Merhaba daha önceki evinizde de elden kira vermişsiniz mesela. Orada hadi canım istiyor çıkın gibi bir durum olmasından korktunuz mu? Her ay şu kadar alındı diye atılan imza, ev sahibi evden çıkarmak istediginde kanıt olarak sunulabilir miboşuna telaş yapıyorsunuz.
kaç senelik profesyonel kiracıyımtapu istemek aklımın ucundan geçmedi.
vekilden ev de kiraladım.
genelde uzakta olan ya da malı mülkü çok olup bu işlere bakmayan ev sahipleri tercih ediyor vekil olayını.
ben son 2 evimi de internetten beğendim, tuttum. birinde emlakçı + vekiliyle hallettik işlemleri. yalnız elektrik vs aboneliği almak için tapu fotokopisini görmüştüm, daskla ilgili bir işlemde lazım olacağından kendileri vermişti.
ve o kişi de vergi çıkmasın diye elden almıştı ki bu elden alma konusuna tekrar geri döneceğim.
şu an oturduğum evde ise çok seçici davrandım. ailelerin oturduğu bir apartman olması önemliydi benim için. internette gördüm, emlakçı gösterdi, sözleşmeyi yaptık ev sahibiyle sadece telefonda bi konuştum tanışma maksatlı, neredeyse 1 sene olacak kendisini hiç görmedim. bu ev sahibi kirayı banka üzerinden istedi, öyle ödüyorum bana göre hava hoş.
şimdi eğer kirayı elden alıyorsa elden almak yasal olmadığından kira sözleşmesine fazla bağlı kalmıyorlar. atıyorum ev sahibi yasalara göre kiracıyı canı istediği an çıkaramıyor. ama kirayı elden alan adam sözleşme de olsa kiracıyı çıkarıyorum canım istiyor dese, siz kiracı olarak kirayı öderken bir kaydı kuydu makbuzu olmadığı için ev sahibi kirayı vermediğinizi iddia edebilir mesela. ben olsam bundan biraz çekinirdim. çünkü bir anlaşmazlıkta kiracının kirayı düzenli ödeyip ödemediği ve ispatlanabilirliği çok önemlidir. o yüzden kirayı elden alıyorum diyen ev sahiplerine bir de bu açıdan bakmak lazım.
Bildigim kadarıyla usulsüzlük cezası kiracıya iş yeri kiralandığında kesiliyor. Ev kirasında sadece ev sahibine ceza kesilmekte. Araştırmalarım sonucunda öyle gördüm ben
Kendi oturacaginiz bir ev haricinde ikinci bir eviniz varsa ve bu ikinci evi kiraya verip bundan da bir gelir elde ediyorsaniz, evin beyannamedeki degerinin belli bir miktarini vergi olarak devlete odeme yukumlulugunuz var, evde kiraci oldugu muddetce senede iki defa belirli bir miktar. Evden kiraci cikinca vergi dairesine kiracinin ciktigini bildirirseniz kira vergisi yukumlulugunuz de kalkiyor.
Elden kira almak isteyen kişi bankayla uğraşamayacak durumda yaşlı değil ise gelir vergisi ödememek için yapıyordur bunu.
benim şu anki ev sahibim evde yaşayacak olan herkesin kimliğini görmek ve bizi avukata araştırtmak istemişti
merhaba,
Çok teşekkür ederim cevaplarınız için. Gercekten iyi oldu kendi adıma bunları okumak. Ev sahibinin birçok evi var yatırım amaçlı şu anda. Derdi anladığım kadarıyla vergi ödememek. O yüzden hadi çık gibi bir durumla biz de uğraşmayız diye düşünüyoruz, sorun olmadığı sürece. Sorun çıkartacak insanlar da değiliz zaten. Biraz tedirgin oldum dünden beri. Ama cevaplarınız iyi oldu tekrar teşekkür ederim
Açıkçası biz ilk kez ev kiraladığımız icin ne istenir falan bilmiyorduk. Çevremizdeki insanlar da bizi yanlış yönlendirdi. Bir anda olmadık şeyler düşünür olduk, halbuki normal isteklerimiz, sonradan anladık. Öyle bir şey çıkacağından değil yani. Ben bir de normalde de endişeli bir insan olduğum için çok kolay panik olabiliyorum olumsuz yorumlar da duyunca.benim şu anki ev sahibim evde yaşayacak olan herkesin kimliğini görmek ve bizi avukata araştırtmak istemişti
benim ve annemin iş yeri adresini sordu.
mesela bizi de hayatımızda ilk kez bir ev sahibi avukata sormak istedi.
ve her şeyi de açık açık söyledi, yanlış anlamayın biz sıkıntılı insanlara ev vermiyoruz, daha önce birkaç kötü deneyimimiz oldu o yüzden biraz araştırmak istiyoruz, dedi.
bana daha çok sabıka kaydımız var mı, para puldan ziyade sicilimizde sorun var mı diye merak etti gibi geldi, yukarıda allah var.
hiç de öyle bu ne güvensizlik demedim hatta benim de bir önceki apartmanım çok sorunlu olduğu için ben de sorunsuz insanlarla komşu olmak isterim demiştim.
dedim dilediğiniz gibi araştırabilirsiniz, sizden haber bekliyorum
emlakçı da kadındı, bir kadının bu kadar özgüvenli konuşması ne güzel falan dedi. e öyle çünkü, benim ve ailemin sıkıntılı bir dururumu yok neye isterse baksın dedim :)
akşamına ev sahibi okey dedi, bir sene dolacak birkaç ay sonra kirası tıkır tıkır bankaya ödenir.
ha özel sektörde çalışan kiracıdan maaş bordrosu alması kirayı düzenli ödeyeceğini garanti etmez çünkü sonradan kiracı işsiz de kalabilir devlet işi değil sonuçta.
tapu ile ilgili bilgiler abonelik başvuruları yaparken dask numarasından falan da çıkıyor zaten.
Bankaya yatırın tabi ki
rica ederim.
kirayı ödemedi der kanıtlayamazsınız.
onunla uğraşacağını sanmıyorum. bir sürü evi var açıkçası. elimizde imzalı da kağıt olduğu için öyle bir şikayet ettiğinde kendi başı da yanacaktır. sadece benim içime sinmeyen yapılan kanunsuzluk açıkçası.
