Neye göre oluşturmayacağını söylüyorsunuz çok merak ettim. Avukatlık kanunu gayet net çünkü. Hatta bırakın ücretsiz danışmanlığı avukatlık asgari ücret tarifesinin altında danışmanlık yasak direkt. Reklam yasağı başka bir başlık konuyla alakası yok.
Danışmanlık yapmakla burada iki satır yorum yapmak ayni sey mi? Burada görmesem de Facebook womens clubda onlarca avukatın yorumu var. Kimse bedava bilgi vermek zorunda değil ama konuyu görüp siz su an yanlis ilerliyorsun, siz yine o konuya cok güvenmeyin çünkü pratikte öyle olmuyor, aslında 6 ay olmasi lazım ama 2 sene sürüyor gibi gibi yorum yazıp yardimci olmak isteyenler var. Yazıyorlar, okuyor faydalanıyoruz biz de. İstemeyen de yazmayabilir. O kadar konuya cevap veren onlarca avukat da neyin danışmanlık olup neyin olmadığını biliyordur zaten.
Bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyim diye sormuş basbaya danışmanlık isteği. Hatta gold premium danışmanlık isteği. Burda avukatlar böyle sorulara cevap vermiyor çünkü anonim bir sitedeyiz. İş gelme olasılığı yok kendini ifşalamadığın sürece. Facebookta insanlar ismiyle üyelik aldığı için soru cevapladığında iş gelir diye cevaplıyorlar. Yani babasının hayrına cevaplamıyolar. Benim arkadaşlarım da yapıyor aynısını. Instagramda soru cevap yapanı da var. Meslek kanunlarına aykırı davrandıkları gerçeği değişmiyor. Ama bu aykırılığı insanlara faydalı olmak için değil kendi çıkarı için yapıyolar
Oyle ya da böyle bu tarz konulara suç teşkil etmeyecek şekilde cevap veren onlarca avukat var. Cevap yazdığın uye de onu kastetmiş zaten
Ben de dahil çoğu meslekten kisiler kendi alanımızda bilgiler yazıyoruz, sadece avukatlarda bu kadar aşırı tepki görüyorum. Ki ben de kendi alanımda hukuki uygunluk üstüne danismanlik alanında çalıştığım için cok fazla böyle soru alıyorum. Cok can sıkıcı o yüzden aşırı iyi anlıyorum. Yine de canım istemiyorsa da böyle bir sitede gördüğüm şeye de cevap vermem geçerim yani. Üye avukat muhtemelen tutacak yani kiracı konusu kendi kendine halledebilecegi bir sey değil. Biri gelip şu konuda çalışmış biri dışında kimseye gitme, internette yazan süreler pratikte öyle değil, ne bileyim para ver çıkar bile dese faydası olur. Muhtemelen yıllardır ülkede yaşamıyor, ev sahibi kiracı konularının ne kadar uzun sürdüğünü bilmiyor. İki kelime bilgisi olsa başından savmak isteyen ya da hayal satan bir avukat gördüğünde anlar en azından. Konu boşanma, şiddet falan olunca bu kadar üyelerin üstüne gidilmiyor. O güya hakime olan hanım bile gayet güzel tane tane acikliyordu. Oradaki üyeler de nihayetinde bi avukata gidiyor muydu evet ama bilerek gidiyordu. Bilmiyorum tabi yine herkesin fikri baska başkadır.
Sadece avukatlardan tepki gelmesi normal çünkü sadece onların meslek kanunu ve sınırlamaları var. Bedava iş yapmak doktora, mühendise vs yasak değil, kimse onlara en az şu kadar ücret almak zorundasın demiyor. Mesela avukatlarda reklam yasağı da var ama diğer mesleklerde yok gibi gibi.Oyle ya da böyle bu tarz konulara suç teşkil etmeyecek şekilde cevap veren onlarca avukat var. Cevap yazdığın uye de onu kastetmiş zaten
Burda birkaç sene önceye kadar bu tarz konulara mutlaka yazan 4-5 avukat arkadaş oluyordu hatırlıyorum nicklerini. Ben de ilk üye olduğum zamanlar yazardım. Şu an hiç kimse yazmıyor. Arada yeni yetmeler oluyor bazen onlar yazıyor. Onlar da kısa sürede yazmaması gerektiğini anlar. Mesleğini belli edersen hem her hukuki bilgi gereken konuya etiketleniyorsun hem de eltim bana küfür etti dava açabilir miyim tarzı özel mesajlara maruz kalıyorsun. En kötüsü de yazdığın konuda (bilhassa kiracı-ev sahibi konularında) birileri alıntılayıp öyle bir şey yok, yazdığın bilgi doğru değil, kaynımda şöyle olmuştu, dediğin gibi olmadı yazıyor. Yani başına bela almak isteyen cevap yazabilir. Ancak burası disiplin suçu işlemeye değmez zamanla öğrendim.
