor nedir?
lafta çık diyebilir tabii kiSeneye cik diyebiliyor mu. Onu bi arastirin. 10 yil diye biliyorum sebepsiz cikarmayi. Ayrica pat diye cikaramaz. Dava acsin o da surer bi sure. Valla bu iyi niyetten anlamayan, ac gozlu, ekonomi bilgisi olmayan cahil cuhela mulk sahipleriyle bu dilden konusacaksin. Surundur.
Siz hangi sehirdesinizemsallere tekrar baktım, bir meydan var. buranın en işlek bölgesi, bize de 5 dk yürüme mesafesinde.
oradaki 3+1 ve bizimkinden daha geniş evlerin kirası 20 bin.
yakınlardaki başka evler 2+1 ve bazı 3+1'leri 18lere falan bulmak mümkün.
eşyalı 20 bile gördüm buradan daha uygun bir lokasyonda. bizimkinden daha popüler bir yerdi.
yani emsallerde de bir dengesizlik var ama eli yüzü düzgün ve bizimkinden daha cafcaflı konumda olan meydan dediğim yerde 20 gibi düşünebilirsiniz.
asıl ederi ne olabilir bizimkinin diye düşündüğümde, biraz daha ara sokakta kalması ve o 20 dediklerimden daha az metrekarede olması nedeniyle 19 gibime geliyor.
bu durumda 14 için şansımı sonuna kadar zorlamaktan yanayım.
ben çok stratejik davranma amacında olduğunu düşünüyorum özellikle kendisinin rakam telaffuz etmemesi buna delalet.
ya zaten amacı orta yolda buluşmak ama rakam teklif etmeyip saçma sapan belirsiz konuşması bu oyunu çok bozuyor bence
kartları açık oynamaması beni tiksindirdi. adam gibi söyle değil mi?
Nerede oturuyorsunuz 3+1 için 11bin inanılmaz uygun geldi banakızlar selam, çoğu kiracının kanayan yarası o malum konuyu ben de açmak zorunda kaldım şu an.
4 senelik kiracıyız, bu ay kira artışı yapmak lazım. ev sahibi kesinlikle aramadı biz aradık mecburen
asla böyle konularda adım atan birisi değil. neyse bunun bir önemi yok.
2 senedir %25 yasası olmasına rağmen bu oranı asla ciddiye almayarak kendisi ne isterse o oranda zam yaptık. haksızlık olmasın dedik. bu bilgiyi vermek isterim.
şimdi bizim yeni kira yasal tüfe bazındaki orana göre 11 bin TL civarı oluyor. benim kafamdaki düşünce açıkçası, önümüzdeki sene 5 yılı dolduracağımız için zaten emsaller kadar kira istemeye hakkı olacak, bu sene yasal neyse onu yapmak idi.
kendisiyle görüştük, şimdiye kadar gayet tatlı biçimde konuşup uzlaştığımız adam değişmiş resmen.
yasal oranda 11 olan kiranın çok düşük kaldığını hatta komik kaldığını söyledi. karşılıklı birbirimizi düşünmemiz gerektiğini falan söyledi.
ben de kendisine, 2 senedir %25'i uygulamayarak kendisini düşündüğümüzü ifade ettim.
bütçeniz dahilinde teklifiniz nedir dedi, yasal oranın biraz daha üzerine çıkıp 12 teklif ettim. bunu da az buldu.
etraftaki evlere göre çok aşağıda kalacağını söyledi. etraftakiler ne kadar peki? diye sorduğumda rakam vermedi, çok yüksek dedi sadece.
ama ben biliyorum etraftaki evler şu an 20-21 falan. neyse bu rakamı telaffuz etmedim.
emsallere yaklaştırmak gerektiğini düşünüyormuş. ben de kendisine, seneye zaten yasal olarak böyle bir hakkı olacağını söyledim.
benden böyle bir iki kez "yasal oran" yasa" gibi kelimeleri duyunca çok bozuldu, bu konuşma tarzınıza bakınca seneye anlaşabileceğimizi düşünmüyorum falan dedi. bu cümlesine herhangi bir yanıt vermedim.
kendisinin rakam teklif etmesini istedim 2-3 kez en az, asla rakam söylemiyor kızlar.
baktık anlaşamıyoruz, yarın tekrar konuşalım dedik ve telefonu kapadık.
şimdi ben bu durumda inanın ne yapacağımı bilemez vaziyette kaldım.
asla rakam vermemesi aşırı saçma geldi.
kendi konuşmasının bir yerinde bi ara, taşınma masrafları da yüksek gibi bir laf etti.
geçen sene gayet tatlı biçimde konuşup anlaştığımız insan şu an bu şekilde konuştu yani.
ben çok çıkmazda kaldığım için konu açmak istedim, yani şimdi bu adam yine benden teklif bekleyecek, ne söyleyeceğimi bilmiyorum çünkü ne istediğini asla anlamadım. söylemiyor.
emsaller 20 falan olsa 18 mi istiyor anlamadım? ev kesinlikle 18 etmez bu arada.
