Adam sistem iyi kurmuş. Biz safız. Kendisine alsaydı kendi kendisine komisyon ödemeyecekti tabi ki ama resmi olduğu için kuruma isabet edecek yüzdeyi öderdi (ona da itirazım yok zaten yoksa laf olur, kendine mal alıp satıyor diye)Alırken başkasından alıp satarken ortakları sattıkları için komisyon almış sanırım adam. Evet hukuken bir açık yok gibi ama adam güzel sistem kurmuş valla.
E peki ortak olmadan kendisi alıp satsaydı arsayı yine ödeyecek miydi acaba? Kurumsal firma olduğu için almak zorundayım komisyonu demiş ya.
Birazını kuruma ödüyor gerisi kendine kalıyor.Komisyonu kendine almış gibi algıladım ben ama?
estağfurrullah.Teknik olarak evet. Çünkü kendisi teknik olarak satışın emlakçılığını yapmış oluyor. Haliyle evet konu sahibinin %2lik komisyonu ona düşüyor. Konu çok karışık. Konu sahibinin hepimize mala anlatır gibi anlatması lazım..
Şimdi ev eğer yine ortak ise satarken o şekilde dönmeyecek aslında size. Şuan günümüzde ev satımında alıcı satıcı yine %2 ödeme gibi birşey var evet ancak, şuan alıcılar ödüyor genelde o komisyonu. Yani biz satarken emlakçı komisyonu ödemedik, alırkende %4lük kısmı biz ödedik. Ev satmaya kalksanız muhtemelen komisyondan kurtulma ihtimaliniz yine var. Ama evet sizin açınızdan kırıcı bir durum. Ama maalesef ki müteahhit olsun emlakçı olsun kârına bakıyor.. meslekleri gereği böyleler maalesefestağfurrullah.
Kurumsal emlak şirketlerinde alınan %2 komisyonun belli bir yüzdesini kurum alıyor, gerisi emlakcıya kalıyor. Adam kendine mal alıp satıyor diye laf olmasın diye alım satımı resmi yapıyor ve kuruma isabet eden yüzdeyi ödüyor (yani ödüyoruz) buraya kadar sorun yok. Adam arsayı tamamen kendi üzerine alsaydı satarken kuruma isabet eden tutarı yine kuruma öderdi ama kendi kendine komisyon ödemezdi pek tabi ki. Arsa sırf bizim üzerimize alınmış olsaydı o zaman biz satışta %2komisyonu öderdik, o kuruma verilecek miktarı verirdi, gerisi kendine kalırdı, normal satışlarda olduğu gibi. Bizim durumumuzda adamın arsa almaya parası yetmediği için (bizim de yetmediği için) ortak aldık. "Bu arsayı ucuza alırız, sonra kar edip satarız" dedi kabaca, şimdi yerine takas alınan daireyi de öyle satmayı düşünüyor (dairenin kaba inşaatı bitti, ince inşaat da bitince karlı satış olur). Şimdi arsa karla satıldı, yerine kaba inşattı bitmiş daire alındı. Bu satış ve alım işlemleri resmi yapıldı, kurum buradan (%2nin belli bir yüzdesi olan) para alacak, her birinden, emlakcı da %2 satıştan, %2 alımdan komisyonu tam alıp, kuruma vermek zorunda olduğu belli bir yüzdeyi kuruma verip gerisini de indiregandi cebe atacak. Daireyi satmaya kalktığımızda yine aynı şey olacak. Sistem gayet karlı yani onun için. Ben ortak olunca karımız da zararımız da ortak olur diye düşünmüştüm. Yani sistem bu... Döndü dolaştı bizim daireyi yine bize sattı üstüne de komisyon aldı :) Arsayı o bulmuştu yalnız, öyle düşünmek lazım.
