Kiracılık, site giderleri.

snsnmdvl

snsnmdvl

Üye
Kayıtlı Üye
2 Eylül 2022
628
587
28
Merhabalar yanlışlıkta bu tarz konu açıp yazmadan paylaştım neyse :KK70:. Konuya giriyim küçük bir sitede yaşıyorum ve toplam 40 50 civarı daire var 5 bina u şeklinde dizilmiş. Aylık 1750 aidat veriliyor. Ki süs havuzu var 3 hafta da 1 calisiyor bazen hiç çalışmıyor. Spor salonu var 3 tane koşu bandi var ama anahtarlari yok o yüzden kullanilmiyor 2 bisiklet var okadar. Çoçuk alani diye kapali bi yer var ama 10 mt² top havuzu var sadece. 3 tane güvenlik görevlisi. Geçen temmuz ayında taşındım ve hiç yıllık gider belirten bir belge almadım. Yöneticin maaşı ne kadar güvenlik dışında nerelere harcama yapılıyor hiç bir fikrim yok. şimdi de "1 dükkan önü yalıtım işleri 2 deprem analiz 3 son asonsör analizinde yapilmasi gereken tadilatlar 4 cephe boyaması 5 sığınak alanı depo bölünmesi " diye yazıp daire başı 15.000 tl ödeme çıkarılmış. Apartmanlar 14 yıllık 1ncisi bu ödemeyi kiracı mı yapmalı? Ikincisi ödemeyi ev sahibi yapmalı ise ödememe gibi bir seçenek var mı? Çünkü ödeyin yada evimden çıkın diyebilir malum enflasyondan çok yüksek fiyatlara kiraya vermeye çalışacak.
20230613_222242.jpg
 
snsnmdvl .!.:
Merhabalar yanlışlıkta bu tarz konu açıp yazmadan paylaştım neyse :KK70:. Konuya giriyim küçük bir sitede yaşıyorum ve toplam 40 50 civarı daire var 5 bina u şeklinde dizilmiş. Aylık 1750 aidat veriliyor. Ki süs havuzu var 3 hafta da 1 calisiyor bazen hiç çalışmıyor. Spor salonu var 3 tane koşu bandi var ama anahtarlari yok o yüzden kullanilmiyor 2 bisiklet var okadar. Çoçuk alani diye kapali bi yer var ama 10 mt² top havuzu var sadece. 3 tane güvenlik görevlisi. Geçen temmuz ayında taşındım ve hiç yıllık gider belirten bir belge almadım. Yöneticin maaşı ne kadar güvenlik dışında nerelere harcama yapılıyor hiç bir fikrim yok. şimdi de "1 dükkan önü yalıtım işleri 2 deprem analiz 3 son asonsör analizinde yapilmasi gereken tadilatlar 4 cephe boyaması 5 sığınak alanı depo bölünmesi " diye yazıp daire başı 15.000 tl ödeme çıkarılmış. Apartmanlar 14 yıllık 1ncisi bu ödemeyi kiracı mı yapmalı? Ikincisi ödemeyi ev sahibi yapmalı ise ödememe gibi bir seçenek var mı? Çünkü ödeyin yada evimden çıkın diyebilir malum enflasyondan çok yüksek fiyatlara kiraya vermeye çalışacak. Eki Görüntüle 3261044
Genişletmek için tıkla...
Ev sahibi yapmalı tabii ki. Eğer siz isterseniz yapıp kiradan düşebilirsiniz aranızda anlaşırsanız
 
snsnmdvl .!.:
şimdi de "1 dükkan önü yalıtım işleri 2 deprem analiz 3 son asonsör analizinde yapilmasi gereken tadilatlar 4 cephe boyaması 5 sığınak alanı depo bölünmesi " diye yazıp daire başı 15.000 tl ödeme çıkarılmış.
Genişletmek için tıkla...

snsnmdvl .!.:
Apartmanlar 14 yıllık 1ncisi bu ödemeyi kiracı mı yapmalı?
Genişletmek için tıkla...
Kiracı aidat ödemekle yükümlüdür. Haricen apartmandaki kalıcı değişiklikler/demirbaşlara ilişkin ödemeler ev sahibinin sorumluluğundadır.
 
3 güvenlik görevlisinden 1 i apartman ve bahçe temizliğine bakıyor diğer 2 kişi kapıda sırayla geciyorlar.
 