tabi sizden para koparmasına müsade etmeyin, hakkınızı arayın. "Su da var avukat parasi su bu odediginde akli basina gelicek ama gec olacak." Bu kısım bana Esilayı ve taşınan kvsini hatırlattı 
Başıma böyle bir şey gelmedi, hukuki bilgim de yok ama bildiğim kadarını yazayım.
Yasadigim yerde online vekalet durumu yok. Tesekkurler.
Ihtarname cektik yarin 1 ay oluyor cekileli ve evet noter huzurunda hazirlandi.
Merak ettiginiz icin yazayim. 2 yil once Turkiye de idim 6 aya kadar kaldim. Kiracima o zaman soylemistim cikmasini istedigimi. Nerden bildigime gelince, evim babamlarin yasadigi binada ve bende orada kaliyordum 6 aydir. Hersey ortada goruyorduk taksi cagirdiklarinda. Yemek olayina gelince kendileri soyluyorlardi ornegin ben musaitseniz konusalim dedigimde bugun isyerinde yemek olayimiz var bugun olmaz yarin nasil diye sordugumda ayni cevap. Ayrica kiracim kotu biri degildi ki ve konusuyorduk anlatiyordular bana yemege nereye gideceklerine, gittiklerine, cocuklarini hangi ozel okula gondereceklerine (ben o zamanlar ozel okul ariyordum). Herneyse onu yazmamin sebebi "durumum musait degil" dedigi icin yazdim yani inandirici degil. Umarim ikna olmussunuzdur :)
Maalesef sozlu ilettim cunku 2 yil once Turkiye de 6 ay kadar kaldim. Butun bu soz vermeleri hep sozlu oldu dedigim gibi Turkiyedeydim o zamanlar. Kiracilarim kotu insanlar degiller ve iletisimimiz gayet iyi saygi cercevesindeydi ki hala da oyle ne ben ne de onlar saygisiz konusmalar, yazismalar yapmadik. Benim hatam onlara guvenmek oldu cunku bana "ne zaman isterseniz cikariz sonucda ailemi evde birakip gidiyorum gerginlige gerek yok" demisti. Benim evim babamin evinin oldugu binada ve bende 2 yil once babamin evinde kaldim 6 ay. Bu sene artik cikin dedim cunku gercekten zor oluyor 1 evde iki ailenin kalmasi gecici bile olsa hemde cocukla. Onlarda haklarini arayacaklarini yazmislar ben bu sene cikin diye gonderdigim mesaja. Mesajlarindan anladigim kadariyla para koparmak istiyor durumum musait degil tasinmaya diyor. Eve ihtiyacimin oldugunu onlarda biliyor zaten beni sasirtanda bu oldu. Hem soz verdiler cikmaya hemde ihtiyacimin oldugunu bile bile isi zora sokuyorlar. Tavsiye ettiginiz gibi yapacagim. Turkiyeye gidince bir avukatla gorusup dava acacagim. buraya yazmamin sebebi de eger basindan boyle birseyler gecmis birileri varsa onlarin deneyimlerinden faydalanmakdi, bazilarinin okuduklarini anlamama gibi ustun bir yetenekleri var ya da isleri gucleri yok heyecan olsun diye yaziyorlar :)
Bulunduğunuz yerde konsolosluk yoksa bile en yakındakine gidebilirsiniz. Çok ücra bir ülkede mi yaşıyorsunuz? Ya Türkiye'ye gidip bizzat avukat bulacaksınız ya da avukatı araştırıp seçip bulunduğunuz yerden vekalet vereceksiniz. Yani zaten iş uzadıkça uzamış, en azından gitmeden işlemlere başlamış olursunuz zaman kazanırsınız.
