- Konu Sahibi Kuru Bakla
-
- #21
Evet bir de toki başvurusu ücretli, bankaya para yatırıyorsun, sana ev çıksa da çıkmasa da o para gitmiş oluyor.
Evet bir de toki başvurusu ücretli, bankaya para yatırıyorsun, sana ev çıksa da çıkmasa da o para gitmiş oluyor.Hadi ya ne kadar zormuş
teşekkür ederim.Satın alan kişi eğer kendi oturmayacaksa sizi çıkaramaz. Sizinle anlaşmak zorunda. O yüzden kiracısı olan evi satmak zor. Siz ben içindeyken satın ben yeni ev sahibi ile anlaşacağım deyin. Kanunlar kiracılardan yana. Yeni alacak kişi size tahliye davası açacak olsa bile 2-3 seneden önce çıkarması zor. Anlaşmayı tercih edebilir.
Parayı iade alıyorsunuz daha sonra bankadanEvet bir de toki başvurusu ücretli, bankaya para yatırıyorsun, sana ev çıksa da çıkmasa da o para gitmiş oluyor.
Satın alan kişi eğer kendi oturmayacaksa sizi çıkaramaz. Sizinle anlaşmak zorunda. O yüzden kiracısı olan evi satmak zor. Siz ben içindeyken satın ben yeni ev sahibi ile anlaşacağım deyin. Kanunlar kiracılardan yana. Yeni alacak kişi size tahliye davası açacak olsa bile 2-3 seneden önce çıkarması zor. Anlaşmayı tercih edebilir.
Ben ev sahibine soyledim ama
Mal sahibinin maddi durumunun iyi olması benim evime kanuni acıdan yüzde 100 yapması acısından vicdansızlık olduğunu düşünüyorum. Asgari ücretli insanların neler çektiğini biliyorum, çevremde tanıdıklarım var elimden geldiğince yardımcıda olmaya çalışıyorum. Benim anlamadığım sizin fikrinizi yazarken ki bu sert tutumunuz ? Emsallerini bakarsak çoğu ev sahibi fiyatları uçurmuş dur diyen yok. Benim canımı sıkan bu gidişata dur diyeninin:/
Kac kez derken maaşima gelen artişin bi onemi yok aylik gelirimi yazdim.Yakin vakitte gerhangi bir artis söz konusu degil.Emsallerinin asil deverideenfazla 2500₺dur ama hepsi ayniev sahiplerinin 5-6tan asagi ev yok.Bu ev kiralarini savunurken şunu dusunebiliyo musun acaba ev kirasina guzde 100 zam gelirken ben bu sene yuzde otuz zam alabildimki diger giderlerde iki kat oranlar artişlar oldu.Ben bu sacma savunmanizi anlamiyorum.Bu kanunu kötüye kullanma. Konu sahibinin maaşına ve hatta yemek kartına bu yıl içinde kaç kez iyileştirme ve zam yapıldı acaba.
Ev sahibinin evinin artan emlak balonundaki kira değeri değil ancak gerçek rayici ne ise rakamı oralara çekmesi gerekiyor zaten.
Normal rayiç değeri 2500 tl iken mal sahibi 5000 istiyorsa ,o zaman mal sahibinin art niyeti konuşulabilir.
Ben odemiyorum demedim.Kendisiyle konusarak anlastik.Kimseye zorla bir rakama ikna etmedim. Bu sadece benim ev sahibimin degil bir cok ev sahibinin firsatçilik yapmasiÖzel bir bankada çalışıyorsunuz. Bankalar Hizmet bedeli ve ücretlere zam yaptığında , bankanın kar yüzdesi fazla ; zam yapmamalıydı diyor musunuz ? Bu durumda yapılan açıklamaları hatırlayın.
Mal sahibinizin durumu iyi diye , onun hakkına da girmemelisiniz.
Şu an oturduğunuz konutun , artan emlak balonundaki fiyatını ödemelisiniz demiyorum. Ancak gerçek rayiç bedeli ödemeniz gerekir. Bu rakam 2500 ise 2500 ü ödemeliydiniz.
Gerçek rayiç bedelini nasıl öğrenebiliriz peki?Özel bir bankada çalışıyorsunuz. Bankalar Hizmet bedeli ve ücretlere zam yaptığında , bankanın kar yüzdesi fazla ; zam yapmamalıydı diyor musunuz ? Bu durumda yapılan açıklamaları hatırlayın.
Mal sahibinizin durumu iyi diye , onun hakkına da girmemelisiniz.
Şu an oturduğunuz konutun , artan emlak balonundaki fiyatını ödemelisiniz demiyorum. Ancak gerçek rayiç bedeli ödemeniz gerekir. Bu rakam 2500 ise 2500 ü ödemeliydiniz.
Ayrıca hanfendicim banka karını yüzde 500 de yapsa kendince personel maaşlarına uygladığı belli prosedürler var. Bizim banka yüzde 100 kar yapıca o ay maaşım yüzde yüz artmıyor. Banka hizmetine zam yaparken emin ol ekmeğe, suya, faturalara da zam geliyor.Özel bir bankada çalışıyorsunuz. Bankalar Hizmet bedeli ve ücretlere zam yaptığında , bankanın kar yüzdesi fazla ; zam yapmamalıydı diyor musunuz ? Bu durumda yapılan açıklamaları hatırlayın.
Mal sahibinizin durumu iyi diye , onun hakkına da girmemelisiniz.
Şu an oturduğunuz konutun , artan emlak balonundaki fiyatını ödemelisiniz demiyorum. Ancak gerçek rayiç bedeli ödemeniz gerekir. Bu rakam 2500 ise 2500 ü ödemeliydiniz.
