Tahliye davasina her avukat farkli gorus bildiriyor

Tahliye taahhüdü yok, eksik ödenen kira yok haliyle icra yoluna gidemezsiniz. Gereksinime dayalı dava açmaktan başka çareniz yok.
Buna ek olarak sözleşmenizde belirtilen zam oranı geçmiş yıllarda tam olarak yapılmadı ise buna ilişkin kira farkına yönelik takip ve akabinde dava yoluna da gidilebilir. Ama bu gereksinimden ayrıca başvurulacak bir yol.
 
5 yıl doldu ise ek olarak kira tespit de açılır . Neticede tahliye davası süresince kira ilişkiniz devam edecek.
 
Yazılı rıza dışında evde yaptığı değişiklikler varsa bunun için de ayrıca bir girişimde bulunulabilir. Sözleşmede kira bedelini aldığınız banka hesap bilgisi yer almıyor ise banka hesabı kapatılıp kiracının bunu farketmemesi haliyle temerrüde düşmesi için dua edilebilir. Kira uyuşmazlıklarında tüm tuşlara aynı anda basmak gerekiyor.
 
muallimekiz .!.:
ihtiyaç nedeniyle tahliye de icrada açılabiliyor sanırım.ihtar gerekli mi öncesinde?
Genişletmek için tıkla...

Tahliye taahhüdü yok ama sanırım. O zaman en güzeli alyevav adlı yazarın dediklerinden yola çıkabilirsiniz. Ödenmemiş kira, taahhütname olsaydı icra yoluyla tahliye talep edebilirdiniz. Ama şu aşamada icra mantıksız oluyor. Eğer başka bi eviniz yoksa onu ispat edebilirseniz eğer, o eve siz geçebiliyorsunuz diye biliyorum. Hukuk dava kısmını bilmiyorum.
 
Ödenmemiş kira olsa da icra yokuyla tahliye talep edilir.
Sonuçta bunun imzaya itirazı var onu var bunu var belki itiraz eden toplu itiraz edecek açık ve net imzaya itiraz etmeyi unutacak. Örnek no 14 örnek no 7 den farklıdır ve onlarca teknik ayrıntısı vardır.
Dolayısıyla icra mantıksız değil tamamen.
 
Tek başına sakın iş yapma kira hukuku en karmaşık başlıktır. Avukatla yol almak zorundasın
 
Tahliye taahhüdü yokken örnek 14’e başvurmadım ben hiç. Örnek 14 için evet kira sözleşmesinin bulunması yeterli, söylediğinizin işe yarama durumu var. Ama bence süresi geçmeden sulh mahkemesinde dava açmak daha mantıklı. Yani dosya benim önüme gelse sulh mahkemesinde dava açarım. Çünkü artık bence kiracılar da çok aydınlandı nasıl itiraz etmesi gerektiğini biliyorlar.
Aynı anda hem sulhte hem de örnek 14 den ötürü icra mahkemesinde dava açan meslektaşa denk gelmiştim. Derdestlik itirazı ile karşılaştı ama karar ne yönde çıktı bilmiyorum. Emsal kararlara bakıp aynı anda ikisine başvuru da denenebilir.
 
Örnek no 14 e usule uygun itiraz edilmediği için ev sahibi lehine karar çıkan dosya görmüştüm ben. imzaya açık itiraz edilmemişti genel itiraz vardı dosyada.
sizin de dediğiniz gibi kira hukuku biraz da hukuk yaratma hukuku :) olmayan kanundan yol çıkaranlar var ve gariptir bazen bir avukatın görüşü Yargıtay içtihatı olabiliyor. Konu sahibine önerim gördüğün gibi burada biz hukukçular bile birden farklı yol öneriyoruz asla ve asla tek başına hareket etme avukatsız iş yapma. Çok komplike bir alan
 
muallimekiz .!.:
A

Arabulucu dediler zaten. Ama ihtar konusunda mutabık değiller
Genişletmek için tıkla...
Kaç yıllık sözleşme yaptınız, şuan sözleşme uzama evresinde mi bilmiyorum ama sözleşme bitince yenilenmeyecrğine dair ihtar olmazsa o sözleşme uzar. Sonra 10 yıl çek ceremesini.
 
Öncelikle ben hanımefendiye cevap vermiştim. :) örnek 7 ne mânâ anlayamadım:) Ödenmemiş kira alacağı için Örnek 13 oluyor, örnek 7 değil onu da demedim onu siz çıkarmışsınız konuyla hiç bağlantısı yok. Örnek 13 diye yazmıştım. Ödenmemiş kira borcu için haciz ve tahliye talepli icra başlatılabilir. Kiracı 30 gün içinde borcu ödemek zorunda. Eğer itiraz etmez ve borcu da ödemezse haciz talep edebilir, borcu için haciz yapabilirsiniz, mahkemeden kararla muhafaza tahliye de talep edebilirsiniz. Ama örnek 13 genel manada, kira alacağı için haciz ve tahliye talepli oluyor.

Örnek 14 ise, para alacağı değil direkt tahliye talepli oluyor. 15 gün gibi bi süresi oluyor. Bunda haciz maciz olmuyor. Dayanak belge olarak da tahliye taahhütnamesini sunar ve icra yoluyla işlem başlatmış olur. İmzaya itiraz vs etse de, genelde ev sahibi lehine kararlar çıkabiliyor. Her gün takip açıyoruz, bilgi sahibiyim yani. Hanımefendi kiraların düzgün ödendiğini ve elinde de tahliye taahhütnamesi olmadığını söylüyor.