Bu aslında anlaşmaya bağlı. Normalde alıcıdan da satıcıdan da %2 komisyon alınır. Biz arsayı satıyoruz şimdi mesela ve arsanın satış bedelinden %2 ödüyoruz.Şimdi ev eğer yine ortak ise satarken o şekilde dönmeyecek aslında size. Şuan günümüzde ev satımında alıcı satıcı yine %2 ödeme gibi birşey var evet ancak, şuan alıcılar ödüyor genelde o komisyonu. Yani biz satarken emlakçı komisyonu ödemedik, alırkende %4lük kısmı biz ödedik. Ev satmaya kalksanız muhtemelen komisyondan kurtulma ihtimaliniz yine var. Ama evet sizin açınızdan kırıcı bir durum. Ama maalesef ki müteahhit olsun emlakçı olsun kârına bakıyor.. meslekleri gereği böyleler maalesef
Yani yazılı kural değil ancak genelde satıcı pek ödemeye yanaşmıyor. Alıcı ödüyor o komisyonuBu aslında anlaşmaya bağlı. Normalde alıcıdan da satıcıdan da %2 komisyon alınır. Biz arsayı satıyoruz şimdi mesela ve arsanın satış bedelinden %2 ödüyoruz.
Biz ondan emlakcı olarak gidip mal almadık, hani dostuz, mal alıp da komisyon vermeyelim demedik. Ortak kar etmek amacıyla onunla ortak mal aldık, sonra bizim arsamızın üzerindeki daireyi aldık. Yani adam 6 ay sonra aldığı fiyatın az altına bile satsa işten kar ediyor, komisyon almak için, yani kaça aldı kaça sattı o bile umurunda değil. Biz zarar ediyoruz.Pardon da adam bundan ekmek yiyor işi bu yani ne alaka dostluk arkadaşlık.
İş iitir emlakço içini yapınca komisyonu alır tamam ama ortak arsa iortak ev vs için komisyon istemesi saçma geldi bana. Madem, öyle komisyonun yaeısını istesin madem ortakBiz evimizi kentsel dönüşüm ile müteahhite %50 anlaşarak inşaata verdik. Bu sırada aynı zamanda dostumuz olan bir emlakcı ile ortak bir arsa aldık. Bu teklif emlakcı arkadaşımızdan geldi. Biraz birikmiş paramız vardı ama arsa almaya yetmiyordu. Emlakçı arkadaşımızın da parası yetmiyordu, dolayısıyla ortak aldık. Kendisi bir süre sonra bir miktar karla satabileceğimizi söyledi. Biz de kabul ettik. Arsa başka bir emlakcının portföyünde olduğu için alırken komisyon ödedik. Satma aşamasına geldiğimizde bizim muteahhit arsaya talip oldu. Emlakcıya arsa karşılığında bizim inşaattan kendisine isabet eden daireyi vermeyi teklif etmiş. Yani takas teklif etmiş. Aldığımız daire yine emlakçı arkadaşımız ile ortak olacak. Anlaşma sağlandı. Buraya kadar bir sorun yok. Ancak emlakçı arkadaşımız arsanın muteahitte satışından ayrı ve dairenin alımından ayrı olmak üzere bizden iki kere %2 komisyon istiyor. Kurumsal bir emlak şirketinde çalıştığı için komisyon almak zorunda olduğunu ifade ediyor. Ancak bu benim bir parça gücüme gitti. Yani bizim yerimizi bize sattı üstüne de komisyon aldı gibisinden oldu. Üstelik kendisi de ortak. Bu normal bir şey mi yoksa yanlış mı düşünüyorum? Dostumuz olduğu için de sesimizi çıkarmadık.
Biz ondan emlakcı olarak gidip mal almadık, hani dostuz, mal alıp da komisyon vermeyelim demedik. Ortak kar etmek amacıyla onunla ortak mal aldık, sonra bizim arsamızın üzerindeki daireyi aldık. Yani adam 6 ay sonra aldığı fiyatın az altına bile satsa işten kar ediyor, komisyon almak için, yani kaça aldı kaça sattı o bile umurunda değil. Biz zarar ediyoruz.
Daireyi kaça saydık diye soru soruyorum, yanıtı yok. Hesaplıyorum, pahalı çıkıyor. Bir ara muteahittin yanında konuşuyorduk, müteahhit farklı fiyat söylüyor.... vs vs.
