Konut kredileri hakkında...

SEHER YILDIZI .!.:

selam arkadaşım. biz kasımda ankara etimesguttan bir ev aldık. peşinat hiç vermedik. 2+1 . 55,500 tl idi ev. biz tamamını kredi çektik %078 faiz ile.10 senelik ve 748 taksit ile.
şu an çok uygun kredi tutarları.
eğer emlaktan alacaksan peşinatı hiç düşünme onlar öyle bir bulmuş ki yolunu müşteri kaçırmamak adına anlaşmalı oldukları bankalardan ekspertiz değeriyle oynatarak hepsini çekebilirsin.

Genişletmek için tıkla...

ne kadar uyguna almışsın arkadaşım bende eryaman civarında 2+1 düşünüyorum hem fiyat hem de kredi için verdiğin bilgelere çok sevindim çok sağol..

her bankanın kredı faız oranı ve toplam mulk bedelının yuzde kacını karsıladıgı degısır
ama fıks olan seyler vardır
mesela almak ıstedıgınız evın ozellıklerı ıskanın olması gıbı kredıye uygunluk durumu
sonra bır cok banka ıstedıgınız evın expertız degerının % 75 en fazlası ıse % 85'ını kredı olarak verır
kalan kısmı pesın olarak sızın karsılamanız gerekır
expertız genelde bankaların kendı anlasmalı kurumlarından gelır ve beledıye rayıclerı ıle bulundugu mevkının pıyasasına gore fıyat verır
kredı talebınızde gelır belgesı talep edılır
aylık gelırınıze gore kac yıllık vade ve aylık odeme planının taslagını genelde banka olusturur ama sız de odeme kosullarınızı bıldırırsınız ınsıyatıf kullanabılırler bu konuda
sonra kredı masrafları vardır alınacak evın tapu masraflarının yanı sıra pesın odenmesı gereken dosya, expertız, dask ve hayat sıgortası gıbı extra masrafları vardır ve bunlarda genelde pesın odenır

yanı mesela almak ıstedıgınız ev eger 100 bın lıra ıse kredı masrafı ve tapu masrafı ıle yaklasık 115 bın lıraya gelır sıze ve kredı mıktarının kalanı kadarı elınızde olmalıdır nakt olarak

Tapu masrafları ne kadar tutuyor bilgi verebilirseniz sevinirim... 3000-3500 liradan bahsediyor çevremizdeki insanlar, bu da bana fazla gibi geldi...

tapu masrafı satıs bedelıne gore hesaplanır
alacagınız mulkun alıs bedelı ıle beledıye rayıc degerı bırbırınden her zaman farklı olur
genelde harc fazla cıkmasın dıye daha dusuk olan beledıye rayıc degerı baz alınır
bu durumda da alınacak mulkun beledıye rayıc degerı ogrenılır
hangı deger uzerınden olursa olsun hesaplama degerı aynıdır tabıı
yanı tapuda satısı mesela 100.000,00 tl den gostereceksenız yaklasık 4.000,00 tl cıarında bır masraf cıkar
bunun yarısını alıcı dıger yarısını da satıcı olmak uzere ıkı ayrı makbuzda odenır
ama alınırken anlasmanız nasılsa o sekılde odenır
eger satıcı tum masraflar sıze aıt 100 bın lıra dıyorsa tum masrafı sızın odemenız gerekır

PassioneLore .!.:

tapu masrafı satıs bedelıne gore hesaplanır
alacagınız mulkun alıs bedelı ıle beledıye rayıc degerı bırbırınden her zaman farklı olur
genelde harc fazla cıkmasın dıye daha dusuk olan beledıye rayıc degerı baz alınır
bu durumda da alınacak mulkun beledıye rayıc degerı ogrenılır
hangı deger uzerınden olursa olsun hesaplama degerı aynıdır tabıı
yanı tapuda satısı mesela 100.000,00 tl den gostereceksenız yaklasık 4.000,00 tl cıarında bır masraf cıkar
bunun yarısını alıcı dıger yarısını da satıcı olmak uzere ıkı ayrı makbuzda odenır
ama alınırken anlasmanız nasılsa o sekılde odenır
eger satıcı tum masraflar sıze aıt 100 bın lıra dıyorsa tum masrafı sızın odemenız gerekır

Genişletmek için tıkla...

Teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için...

yakın zamanda 100 bin tl konut kredisi çektik ama çekene kadar göbeğimiz çatladı.3 ocakta çıkan yeni düzenleme sebebiyle bankalar kredi vermekte baya zorlanıyorlar..Expertize aldığın fiyatın baya altında gösteriyor ve dolayısıyla kredi miktarın az oluyor oysa eskiden nerdeyse hepsini kredi olarak çekebiliyordu insanlar..kaç tane banka ile görüştük düşünün yani ben memurum eşim de üst düzey yönetici maaşlarımız da iyi ama tamamını kredi çekemedik..ayrıca eğer cebinde peşinat yoksa işin zor..evin tapusunu üstüne alana kadar giden paralar şunlar: emlak komisyonu en az 1500 tl-tapu masrafları 3000 tl kredi masrafları 1500 tl bunun içinde expert ücreti 500 civarı..yani anlıcan en az 10000 tl olmalı nakit..bi de tabi banka yüzde kaçını verecek o da önemli .

thecat .!.:

yakın zamanda 100 bin tl konut kredisi çektik ama çekene kadar göbeğimiz çatladı.3 ocakta çıkan yeni düzenleme sebebiyle bankalar kredi vermekte baya zorlanıyorlar..Expertize aldığın fiyatın baya altında gösteriyor ve dolayısıyla kredi miktarın az oluyor oysa eskiden nerdeyse hepsini kredi olarak çekebiliyordu insanlar..kaç tane banka ile görüştük düşünün yani ben memurum eşim de üst düzey yönetici maaşlarımız da iyi ama tamamını kredi çekemedik..ayrıca eğer cebinde peşinat yoksa işin zor..evin tapusunu üstüne alana kadar giden paralar şunlar: emlak komisyonu en az 1500 tl-tapu masrafları 3000 tl kredi masrafları 1500 tl bunun içinde expert ücreti 500 civarı..yani anlıcan en az 10000 tl olmalı nakit..bi de tabi banka yüzde kaçını verecek o da önemli .

Genişletmek için tıkla...

Öncelikle eviniz hayırlı olsun, güle güle oturun...
Bu yeni düzenleme bayağı sıkıntı yarattı bize de, eksperin biçtiği fiyatın %75'ini verebiliyor bankalar en fazla... Eksper işinde artık bankaların nazı pek geçmiyor, bizim şansımıza istediğimize yakın bir fiyat ver di eksper... Vakıfbank'tan çektik bizde geçen hafta başvuru yaptık, bugün tapu işlemlerini bitireceğiz... Banka masrafları; eksper 550, dosya masrafı 500 lira, zorunlu sigortaları dışarıya sigortacı bir arkadaşımız var ona yaptıracağız taksitle, yaklaşık 250-300 lira falan tutacak gibi görünüyor; biz sahibinden aldık emlakçı komisyonu ödemedik çok şükür. Faziler de artmaya başladı, biz 0,74'ten çektik, üzerini de tüketici kredisi ile tamamladık. Eşim ve ben öğretmeniz, eşlerin ikiside devlet memuru olunca daha kolay çıkıyor konut kredileri...

clementina .!.:

arkadaşlar ev almak için 85-90 bin tl lik kredi çekmeyi düşünüyoruz.yakın zamanda böyle bi işlem yapan varsa biraz fikir verebilir mi acaba kaç yıllık ayda kaç tl ödeme yapıyorsunuz?

Genişletmek için tıkla...

2008 mayıs ayında 90 bin tl çektik 10 yıl vadeli ,3 ay önce yeniden yapılandırdık 1308 tl ödüyoruz canım