Yüksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevşemeye başladı. Konut fiyatları, özellikle konut arzının yoğun olduğu bölgelerde yüzde 30'lara varan oranlarda düşerken, konutların liste fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında önemli bir fark oluştu belirtiliyor.
59 BİN YTL'YE EV VAR
Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL'nin çok altında alıcı arıyor.
Örneğin
- Beylikdüzü Şelale Evleri'nde 155 m2 daire 133 bin YTL,
- Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL,
- Ataşehir'de 90 m2 daire 100 bin YTL,
- Ümraniye'de 70 m2 daire 105 bin YTL,
- Avcılar'da 90 m2 daire 85 bin YTL,
- Bahçelievler'de 100 m2 daire 110 bin YTL,
- Çengelköy'de 125 m2 daire 133 bin YTL,
- Kadıköy'de 85 m2 daire 80 bin YTL,
- Bağcılar'da 80 m2 daire 59 bin YTL'den satılıyor
PARASI OLAN İÇİN FIRSAT
Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu:
"Konut satıcısıyla pazarlık yapma şansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaşlar değerlendirmeli."
Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti.
Fiyatlar yüzde 30 geriledi
Sabri Ateş'in verdiği bilgilere göre, Mecidiyeköy'de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL'ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden Beşiktaş'ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL'ye geriledi. Bakırköy'de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL
iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir şekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ümraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aşağıya çekildiğini kaydeden Ateş, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30'a varan bir düşüş olduğunu bildirdi. Ateş, Çekmeköy gibi yeni yerleşim alanlarında konut üretiminin fazla olduğunu belirtti.
Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL'yi aştı
Türkiye Bankalar Birliği verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL'ye yükseldi. Konut kredilerinin gelişme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaşladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleşen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15'e geriledi.
İstanbul'da konut fiyatları
SEMTLER 2006 YILI /// 2007 YILI
ACIBADEM 85-250 /// 133-145
AKSARAY 70-110 /// 80-105
ALTUNİZADE 110-250 /// 200-250
ATAKÖY
1+1 VE 2+1 175-350 /// 200-250
ATAŞEHİR 100-175 /// 200-400
AVCILAR 60-125 /// 90-100
BAĞCILAR 45-70 /// 70-120
BAHÇELİEVLER 110-250 /// 125-210
BAKIRKÖY 110-250 /// 115-175
BEŞİKTAŞ 110-220 /// 145-190
BEYKOZ 80-130 /// 70-180
BEYLİKDÜZÜ 55-120 /// 90-110
BOSTANCI 80-180 /// 130-160
B.ÇEKMECE 50-150 /// 70-105
ÇENGELKÖY 65-250 /// 100-150
EMİNÖNÜ 40-130 /// 60-145
ERENKÖY 130-250 /// 150-300
ESENLER 45-85 /// 65-120
ETİLER 180-325 /// 330-460
EYÜP 50-100 /// 60-110
FATİH 70-90 /// 90-120
FLORYA 160-400 /// 330-400
FULYA 90-175 /// 180-350
GAYRETTEPE 110-220 /// 250-280
G.OSMANPAŞA 70-110 /// 80-115
GÖZTEPE 90-250 /// 150-230
GÜNEŞLİ 75-120 /// 100-120
GÜNGÖREN 50-95 /// 65-115
HAZNEDAR 80-150 /// 120-130
KADIKÖY 85-200 /// 100-125
KAĞITHANE 40-80 /// 60-100
KARTAL 60-150 /// 100-180
KOŞUYOLU 85-300 /// 150-170
KOZYATAĞI 160-230 /// 175-250
KURTKÖY 50-150 /// 80-150
KURTULUŞ 80-160 /// 125-250
K.BAKKALKÖY 75-140 /// 80-175
K.ÇEKMECE 50-150 /// 65-165
KÜÇÜKYALI 65-150 /// 125-150
MALTEPE 70-150 /// 125-150
MECİDİYEKÖY 95-180 /// 150-210
ORTAKÖY 110-200 /// 150-220
PENDİK 65-165 /// 75-175
SAHRAYICEDİT 90-210 /// 110-250
SAMANDIRA 40-100 /// 70-100
SARIYER 85-175 /// 150-180
SUADİYE 95-200 /// 150-175
SULTANBEYLİ 75-120 /// 35-100
ŞİRİNEVLER 90-150 //// 90-120
ŞİŞLİ 140-250 /// 145-185
TARABYA 100-200 /// 100-150
TUZLA 65-120 /// 93-125
ULUS 200-400 /// 400-530
ÜMRANİYE 45-125 /// 110-150
ÜSKÜDAR 75-145 /// 125-200
YENİKÖY 170-300 /// 200-330
ZEYTİNBURNU 60-130 /// 70-150
59 BİN YTL'YE EV VAR
Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL'nin çok altında alıcı arıyor.
