Geçenlerde burada bir konuda hanımlar fikir alışverişi yapıyorlardı. Çelik konstrüksiyon bir ev yapmanın maliyeti 1 milyondan başlıyormuş. Bu malzeme ve işçilik maliyeti. Bunun içinde arsa maliyeti yok. Biz karı-koca çalıştığımız durumda bile maaşlarımızla ancak geçiniyorduk ( şu an ücretsiz izinde mümkün değil zaten). Sırf evin malzeme ve işçilik maliyetini bile çıkarmamız için aile evinde yıllarca maaşımızı yemeden içmeden kenara atmamız lazımdı. Ev yatırım aracı olarak görülmez de çok az miktarda kiralık ev kalırsa o kiralar günümüzdeki fiyatları mumla aratır.
Her şey yatırımdır. Memleketin akan suyunu şişeleyip satmak da yatırımdır. Su yani bu, içmezsek 3-4 günde ölürüz. Üretilmesi için birisinin emeğini, sermayesini ortaya koymasını gerektiren her şey yatırımdır. Ev de aynı şekilde dünyanın her yerinde böyledir. Serbest piyasa koşullarına uymak zorundayız. Yoksa %25 sınırındaki gibi piyasanın daha sert tepkisiyle karşılaşırız.
bahsettiğim şeyin gerçekleşebilmesi için zaten temelinin çok eskiden atılması gerekirdi
20-30 sene öncesinden bahsetmiyorum çok çok daha eskiye gitmek lazım
son 20-30 senede hatta belki 50 senede illa ki yatırım ve geçim aracı olarak görülür
şu günden sonra paralel evrende bile imkansız bu
aslında sıkıntı şuradan kaynaklanıyor
evini kiralayan kişilerin bu alışverişten çok büyük beklentileri oluyor
bir gayrimenkulden diledikleri gibi yararlanabileceklerini zannediyorlar
ama yasal sınırları unutuyorlar
aslında o yorumu yazan üye bence bu konuya vurgu yapmak istedi ama çok da detaylı açıklamamış
ülkemizde ev sahiplerinin hem kendilerinin hem de kiracıların yasal haklarıyla ilgili çok fazla bilgi eksiği var
sonra mahkemelik olduklarında senelerce kiracıyla uğraşıyoruz diye isyan ediyorlar
evet çünkü karşı tarafın haklarını bilmeden hareket ediyorlar
bir türlü anlamadıkları 2 konu var:
1- ev sahibi kafasına göre zam yapamaz, yasal sınırlara uymak zorundadır
2- ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz, yasal sürelere, sınırlara uymak zorundadır
rakamların yüzdelerin bi önemi yok, dönemsel olarak sürekli değişir zaten. bazen %10 olur, bazen tefe tüfe oranında olur, bazen %25 olur. ama hiçbir zaman kimsenin kafasına göre değildir
burada çok fazla konusu açılıyor. her sene kiracı değiştirmek isteyen ev sahipleri konu açıyor bazen
gerekçesi de 1 sene önce kiralamış evini ama kira düşük kalmış artık, kredisini karşılamıyormuş o da çıkarmak istiyormuş
yasal olarak böyle bir hakkın yok dediğimizde bu tarz insanlar asla anlamıyorlar mesela
dedik ki senin kredinden kiracıya ne ? ee ben gelen kirayla kredi ödemek istiyorum diyor
yani özetle ev sahipleri hem kendi haklarını hem de karşı tarafın haklarını bilerek kiralarsa biraz daha yoluna girer bişeyler
kiracı da bilecek ev sahiplerinin hakkını. mesela 5 sene dolunca emsale yakın kira ödemesi gerektiğini, bu konuda arıza çıkarmaması gerektiğini bilecek gibi gibi düşün
o tahliye sözleşmelerini imzalarken günün birinde o imzanın kendisini zora sokabileceğini bilecek
