bence evi yatırım aracı olarak görmekle alakalı bazı yanlış bakış açıları var.
ev sahipleri aslında içinde bulundukları yanlış bakış açıları yüzünden mutsuz
tamam bi ev aldı onu kiraya verdi
bi kira getirisi elde etmek istiyor
bundan kazanç sağlamak istemekte haksız değil
fakat olası riskleri ve kazanç beklentisini doğru hesaplayamıyorlar
mesela içinde eski kiracı olan bir ev
o eski kiracı durmaya devam ettiği sürece hiçbir zaman civarda yeni kiralanan evler kadar
yüksek kira getirmez
kanunda yok, mantıkta da yok
aslında çok basit bi mantık
ve bu basit mantık hayatın her alanında var
x firmada 5 senedir çalışıyorsam, maaşıma alabileceğim zam bellidir
ben 5 senelik tecrübem ve bilgimle yeni bir firmada işe başlarsam
mevcut şirketimdeki maaştan daha yüksek bi maaş teklif edilir
evde senelerdir kullandığın internete ödediğin aylık fatura
yeni bir internet firmasına başvurup yeni firmanın internetini bağlattığında
ödeyeceğin yeni tarife faturasından daha düşük kalır
internet şirketim bana demiyor ki sen 5 senelik müşterimsin
yeni müşteriler 500 tl ödüyor sen 300 ödüyorsun ben mağdur oluyorum
bundan sonra sen de 500 öde diyebiliyor mu? diyemiyor
ben çalıştığım şirkete gidip de
x firma yeni aldığı çalışana 20.000 tl maaş veriyor
ben 5 senedir sende çalışıyorum sen bana 15.000 maaş veriyorsun
mağdur oluyorum sen de 20.000 ver diyebilir miyim?
dersem çıkışımı verirler
işte ev sahiplerinin eski kiracı yeni kiracı ayrımını kafasında oturtup
kıyaslamaları doğru yapması lazım
bir ev sahibi 3 senelik kiracısına, mahallendeki ev 10 bine kiralanıyor sen bana 3 bin ödüyorsun
senin bundan sonra bana 9-10 bin ödemen lazım deme hakkını kendinde buluyor
ama asıl yapması gereken kıyas
mahallede aynı özelliklerdeki bir evde 3 senelik kiracı şu an kaç para kira ödüyor?
yani eski kiracı ile eski kiracı fiyatlarını
yeni kiracı ile yeni kiracı fiyatlarını kıyaslaması lazım aslında
eskileri yenilerle kıyasladıkları için yani yanlış kıyas yaptıkları için kendilerini zarara uğramış gibi görüyorlar
%25 zammı ben de saçma buluyorum
krizden önce enflasyona göre zam yapılıyordu, yine enflasyona göre zam yapmaya devam edilmeli
tuik'in açıkladığı enflasyon oranına göre yani
adam gidiyor %300 zam yapmak istiyor
nerde var %300 enflasyon?
kim maaşına %300 zam almış?
memura verilen zam oranı belli, emekliye verilen belli, özel sektör belli
bir de bir başka yanlışı ev sahiplerinin
kendi haklarını ve kiracı haklarını bilmiyorlar
sen bu evi kiralayarak bir yatırım yapıyorsan
her şeyi bilmek zorundasın
vadeli hesaba yatırım yaparken, vadeyi bozmaman gerektiğini bilirsin, di mi ?
e eve yatırım yaparken de kiracıya kafana göre zamanlarda canının istediği şekilde zam yapamayacağını
dilediğin zaman çıkaramayacağını bilmen gerekir
bizim ev sahipleri evdeki demirbaşın tamir masrafını bile karşılamak istemiyor
evde 15 20 senelik demirbaş var diyelim ki
zaman içinde yıpranmış ve kullanım ömrünü doldurmuş
parça değişmesi lazım çünkü parçanın ömrü o kadar
adam diyor ki ben size sağlam verdim siz bozdunuz siz yaptırın
yani ev sahiplerindeki mantık çok çok yanlış
ben evi kiralayayım, her ay tıkır tıkır cebime para girsin
ama ben eve bakım yapmayayım, boya badanayı bile kiracıya kitleyeyim
eskimiş kapılara, parkelere tadilat yapmayayım
ama zam zamanı geldiğinde 2 senelik kiracıya yeni kiracı muamelesi yapıp yüksek zam isteyeyim
kanun seni mağdur etmemek için bi hak vermiş
5. senesi dolan kiracından, civardaki benzer evler miktarında kira isteyebilirsin diye
kanun bile bunu düşünmüş yani 5 sene sonunda bu adamın kirası kuş kadar kalabilir
zamanı geldiğinde piyasa koşullarına göre zam yapma hakkı olsun demiş
geçen kadının biri yazmış yorumunda
mahalledeki tüm evlerin kirası 10 bin oldu benim 8 aylık kiracım 4000 küsür veriyor
8 ay oldu ben hala zam istemedim insaflı davrandım
ama zam isteyeceğim olmaz böyle diyor
kira zammını 12. ayda yapabileceğinden haberi bile yok kadının
8 aylık adama zam yapmak istiyor
şimdi bu kişi 8. ayda zam yapacak, muhtemelen 12. ayda bi zam daha yapacak
muhtemelen 3 ay sonra gidecek bi zam daha isteyecek
eeeh yani babanın çiftliği mi bu ?
kiradaki evinin seni zarara uğrattığını düşünüyorsan
satarsın ve gelen parayla başka bir alanda yatırım yaparsın
neymiş kiracısı doktormuş
belli ki bi gelir kıskanma durumu var yani çok açık
e sen de okuyup doktor olsaydın, sen de onunla aynı maaşı alsaydın ?
demiyor ki bu adam doktor bunun gecesi gündüzü yok
bi açıp bakmış mı acaba doktor maaşlarına gelen zamlara
hiç sanmıyorum
cehalet bitiriyor işte bizi, cehalet
yani dediğiniz gibi altını olan adam altın düşünce kuyumcunun yakasına yapışamıyor
borsada hissesi olan adam borsa düşünce borsa'yı basamıyor
o zaman ev sahiplerinin de kiracılara bunları yapmaya hakları yok
benim alt katım geçen sene eşyalı olarak kiraya verildi
en az 8den verilmiştir en az
ev sahibini aile yaşayacak diye kandırmışlar
ama aile maile yok, öğrenciler yerleşmiş
ki öğrenciye kiraya vermeye tövbe etmiş insanlardı bunlar
adam evi anasıyla babasıyla tutmuş
anahtarı aldıktan sonra ana baba memlekete döndü, bi kere bile gelmediler
geçen gün baktım doğalgaz sayacını mühürlemişler çünkü fatura ödenmemiş
fatura ödeyemeyen adam kirayı nasıl ödüyor meçhul
kiracının da düzenli ödeyebileni, kalitelisi makbul
ha bu ev sahibi hak etti diyemiyorum açıkçası, kötü insanlar değiller
ama bunu yaşayan çok ev sahibi var
isterseniz kiracıya şey diyin o hafta sizin yaşadığınız şehre gitsin değişmülk olsun ismi de. Hatta senede bir hafta herkes evini başkasıyla değişsin çekilişle olsun, senede aynı hafta herkes tatil olsun herkes başka evde tatil yapsın, çevre ve şehircilik Bakanlığı ekonomi bakanlığı bu fikri değerlendirmeli.
Ben de kiracıyım şu an kiracı kafasıyla bakıyorum tekrar yok olacak şey değil 
