Adam sistem iyi kurmuş. Biz safız. Kendisine alsaydı kendi kendisine komisyon ödemeyecekti tabi ki ama resmi olduğu için kuruma isabet edecek yüzdeyi öderdi (ona da itirazım yok zaten yoksa laf olur, kendine mal alıp satıyor diye)
Birazını kuruma ödüyor gerisi kendine kalıyor.
estağfurrullah.
Şimdi ev eğer yine ortak ise satarken o şekilde dönmeyecek aslında size. Şuan günümüzde ev satımında alıcı satıcı yine %2 ödeme gibi birşey var evet ancak, şuan alıcılar ödüyor genelde o komisyonu. Yani biz satarken emlakçı komisyonu ödemedik, alırkende %4lük kısmı biz ödedik. Ev satmaya kalksanız muhtemelen komisyondan kurtulma ihtimaliniz yine var. Ama evet sizin açınızdan kırıcı bir durum. Ama maalesef ki müteahhit olsun emlakçı olsun kârına bakıyor.. meslekleri gereği böyleler maalesef
Bu aslında anlaşmaya bağlı. Normalde alıcıdan da satıcıdan da %2 komisyon alınır. Biz arsayı satıyoruz şimdi mesela ve arsanın satış bedelinden %2 ödüyoruz.
Yani yazılı kural değil ancak genelde satıcı pek ödemeye yanaşmıyor. Alıcı ödüyor o komisyonu
Biz ondan emlakcı olarak gidip mal almadık, hani dostuz, mal alıp da komisyon vermeyelim demedik. Ortak kar etmek amacıyla onunla ortak mal aldık, sonra bizim arsamızın üzerindeki daireyi aldık. Yani adam 6 ay sonra aldığı fiyatın az altına bile satsa işten kar ediyor, komisyon almak için, yani kaça aldı kaça sattı o bile umurunda değil. Biz zarar ediyoruz.
İş iitir emlakço içini yapınca komisyonu alır tamam ama ortak arsa iortak ev vs için komisyon istemesi saçma geldi bana. Madem, öyle komisyonun yaeısını istesin madem ortak
Yani bir adam geliyor buna "arsam var surad, şu fiyata da satmak istiyorum" diyor. Bizimki bakıyor arsa güzel, fiyat da uygun. Kendi almak istiyor. Alsam 3ay sonra karla satarım diyor ama parası o arsayı almaya yetmiyor. Bize geliyor, diyor ki ortak alalım bu arsayı sonra üzerine karla satarız diyor. Arsayı alıyoruz. Beklediğimiz kar olmuyor 6 ay geçiyor, bizim kentel dönüşümden inşaatımızı yapan muteahit arsaya talip oluyor (üzerine inşaat yapacak) karşılığında da bize bizim evin olduğu yerde kendisine isabet eden daireyi vermeyi teklif ediyor. Dairenin fiyatı konusu muallak, arsanın fiyatı belli. Anlaşma sağlanıyor. Bizim emlakcı arkadaş arsayı satmış gösterecek, daireyi de satın alınmış gösterecek. Karşı taraftan da bizden de hem arsa için hem de daire için %2 komisyon alıyor. Daireyi kaça saydığını net söylemiyor. Hesap yapıyorum dairenin fiyatı bize söylenen fiyat değil, daha pahalı. Sonra muteahit konuşurken arsa bize komisyon dahil şu kadara mal oldu diyor bize söylenen satış fiyatından 50tl fazla söylüyor muteahhit. O ayrı konu. Konu şu: Bu adam bu arsayı kar etmek için bizimle ortak aldı, alırken komisyon da aldı. Sorun yok çünkü sonuçta arsa onun müsterisinin arsası. Satarken ise bizden yine komisyon alıyor. Evi de ortak alıyoruz, evin üzerinden de bizden komisyon alıyor. Yani adam yeter ki alım satım olsun, her işlemden komisyon alıyor, biz ise ortağımıza komisyon ödüyoruz. Bilmiyorum ben emlakcı olsam %50sini kendi adıma almış olduğum ve kar ettiğim bir mülkü satarken veya alırken %50 ortak olduğum kişiden komisyon almam. emlakcı olan eşiniz ne diyor? Ben de olsam alırdım diyorsa mesela yok.Emlakçı kocama soruyorum bi dk o bile tam analiz edemedi adamın amacını yazcam bi durumu idrak etsin
bence haklısınız
Arsayi takas etmeyip direkt satın başkasına ve payınızı alıp çekilin derim. Durum yoksa çok karışmış ve sayenizde birinin durduk yere arsası diğerinin evi ve üstüne %2 den komisyonları oluyor. Buna göre sizin kazancınız bence daha az.