Örneğin
- Beylikdüzü Şelale Evleri'nde 155 m2 daire 133 bin YTL,
- Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL,
- Ataşehir'de 90 m2 daire 100 bin YTL,
- Ümraniye'de 70 m2 daire 105 bin YTL,
- Avcılar'da 90 m2 daire 85 bin YTL,
- Bahçelievler'de 100 m2 daire 110 bin YTL,
- Çengelköy'de 125 m2 daire 133 bin YTL,
- Kadıköy'de 85 m2 daire 80 bin YTL,
- Bağcılar'da 80 m2 daire 59 bin YTL'den satılıyor
PARASI OLAN İÇİN FIRSAT
Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu:
"Konut satıcısıyla pazarlık yapma şansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaşlar değerlendirmeli."
Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti.
Fiyatlar yüzde 30 geriledi
Sabri Ateş'in verdiği bilgilere göre, Mecidiyeköy'de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL'ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden Beşiktaş'ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL'ye geriledi. Bakırköy'de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL
iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir şekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ümraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aşağıya çekildiğini kaydeden Ateş, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30'a varan bir düşüş olduğunu bildirdi. Ateş, Çekmeköy gibi yeni yerleşim alanlarında konut üretiminin fazla olduğunu belirtti.
Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL'yi aştı
Türkiye Bankalar Birliği verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL'ye yükseldi. Konut kredilerinin gelişme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaşladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleşen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15'e geriledi.
İstanbul'da konut fiyatları
SEMTLER 2006 YILI /// 2007 YILI
ACIBADEM 85-250 /// 133-145
AKSARAY 70-110 /// 80-105
ALTUNİZADE 110-250 /// 200-250
ATAKÖY
1+1 VE 2+1 175-350 /// 200-250
ATAŞEHİR 100-175 /// 200-400
AVCILAR 60-125 /// 90-100
BAĞCILAR 45-70 /// 70-120
BAHÇELİEVLER 110-250 /// 125-210
BAKIRKÖY 110-250 /// 115-175
BEŞİKTAŞ 110-220 /// 145-190
BEYKOZ 80-130 /// 70-180
BEYLİKDÜZÜ 55-120 /// 90-110
BOSTANCI 80-180 /// 130-160
B.ÇEKMECE 50-150 /// 70-105
ÇENGELKÖY 65-250 /// 100-150
EMİNÖNÜ 40-130 /// 60-145
ERENKÖY 130-250 /// 150-300
ESENLER 45-85 /// 65-120
ETİLER 180-325 /// 330-460
EYÜP 50-100 /// 60-110
FATİH 70-90 /// 90-120
FLORYA 160-400 /// 330-400
FULYA 90-175 /// 180-350
GAYRETTEPE 110-220 /// 250-280
G.OSMANPAŞA 70-110 /// 80-115
GÖZTEPE 90-250 /// 150-230
GÜNEŞLİ 75-120 /// 100-120
GÜNGÖREN 50-95 /// 65-115
HAZNEDAR 80-150 /// 120-130
KADIKÖY 85-200 /// 100-125
KAĞITHANE 40-80 /// 60-100
KARTAL 60-150 /// 100-180
KOŞUYOLU 85-300 /// 150-170
KOZYATAĞI 160-230 /// 175-250
KURTKÖY 50-150 /// 80-150
KURTULUŞ 80-160 /// 125-250
K.BAKKALKÖY 75-140 /// 80-175
K.ÇEKMECE 50-150 /// 65-165
KÜÇÜKYALI 65-150 /// 125-150
MALTEPE 70-150 /// 125-150
MECİDİYEKÖY 95-180 /// 150-210
ORTAKÖY 110-200 /// 150-220
PENDİK 65-165 /// 75-175
SAHRAYICEDİT 90-210 /// 110-250
SAMANDIRA 40-100 /// 70-100
SARIYER 85-175 /// 150-180
SUADİYE 95-200 /// 150-175
SULTANBEYLİ 75-120 /// 35-100
ŞİRİNEVLER 90-150 //// 90-120
ŞİŞLİ 140-250 /// 145-185
TARABYA 100-200 /// 100-150
TUZLA 65-120 /// 93-125
ULUS 200-400 /// 400-530
ÜMRANİYE 45-125 /// 110-150
ÜSKÜDAR 75-145 /// 125-200
YENİKÖY 170-300 /// 200-330
ZEYTİNBURNU 60-130 /// 70-150