3+1 ama bir odası karanlık, kullanamıyoruz. nerden baksanız 20 senelik bina. lokasyon fena değil. evin ufak tefek dökülen şeyleri olsa da asla rahatsız etmedik, şurası bozuk yardımcı olun demedik. hep kendimiz hallettik.
yani baş ağrıtan kiracı modelinden değiliz.
şimdi benim stratejik ve akıllı biçimde ne yapmam gerekir bana bir akıl verin. ben uzlaşırız zannederken şu an uzlaşamamış durumdayız.
konuşmasının bir yerinde ben yasal oranı takip etmiyorum gibisinden bişeyler dedi.
siz bu konuşmadan nasıl bir enerji aldınız, biz ne yapsak uygun olur, öte yandan yüksek gelirli bir insan da değilim.
evet şu an taşınmaya kalksam 20den aşağı ev bulamam ve çok masraflı olur, bu kısım doğru.
ama böyle de her sene %100'lerin de üzerinde zam yapmak çok çok saçma anlamlara geliyor, bu durum bana çok yanlış geliyor.
ben şu an bu adama atıyorum 17-18 yapsam seneye ne isteyecek benden? yine %100lerin üstünde istemeye kalksa en az 35-36 yapıyor ki seneye emsaller ne olur bilmiyorum.
geçen sene bu sıralar emsaller 15-16 idi. bu sene 20-21 minimum.
beni doğru yönlendirebilecek yorumlar bekliyorum. sorularınız olursa yorumlarda cevaplarım. ne yapmak doğru olur? nasıl yaklaşayım? akıl verin lütfen.
kendi aklındaki rakamı ısrarla söylememiş olması çok canımı sıktı. bu ne anlama geliyor ya? böyle iş mi olur?
aşırı sinirli olduğumu da belirteyim yani şu an.
tahliye taahüdümüz yok bu arada. yeni eve taşınma durumunda kesin onu da imzalatırlar. her şey karışık. of napıcam
yasal sınır %63 ve ona göre 11 bin yapıyor.Nerede oturuyorsunuz 3+1 için 11bin inanılmaz uygun geldi banabu arada yasal sınır artık 25 değil 60 oldu bilginiz olsun. Ben 2+1 küçücük eve 28 ödüyorum
11 bin tl yasalar çerçevesinde olması gereken. benim kafamdan uydurduğum bir rakam değil.11 bin çok komik bir rakam
17 ile 20 arası bir rakam normal sayılıyor artık.
17 ödeyebilmem mümkün değilTeklif ettiğiniz rakam cok cok dusuk. Bu sene zaten yasal oran yuksek ama sizin kiranız cok dusuk olduğu için hala altta kalıyorunuz. 11 Bine su an ortak oda yok neredeyse adam da kendince haklı olabilir burada. Sizin 12 teklifiniz az kalmış.ben her zaman uzlaşma tarafındayım sonuçta insanlar da mülk sahibi ve oradan bir gelirleri var. 17 falan teklif edebilirsiniz. Önümüzdeki sene de gecen sene zaten cektik emsallere yakına der ortada buluşursunuz. Ben ev sahibimle uzlaşarak kontrattaki rakamın altına yaptım zammı ama hakkını da yemedim adamın. Emsaller 20 falandı 17de okeyleştik( Geçen sene 12.500dü yıllık peşin vermiştim zam 14.500 üzerinden enflasyona göre yapılacaktı). Yani karsılıklı ortak paydada buluşup ev sahibini de mağdur etmeyin bence.
o kadar haklı bir yorum olmuş kiYuzde 25i uygulamayarak hata etmissiniz. Bu hatayi herkes yapti neredeyse. Hakkaniyetli davranmak sandiniz o yaptiginizi ama karsinizdaki ilk firsatta kotu niyetini gosterdi hep. Evini kiraya verirken goze alacakti ev sahipleri her seyi bu kadar basit. Ama yok ev sahipleri ne fedakarliklar yapti o evleri alirken elbet her zaman kar edecekler (!)
Simdi iyi niyet yanlisinizdan donmeniz lazim. Hic muhatap olmayin, kimsenin hakkina falan da girmiyorsunuz ki zaten sizin hakkiniz gecmis ev sahibine onceki yillarda.. yasal oran neyse onu yapin gecin. Her turlu sizden maksimum parayi alacak bu ev sahibi zaten 5. Yilda. Bari su yilinizda biraz tasarruf etmis olun. Simdi huyuna gittiginizde de yani 5. Yilda insafli bi tutar cikarilmayacak onunuze.
keşke herkes sizin gibi olsaKira için şuan anlaşmaya çalışmanız anlamsiz kasim ayı tüfe orani belli hesaplayıp gönderin ne eksik ne fazla sözleşmeniz bu şekilde çünkü.
Fazlasını sizden istemeye hakkı yok, benim kiracimda beni aradı yenge hanım kira ne olacak diye abi kasım ayı tüfe oranı belirlensin ona göre yollarsın dedim öylede yaptık.
benim eviminde ederi suan 20 bin civari ama bunu icerdeki kiracidan isteyemem gecen sene aynı sekilde kendiside %25 den fazla zam yaptı çünkü bundan sonrası artık yüzsüzlük olur bana göre.
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?