Bu tamamen iyi niyete bağlı. Böyle bir enflasyonda %25 zam yapacağım diyen kiracı ile evim çok değerlendi çık istersen sokakta kal diyen ev sahibi de aynı bence. Orta yol bulunmalı. Ama her halukarda kanunlar kiracılardan yana ve ev kirası gelirini yatırım olaraak görme devri kapandı artık maalesef.Bu kanunu kötüye kullanma. Konu sahibinin maaşına ve hatta yemek kartına bu yıl içinde kaç kez iyileştirme ve zam yapıldı acaba.
Ev sahibinin evinin artan emlak balonundaki kira değeri değil ancak gerçek rayici ne ise rakamı oralara çekmesi gerekiyor zaten.
Normal rayiç değeri 2500 tl iken mal sahibi 5000 istiyorsa ,o zaman mal sahibinin art niyeti konuşulabilir.
Ee o gariban insanlarin icinde bulundugu durumu ornek mi alsin insanlar? Size gore maasin yuzde yetmisbesini kiraya vermek zorunda kalmak cok mu ovunulecek ornek bir hareket? Yazik o insanlara yahu
Bu tamamen iyi niyete bağlı. Böyle bir enflasyonda %25 zam yapacağım diyen kiracı ile evim çok değerlendi çık istersen sokakta kal diyen ev sahibi de aynı bence. Orta yol bulunmalı. Ama her halukarda kanunlar kiracılardan yana ve ev kirası gelirini yatırım olaraak görme devri kapandı artık maalesef.
Sizin anlayamadığınız şu ev sahibiyle anlaşarak bir kira miktarında mutabık kaldık. Hayır kabul etmiyorum dese tamam hakkına girmiş olurum. Ama tamam deyip 2 ay sonra evi satıyorum demek normal değil ki kirayı arttımayı istese ona da kabulum ikinci zammı yapsın.Emlak balonu dahilinde, aynı bölgedeki fiyatları şu an hangi fiyat seviyesine çektiklerine baktınız mı ?
Bu balonu hafifletmenin yolları bulunabilir. Örneğin emlakçıların bir kısmı bu süreçte mal sahiplerini , mevcut kiracıyı çıkarmak için kışkırtıyor ve olmayacak fiyatlardan kiralama vaadi sunuyor. Emekli maaşı ve asgari ücretin 2 katı tutarındaki kirayı kim , ne kadar süreyle ödeyebilir ?
Ev kiralamada , ev sahipleri de emlakçıya komisyon ödeseydi ; her sene kiracı çıkarmayı akıllarından dahi geçirmezlerdi.
Ev kiralarken kiracı, emlakçıya evin yıllık kira bedelinin %10'u + KDV ödüyor , bu da yıllık kiranın %12 si civarına denk geliyor. Şanslıysanız emlakçıyla güç bela 1 kira bedeli komisyona anlaşabiliyorsunuz.
Bu esnada mal sahibi ise emlakçıya herhangi bir komisyon ödemiyor.
O yüzden de , emlakçı daha fazla para kazanacaksın dediği an ; evdeki kiracıyı rahatsız eden mal sahipleri türüyor.
Mevcut konuda ise , mal sahibinin kirası çok alt seviyede kalmış. Asgari ücret artışına göre geçmuş yıl kiralarını yüzdesel olarak hesaplasak dahi ; kira bedelinin olması gerekenin altında kaldığı görülebilir.
Kiraya veren de , kiralayan da birbirinin hakkına girmemeye özen göstermeli.
Gerçek rayiç bedelini nasıl öğrenebiliriz peki?
Sizin anlayamadığınız şu ev sahibiyle anlaşarak bir kira miktarında mutabık kaldık. Hayır kabul etmiyorum dese tamam hakkına girmiş olurum. Ama tamam deyip 2 ay sonra evi satıyorum demek normal değil ki kirayı arttımayı istese ona da kabulum ikinci zammı yapsın.
Yoo ev satılırsa ve yeni evsahibi kendisi oturacaksa en geç 6ay içinde bosaltmanizi isteyebilir.Hatta bence 6 ay bile çok aslında, içinde oturmak için ev almış insanları aylarca evsiz bırakmak da çok dürüstçe değil çünkü....Evinizden çıkmayın, ev satılsa bile eski kontrat yeni ev sahibiyle devam eder. En azından sözleşme bitimine kadar bu şekilde güvendesiniz. Büyük ihtimalle evi de satmayacak ev sahibi. Rahat olun, emin olmak için bir avukata da danışabilirsniz. Sürekli yöneticileri suçluyoruz ama aslında nasılsak öyle yönetiliyoruz. Biraz dürüstlükten nasibimizi alsaydık keşke.
evsahipleri istedikleri zaman evlerini satabilirler gayet normal.siz oturduktan 6 ay sonra satacağım dese haklsınız neden kiraya verdi ki o zaman derdim.paraya ihtiyacı vardır kendisinin ya da çocuklarının.ya da başka yatırım yapacaktır .kiracıyı düşünmez nerede oturacak diye.bu aşırı artan ev fiyatlarının kiraların sorumlusu evsahipleri değil ki.çalışma karşılığı az maaş verilmesinin sorumlusu da değiller.Sizin anlayamadığınız şu ev sahibiyle anlaşarak bir kira miktarında mutabık kaldık. Hayır kabul etmiyorum dese tamam hakkına girmiş olurum. Ama tamam deyip 2 ay sonra evi satıyorum demek normal değil ki kirayı arttımayı istese ona da kabulum ikinci zammı yapsın.
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?