Yarın yöneticiyi arayacağım ve ev sahibi ile muhattap olmasını istesem mi. Ben söylersem sanki bana harcıyomuş gibi afra tafra yapıp kitlemeye çalışıyor. ?
 
snsnmdvl .!.:
Merhabalar yanlışlıkta bu tarz konu açıp yazmadan paylaştım neyse :KK70:. Konuya giriyim küçük bir sitede yaşıyorum ve toplam 40 50 civarı daire var 5 bina u şeklinde dizilmiş. Aylık 1750 aidat veriliyor. Ki süs havuzu var 3 hafta da 1 calisiyor bazen hiç çalışmıyor. Spor salonu var 3 tane koşu bandi var ama anahtarlari yok o yüzden kullanilmiyor 2 bisiklet var okadar. Çoçuk alani diye kapali bi yer var ama 10 mt² top havuzu var sadece. 3 tane güvenlik görevlisi. Geçen temmuz ayında taşındım ve hiç yıllık gider belirten bir belge almadım. Yöneticin maaşı ne kadar güvenlik dışında nerelere harcama yapılıyor hiç bir fikrim yok. şimdi de "1 dükkan önü yalıtım işleri 2 deprem analiz 3 son asonsör analizinde yapilmasi gereken tadilatlar 4 cephe boyaması 5 sığınak alanı depo bölünmesi " diye yazıp daire başı 15.000 tl ödeme çıkarılmış. Apartmanlar 14 yıllık 1ncisi bu ödemeyi kiracı mı yapmalı? Ikincisi ödemeyi ev sahibi yapmalı ise ödememe gibi bir seçenek var mı? Çünkü ödeyin yada evimden çıkın diyebilir malum enflasyondan çok yüksek fiyatlara kiraya vermeye çalışacak. Eki Görüntüle 3261044
Genişletmek için tıkla...
Gider defterini sorun. Elden asla ödeme yapmayı kabul ermeyin gitsin hesap açtırsın. Her toplantıda gider defterini sorun yapışan işlemlerin makbuzlarını da. Eğer ki size makbuzlu bir şekilde isbat ederse ödemek durumundasınız asansör bakımı ve maaşlar hariç ev sahibi öder siz öderseniz kiradan düşmek zorunda. Sığınak ve yalıtım ve cephe boyama ne alaka kiracı. Yarın çıkmak isteseniz ödediğinizi geri verecekler mi? Apartman yöneticisi ödeme yapmadığınıza dair icrai işlem başlatsa dahi Asönsor bakım ücreti maaşlar kiracıya aittir sadece bu kısm için icrai işlem başlar. Umarım yardımcı olabilmişimdir. Toplantıya katılın ve hakkınızı savunun dekont ve makbuzları mutlaka görmek istiyoruz ve elden ödemeyi kabul etmiyoruz diyin
 
Peki birde 9000 kira veriyorum ve temmuzda kontrat yenilinecek. Kira olarak sizce kaç önermeliyim. Son gün karşılayamayacağım bir fiyat ile karşılaşmak istemiyorum. Daha yeni 1 yıl olucağı için pek tanımıyorum ve biraz soğuk biri.
 
snsnmdvl .!.:
Merhabalar yanlışlıkta bu tarz konu açıp yazmadan paylaştım neyse :KK70:. Konuya giriyim küçük bir sitede yaşıyorum ve toplam 40 50 civarı daire var 5 bina u şeklinde dizilmiş. Aylık 1750 aidat veriliyor. Ki süs havuzu var 3 hafta da 1 calisiyor bazen hiç çalışmıyor. Spor salonu var 3 tane koşu bandi var ama anahtarlari yok o yüzden kullanilmiyor 2 bisiklet var okadar. Çoçuk alani diye kapali bi yer var ama 10 mt² top havuzu var sadece. 3 tane güvenlik görevlisi. Geçen temmuz ayında taşındım ve hiç yıllık gider belirten bir belge almadım. Yöneticin maaşı ne kadar güvenlik dışında nerelere harcama yapılıyor hiç bir fikrim yok. şimdi de "1 dükkan önü yalıtım işleri 2 deprem analiz 3 son asonsör analizinde yapilmasi gereken tadilatlar 4 cephe boyaması 5 sığınak alanı depo bölünmesi " diye yazıp daire başı 15.000 tl ödeme çıkarılmış. Apartmanlar 14 yıllık 1ncisi bu ödemeyi kiracı mı yapmalı? Ikincisi ödemeyi ev sahibi yapmalı ise ödememe gibi bir seçenek var mı? Çünkü ödeyin yada evimden çıkın diyebilir malum enflasyondan çok yüksek fiyatlara kiraya vermeye çalışacak. Eki Görüntüle 3261044
Genişletmek için tıkla...
Asansör tadilatı hariç ev sahibi öder. Deprem ve asansör haric gereksiz işlemler bence. Ben olsam böyle bir şeyi kabul etmezdim. 15 bin bu devirde çok büyük bir para. Kimsenin yanasacagini sanmıyorum.
 
snsnmdvl .!.:
Peki birde 9000 kira veriyorum ve temmuzda kontrat yenilinecek. Kira olarak sizce kaç önermeliyim. Son gün karşılayamayacağım bir fiyat ile karşılaşmak istemiyorum. Daha yeni 1 yıl olucağı için pek tanımıyorum ve biraz soğuk biri.
Genişletmek için tıkla...
Benzer konulara bakın bayağı detaylı anlatımlar var. Bu konuda bir sürü parametre var.. durumunuza daha net anlatmanız lazım. Diğer dairelerin kiraları ne kadar? Ev sahibinin başka evi var mı? Vs..
 