Ben de buna dayanarak Alyevav isimli yazarın dediğine katıldığımı belirttim ve hala belirtiyorum. :) iyi akşamlar.
 
ihtar çekmenizi öneririm, davalarda ihtar şartı var çoğunlukla
somut olayı net bilmediğim için ben de net bir yorum yapamıyorum ama ihtar çekilmesi lehinize olur
(avukatım)
 
İhtar çekilmesi lazım direk dava açınca hakim önce ihtar çekin belki çıkıcak deyip prosedüre baştan başlıyosunuz biz icra takipli tahliye davası açtık 6 ayda sonuçlandı boşaltmak zorunda kaldı kirayı banka yoluyla değilde bi iki kere bile elden aldıysanız onu ödemedi şeklinde gösterebiliyorsunuz diğer türlüsüde başka kendi adınıza ait eviniz yoksa o eve ihtiyacı ız olduğunu kendinizin oturacağınızı bildirip dava açabiliyosunuz
 
Birincisi kira sözleşmeniz belirli süreli kira sözleşmesi bile olsa eğer 1 yıl sonunda ev tahliye edilmedi ve siz de itiraz etmediyseniz sözleşmeniz artık belirsiz süreli sözleşme kabul edilir. Durumun böyle olduğunu varsayıyorum. Belirli süreli sözleşmelerde ihtar şartı aranmaz hatta bu süreci sadece uzatır.

Durumunuzun belirsiz süreli sözleşme olduğunu kabul edersek eğer; kiraya veren kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren en geç 3 ay öncesinde kiracıya yazılı fesih bildirimde bulunmalıdır. Davanın bu süreler gözetilerek 1 ay içerisinde açılmış olması gerekir. Aksi halde yeniden fesih sürelerinin gelmesi beklenmelidir.
 
ihtiyaç sebebiyle tahliyede sözleşme yılı dolduktan sonra ihtarsız 1 ay içinde dava açılır. Tabi artık arabulucu zorunlu olduğundan önce arabulucuya başvuru görüşmeler olumsuz olursa dava açılır. İhtarname çekmenin tek avantajı dava açma süresini kira dönemi kadar uzatması. Sizin 1 yıllıkmış 20 aralıktan önce ihtarname çekerseniz dava süreniz 1 ay değil de 1 yıl olacak. İhtarnamenin tek etkisi bu.
 
Belirsiz süreliye dönmez. 1 yıl uzadığı her dönem belirli süreli olarak devam eder. Bu uzamalar 10 yılı tamamladıktan sonra artık belirsiz süreliye döner kira sözleşmesi.
 
Ayrıca belirsiz süreli sözleşmelerde 6 aylık dönemler vardır illa sözleşme sonu beklenmez. Buradaki kira sözleşmesi 10 yılını doldurmadıysa belirli süreli olarak kabul edilir ve sözleşme sonunun beklenmesi gerekir.
 
beliz79 .!.:
Belirsiz süreliye dönmez. 1 yıl uzadığı her dönem belirli süreli olarak devam eder. Bu uzamalar 10 yılı tamamladıktan sonra artık belirsiz süreliye döner kira sözleşmesi.
Genişletmek için tıkla...
Yanlışınız var :) Sözleşmede bir süre belirlenmişse, sürenin sona ermesi ile kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer. Taraflar bir anlaşma yapmadan kira sözleşmesini sürdürürlerse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.

TBK madde 327; ” Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.”

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5595 Esas 2019/1993 nolu ve 13 Mart 2019 tarihli kararında;
“Belirli süreli kira sözleşmelerinde, belirlenen sürenin dolması halinde taraflar arasında açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülürse kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.”
Tam tersi 10 yıl tahliye süresinin dolduğu yıldır. Hiçbir sebep olmaksızın 10.yılın sonunda bildirimde bulunarak tahliye talep edebilirsiniz.
 
Asıl sizin yanlışınız var :) kanun maddesi devamında konut ve çatılı iş yerleri için ayrı bir düzenleme vardır. Tbk 347/1 bu konuda açıktır. Her sene 1 yıl uzayan sözleşme belirli süreli olarak kalmaya devam eder. Hatta bazı mahkemeler bunu 1+10 yıl olarak karara bağlıyor. Yakın zamanda süre ile alakalı böyle bir dava kazandık ayrımlara dikkat etmenizi öneririm iyi geceler
 
Yargıtayın belirsize dönmez diyor. Ben belirli olarak açıyorum hep
 
Cevap yazabilmek için giriş yapmalı veya kayıt olmalısınız.

Benzer Konular

P
Ev sahibi ile sorunumuz
2 3 4
Yorumlar
77
Görüntüleme
3K
Fistiklicikileta
X
Avukat arkadaşlar bakabilir mi? Kiracı konusu
Yorumlar
16
Görüntüleme
2K
egecell
E
B
Boşanma Avukatımdan çok memnunum ama kafamda soru işareti kaldı
Yorumlar
5
Görüntüleme
5K
egecell
E
Saç Uzatma Yöntemleri Saçı hızlı uzatma günlüğü fotoğraflı
9 10 11
Yorumlar
212
Görüntüleme
141K
gecevekedicik
Canlı Blog | Sarraf konuşuyor: FBI ve savcılara her şeyi ağustosta anlatmış
Yorumlar
3
Görüntüleme
920
nameaver
Bu siteyi kullanmak için çerezler gereklidir. Siteyi kullanmaya devam etmek için onları kabul etmelisiniz. Daha Fazlasını Öğren.…