Yani bir adam geliyor buna "arsam var surad, şu fiyata da satmak istiyorum" diyor. Bizimki bakıyor arsa güzel, fiyat da uygun. Kendi almak istiyor. Alsam 3ay sonra karla satarım diyor ama parası o arsayı almaya yetmiyor. Bize geliyor, diyor ki ortak alalım bu arsayı sonra üzerine karla satarız diyor. Arsayı alıyoruz. Beklediğimiz kar olmuyor 6 ay geçiyor, bizim kentel dönüşümden inşaatımızı yapan muteahit arsaya talip oluyor (üzerine inşaat yapacak) karşılığında da bize bizim evin olduğu yerde kendisine isabet eden daireyi vermeyi teklif ediyor. Dairenin fiyatı konusu muallak, arsanın fiyatı belli. Anlaşma sağlanıyor. Bizim emlakcı arkadaş arsayı satmış gösterecek, daireyi de satın alınmış gösterecek. Karşı taraftan da bizden de hem arsa için hem de daire için %2 komisyon alıyor. Daireyi kaça saydığını net söylemiyor. Hesap yapıyorum dairenin fiyatı bize söylenen fiyat değil, daha pahalı. Sonra muteahit konuşurken arsa bize komisyon dahil şu kadara mal oldu diyor bize söylenen satış fiyatından 50tl fazla söylüyor muteahhit. O ayrı konu. Konu şu: Bu adam bu arsayı kar etmek için bizimle ortak aldı, alırken komisyon da aldı. Sorun yok çünkü sonuçta arsa onun müsterisinin arsası. Satarken ise bizden yine komisyon alıyor. Evi de ortak alıyoruz, evin üzerinden de bizden komisyon alıyor. Yani adam yeter ki alım satım olsun, her işlemden komisyon alıyor, biz ise ortağımıza komisyon ödüyoruz. Bilmiyorum ben emlakcı olsam %50sini kendi adıma almış olduğum ve kar ettiğim bir mülkü satarken veya alırken %50 ortak olduğum kişiden komisyon almam. emlakcı olan eşiniz ne diyor? Ben de olsam alırdım diyorsa mesela yok.Emlakçı kocama soruyorum bi dk o bile tam analiz edemedi adamın amacını yazcam bi durumu idrak etsin
bence haklısınızYani dostunla iş yapma derler, doğrudur bu, bir pürüz çıkarsa dostluk bozulur ama yine de (iş olarak değerlendirdiğimizde de) bu komisyon olayı normal mi sizce? Yani adam emlakcı olarak bir iş yapmadı. Müşteri bulmadı, daire bulmadı. Teklif bizim muteahitten geldi, alınan yer de bizim evin arsasında olan bir daire.
Arsayi takas etmeyip direkt satın başkasına ve payınızı alıp çekilin derim. Durum yoksa çok karışmış ve sayenizde birinin durduk yere arsası diğerinin evi ve üstüne %2 den komisyonları oluyor. Buna göre sizin kazancınız bence daha az.Biz evimizi kentsel dönüşüm ile müteahhite %50 anlaşarak inşaata verdik. Bu sırada aynı zamanda dostumuz olan bir emlakcı ile ortak bir arsa aldık. Bu teklif emlakcı arkadaşımızdan geldi. Biraz birikmiş paramız vardı ama arsa almaya yetmiyordu. Emlakçı arkadaşımızın da parası yetmiyordu, dolayısıyla ortak aldık. Kendisi bir süre sonra bir miktar karla satabileceğimizi söyledi. Biz de kabul ettik. Arsa başka bir emlakcının portföyünde olduğu için alırken komisyon ödedik. Satma aşamasına geldiğimizde bizim muteahhit arsaya talip oldu. Emlakcıya arsa karşılığında bizim inşaattan kendisine isabet eden daireyi vermeyi teklif etmiş. Yani takas teklif etmiş. Aldığımız daire yine emlakçı arkadaşımız ile ortak olacak. Anlaşma sağlandı. Buraya kadar bir sorun yok. Ancak emlakçı arkadaşımız arsanın muteahitte satışından ayrı ve dairenin alımından ayrı olmak üzere bizden iki kere %2 komisyon istiyor. Kurumsal bir emlak şirketinde çalıştığı için komisyon almak zorunda olduğunu ifade ediyor. Ancak bu benim bir parça gücüme gitti. Yani bizim yerimizi bize sattı üstüne de komisyon aldı gibisinden oldu. Üstelik kendisi de ortak. Bu normal bir şey mi yoksa yanlış mı düşünüyorum? Dostumuz olduğu için de sesimizi çıkarmadık.
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?