neva12 .!.:
Benzer konulara bakın bayağı detaylı anlatımlar var. Bu konuda bir sürü parametre var.. durumunuza daha net anlatmanız lazım. Diğer dairelerin kiraları ne kadar? Ev sahibinin başka evi var mı? Vs..
Genişletmek için tıkla...
En son giren 3ncü kiracıyım ben. karşımdaki 9,500 e girdi ve benden 4 ay sonra da en üst kattaki dublex e 12 500e girildi ondan sonra sitede kiralanan daire olmadı. Çevre yerler 15 20 civarı şuan ama ordaki siteler ve evler de daha büyük tabi. Ev sahibimin galerisi var alım satım yapıyor. 2nci el tarzı değil sıfır satış.
 
snsnmdvl .!.:
En son giren 3ncü kiracıyım ben. karşımdaki 9,500 e girdi ve benden 4 ay sonra da en üst kattaki dublex e 12 500e girildi ondan sonra sitede kiralanan daire olmadı. Çevre yerler 15 20 civarı şuan ama ordaki siteler ve evler de daha büyük tabi. Ev sahibimin galerisi var alım satım yapıyor. 2nci el tarzı değil sıfır satış.
Genişletmek için tıkla...
Sizin kiraniz normal. Çok bir şey yapamaz. 1 yilliksiniz. Kira düzenleme davası anca açabilir. Ondada olumlu sonuç alabileceğini sanmıyorum. Ben olsam %25 veya %50 teklif ederdim.
 
Attığınız resimdeki giderleri ev sahibinin odemesi gerekiyor kanunen.ancak aidatınız normal.zaten 1 asgari ucretlinin malieti yaklasik 12 bin tl yani o 3 kisi asgari ucretle calisiyorsa sabit 36 bin gider arti tazminatlarinin bitiktirilmesi gerekir. . Gelir gider bilgileri genel olarak apartman toplantilatinda bildirilir.siteniz profesyonel bir yönetim şirketi ile yönetiliyorsa onlarda ayrica bu is icin para alirlar
.
 
jallison .!.:
Attığınız resimdeki giderleri ev sahibinin odemesi gerekiyor kanunen.ancak aidatınız normal.zaten 1 asgari ucretlinin malieti yaklasik 12 bin tl yani o 3 kisi asgari ucretle calisiyorsa sabit 36 bin gider arti tazminatlarinin bitiktirilmesi gerekir. . Gelir gider bilgileri genel olarak apartman toplantilatinda bildirilir.siteniz profesyonel bir yönetim şirketi ile yönetiliyorsa onlarda ayrica bu is icin para alirlar
.
Genişletmek için tıkla...
Aidattan yana sıkıntım yok. Sadece gider bilgim olmadığından yakındım ki ev sahibimin de bilgisi yok. Çalışanlar da aileleri ile sitede yaşıyorlar ve kiracılar mı yoksa yatılı çalışanlar mı bilmiyorum. Yarın yöneticiyle ayrıntılı konuşup bu konuya eklerim~
 
snsnmdvl .!.:
Merhabalar yanlışlıkta bu tarz konu açıp yazmadan paylaştım neyse :KK70:. Konuya giriyim küçük bir sitede yaşıyorum ve toplam 40 50 civarı daire var 5 bina u şeklinde dizilmiş. Aylık 1750 aidat veriliyor. Ki süs havuzu var 3 hafta da 1 calisiyor bazen hiç çalışmıyor. Spor salonu var 3 tane koşu bandi var ama anahtarlari yok o yüzden kullanilmiyor 2 bisiklet var okadar. Çoçuk alani diye kapali bi yer var ama 10 mt² top havuzu var sadece. 3 tane güvenlik görevlisi. Geçen temmuz ayında taşındım ve hiç yıllık gider belirten bir belge almadım. Yöneticin maaşı ne kadar güvenlik dışında nerelere harcama yapılıyor hiç bir fikrim yok. şimdi de "1 dükkan önü yalıtım işleri 2 deprem analiz 3 son asonsör analizinde yapilmasi gereken tadilatlar 4 cephe boyaması 5 sığınak alanı depo bölünmesi " diye yazıp daire başı 15.000 tl ödeme çıkarılmış. Apartmanlar 14 yıllık 1ncisi bu ödemeyi kiracı mı yapmalı? Ikincisi ödemeyi ev sahibi yapmalı ise ödememe gibi bir seçenek var mı? Çünkü ödeyin yada evimden çıkın diyebilir malum enflasyondan çok yüksek fiyatlara kiraya vermeye çalışacak. Eki Görüntüle 3261044
Genişletmek için tıkla...
Merhaba ben site yönetiminde çalışıyorum muhasebe departmanında tatbiki de malik yani ev sahibi öder kiracı ödemez sakın ödemeyin
 
Biz de 8 ay önce taşındık ve 2 ay önce asansör bakımı adı altında daire başı 1000 tl ödeme çıkarıldı. Ev sahibine söylemiştik o ödedi. Bu bakım son 1 yılı kapsamış yani biz gelmeden 4 ay öncesinden itibaren. O yüzden ben ödeyeyim bu sefer dedi. Demek ki uzun süre otursak bizim ödememiz gerekirdi😬
 
Cevap yazabilmek için giriş yapmalı veya kayıt olmalısınız.
X