- 4 Eylül 2010
- 830
- 1.782
Bunu yazdiktan sonra zamaninda odedi ne hikmetseEvet açılabilir ama mutlaka tanıdık bir avukatla görüşün ona göre işlem yapim
1. Madde eğer kiracı 5 yıldan az süreyle orada kalıyorsa uygulanamaz. Kira tespit davası 5. Yılda açılır. Eğer 5 yıl olmadıysa devletin belirlediği resmi oranda zam yapabilir ev sahipleri.Öncelikle gecmis olsun. Yapabilecekleriniz nelerdir?
1. İlk yapacaginiz is, kiraya zam yaomak olacaktir bunu da nasil yapacaksiniz, kiracinin oturdugu semtteki sizin evinizle muadil evlerin kirasi ne kadarsa ona gore kiraya zam.yapma hakkiniz kanunla mevcut. Örnegin: Sizin dairenin karsi dairesi 3000 tl den kiraya veriliyor sizde kendi dairenizi o fiyata kiraya verebilir yahut mevcut kiraciya zam yapabilirsiniz. Bu suretle kiracı sıkıştırılabilir ve cikmaya zorlanabilir.
2. Kira kontratiniz var mi varsa suresi ne zaman doluyor?
Eger sure yakinsa ki bunu avukatinizda soylemistir hemen ihtarname cekin yalniz noter araciligi ile cekin bu ihtarnameyi ki resmi olsun. Evden cikin diye.
3. Mahkemeye eger sizin ve ailenizin oturacak baska bir evinizin olmadigini ve acil olarak oturacak konuta ihtiyaciniz oldugunu ispat ederseniz kiraci evden derhal(1 ay icinde digru hatirliyorsam) cikmak zorundadir. Bunu nasil ispat edersiniz mesela baska eviniz yoktur sizde kirada kaliyorsunuzdur vs vs gibi.
Edit: Avukat degilim sadece cevremde gordugum bazi davalari birebir takip ettigim kadariyla tecrubemi aktardim.
Çıkmayın bence de. Sözleşmeye uygun davranmışsınız sonuçta. Her yıl yapsın tefe tüfe oranında zammı.Şu sözünüze sesli güldüm.(Sen kira verme avukat tut:)))haklısınız ne diyeyim. Bende kiradayım kiramı bir gün bile geçirmedim,merhametsiz ev sahibi çık diyor.Beni çıkarıp yüksek fiyata vericek tabi.Bende çıkmıyorum dedim.İstedidiğim evi bulana kadarda çıkmıcam.ALLAH kolaylık versin sizede.
Kirayı ödemeyip o kadar ay şak diye 5000 TL teminat çıkartmaları mdkdkldd. İş onlardada inada binmiş belliki. Ama eninde sonunda çıkarırsınız istinafdan dönse bile kendi evinizde oturacağınız için çıkmak zorunda kalır.Arkadaşlar,kiracımız 5000 civarı bir teminat ödeyerek kararı istinafa gönderdi.Üç yerden icra davası açtık.Karı kocanın da maaşında haciz var.Eksik ödediği kiralardan da icra davası açtık.Umarım istinaf ettiğine pişman olmuştur,ziyadesiyle.
Bende not aldım hepsini. Lazım olur ne olur ne olmaz, bu konu beni korkuttuÖncelikle gecmis olsun. Yapabilecekleriniz nelerdir?
1. İlk yapacaginiz is, kiraya zam yaomak olacaktir bunu da nasil yapacaksiniz, kiracinin oturdugu semtteki sizin evinizle muadil evlerin kirasi ne kadarsa ona gore kiraya zam.yapma hakkiniz kanunla mevcut. Örnegin: Sizin dairenin karsi dairesi 3000 tl den kiraya veriliyor sizde kendi dairenizi o fiyata kiraya verebilir yahut mevcut kiraciya zam yapabilirsiniz. Bu suretle kiracı sıkıştırılabilir ve cikmaya zorlanabilir.
2. Kira kontratiniz var mi varsa suresi ne zaman doluyor?
Eger sure yakinsa ki bunu avukatinizda soylemistir hemen ihtarname cekin yalniz noter araciligi ile cekin bu ihtarnameyi ki resmi olsun. Evden cikin diye.
3. Mahkemeye eger sizin ve ailenizin oturacak baska bir evinizin olmadigini ve acil olarak oturacak konuta ihtiyaciniz oldugunu ispat ederseniz kiraci evden derhal(1 ay icinde digru hatirliyorsam) cikmak zorundadir. Bunu nasil ispat edersiniz mesela baska eviniz yoktur sizde kirada kaliyorsunuzdur vs vs gibi.
Edit: Avukat degilim sadece cevremde gordugum bazi davalari birebir takip ettigim kadariyla tecrubemi aktardim.
Şimdi de bize ihtarname göndermişler.Evdeki her şey bozukmuş,kiradan düşeceklermiş.Biz de ihtarname ile cevap verdik ama kirayı ödememeye başladılar.Bir dava daha açtık.Kirayı ödemeyip o kadar ay şak diye 5000 TL teminat çıkartmaları mdkdkldd. İş onlardada inada binmiş belliki. Ama eninde sonunda çıkarırsınız istinafdan dönse bile kendi evinizde oturacağınız için çıkmak zorunda kalır.
Şaka gibi ya ülkedeki rezalete bakınİsterseniz danışın ama avukat olarak söylüyorum , 6 ay iyi bir süre dava için. Yipraniyorsunuz ama inanın hakim yok hasta oldum, yok memleke gitcem, izin aldı diye , duruşma günü avukat hanım dosyayı inceleyemedim, bir dahaki duruşmaya karar veririm dediği için bir buçuk yıl süren tahliye davam oldu. Şöyle bir örnek vereyim, 3 duruşmada bitecek boşanma davam , hakim hamile kaldı diye 4 yıl sürdü . Duruşma günleri izin aldı , doğum iznine çıktı , sonra ücretsiz izin , geldiğinde çok iş birikmiş şimdi karar veremem dedi falan derken 4 yıl geçti .
İstinaftan sonuç bekliyoruz hala...Sorun çözülmedi mi hala?
Ev babanızın üzerine ise size satış göstersin. Kardeşleriniz varsa önceden durumu açıklayın tabii ki, geri vereceğinize dair teminat falan. 9 10 bin Tapu masrafı çıkar ama kiracıyı 1 ay içinde çıkarma hakkınız doğar.İstinaftan sonuç bekliyoruz hala...
Tahliye taahhütnamesi var mıŞu sözünüze sesli güldüm.(Sen kira verme avukat tut:)))haklısınız ne diyeyim. Bende kiradayım kiramı bir gün bile geçirmedim,merhametsiz ev sahibi çık diyor.Beni çıkarıp yüksek fiyata vericek tabi.Bende çıkmıyorum dedim.İstedidiğim evi bulana kadarda çıkmıcam.ALLAH kolaylık versin sizede.
her avukat isinin ehli degilBunları avukat neden bize söylemedi ki?Araştırarak tuttuk biz .İyi olacağını düşündük.
oyle bisey yok ev satilsa bile eski kira sozlesmesi yeni ev sahibiyle gecerli sayiliyor.Ev babanızın üzerine ise size satış göstersin. Kardeşleriniz varsa önceden durumu açıklayın tabii ki, geri vereceğinize dair teminat falan. 9 10 bin Tapu masrafı çıkar ama kiracıyı 1 ay içinde çıkarma hakkınız doğar.
oyle bisey yok ev satilsa bile eski kira sozlesmesi yeni ev sahibiyle gecerli sayiliyor.
yani yeni ev sahibinin eski kira sozlesmesini kabul ettigi varsayiliyor .
temeli olmayan seyler yazip insanlari yaniltmayin lutfen
Araştırın lütfenoyle bisey yok ev satilsa bile eski kira sozlesmesi yeni ev sahibiyle gecerli sayiliyor.
yani yeni ev sahibinin eski kira sozlesmesini kabul ettigi varsayiliyor .
temeli olmayan seyler yazip insanlari yaniltmayin lutfen
tamamda bunun icinde 6 ay beklemeleri gerekiyor ki 6 ay sonra kiraci cikmazsa gene tahliye davasi acmalari gerekiyor .Araştırın lütfen
Merhabalar,mahkeme bitti.Tahliye kararı çıktı.İtiraz ettikleri için itiraz sonucunu bekliyoruz.İki taraf da yarı yarıya haklı :) yeni satış yaptık biliyoruz. Alan kişi ilk 1 ay içinde ihtar çekecek. 6 ay içinde çıkması lazım ama çıkmıyorlaryine dava açılıyor ve dava ile çıkartılıyor.
Ama 1 ay içinde ihtar çekmezse eski sözleşmeyi kabul etti diye düşünülüyor.
Davasız hiçbir şey olmuyor maalesef ihtar mihtar dava için ön hazırlık.
Daha ne kadar sürecekmiş mahkeme konu sahibi? Avukat bir şey diyor mu? Artık sonuna gelmişsinizdie. Zevkle kapı dışarı edersiniz çok yakında inşallah :)