İhtarname çekmişsiniz fakat acaba doğru zamanda mı çektiniz, usulüne uygun bir ihtarname mi. Gereksinim sebebiyle tahliyeden daha kısa sürede sonuçlanacak bir tahliye sebebi var mı olayınızda. Önce bunlara bakmak lazım. Tahliye davasını ihtiyacınızın doğdu diye hemen açamazsınız, dava açma süreleri var. Süreleri kaçırmadan bir meslektaşa müracaat etmelisiniz.
sizde kendınıze bi avukat mı bulsanız acaba ?
Çünkü kimse böyle birileri internetten sorular sorsa da cevap versek die yıllarca okumuyor bu sayfada avukatlara soru sormak isteyenlere şaşırıyorum .
Herhangi bi avukatı arayıp danışmanlık hizmeti alabilirsiniz .
Avukat değilim , internet araştırması yapın bakın aynen böyle
Öncelikle durumun hukuki özeti:
Kiracınızla sözlü/yazılı taahhüt olmuş: “Ne zaman isterseniz çıkarız” demiş, ancak bunu yazılı resmi bir belgeye dökmediyseniz bu hukuken çok geçerli olmayabilir.
- İhtarname çekmişsiniz: Bu çok doğru bir adım. Kiracıya çıkması gerektiğini yasal olarak bildirmişsiniz.
- Kiracı oyalıyor ve maddi durum bahanesiyle kalmaya devam ediyor: Ancak sizin gözleminize göre maddi durumu gayet iyi.
- Siz Türkiye’ye geldiğinizde kalacak yeriniz olmayacak ve ek masrafa gireceksiniz: Bu, dava sürecinde önemli bir gerekçe olabilir.
Bu durumda ne yapmalısınız? (Adım adım)
1.
Avukata Vekâlet Verin ve Dava Açtırın
- Türkiye’ye geldiğinizde ya da daha erken bir vekâletnameyle avukatınıza tahliye davası açması için yetki verin.
- Eğer noter üzerinden yazılı tahliye taahhüdü yoksa, elinizdeki ihtarname ve mesaj yazışmaları bile dava için kullanılabilir.
- Türkiye’de bu tip davalar genelde 6 ay ila 1 yıl içinde sonuca bağlanıyor (mahkeme yoğunluğuna göre değişir).
“İhtiyaç Nedeniyle Tahliye” Gerekçesini Kullanın
- “Evde ben veya birinci derece akrabam oturacak” şeklinde ihtiyaç sebebiyle tahliye gerekçesi en çok kullanılan ve geçerli yollardan biridir.
- Türkiye’ye geldiğinizde başka kalacak yerinizin olmadığını, oturacağınız konutun burası olduğunu açıkça belirtin. Gerekirse uçak biletiniz, kalacak yer masraflarınız gibi belgeleri dava dosyasına eklersiniz.
Mahkeme Sonucunda Kiracı Çıkmazsa İcra Yoluyla Çıkartabilirsiniz
- Mahkeme lehine karar verirse kiracıya süre verilir. Bu sürede çıkmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi yapılır
Kiracıdan Ev Kiralama Masraflarını Talep Etme Konusu:
Bu çok önemli bir nokta. Evet, bazı durumlarda mümkün. Ama her zaman değil.
Eğer dava sonucu şu şekilde gelişirse:
Kiracının Maddi Durumuyla İlgili Gözlemleriniz:
- Siz haklı çıkarsanız, mahkeme masraflarınızı, avukat ücretinizi ve bazı durumlarda zararınızı (yani kiralık evde kalma zorunluluğunuzun doğurduğu ek masrafları) da kiracıya ödettirebilirsiniz.
- Bunun için:
- Otel veya kiraladığınız yerin fatura/kontratları,
- Türkiye’ye geliş tarihiniz ve kalış süreniz,
- Kalacak başka yerinizin olmadığına dair gerekçeler,
- Kiracının sizi oyaladığına dair WhatsApp/yazılı mesajlar gibi deliller dosyaya sunulmalı.
- Avukatınız bu talepleri “maddi tazminat” veya “kötü niyet tazminatı” şeklinde dosyaya dahil edebilir
Mahkeme açısından şu an önemli değil. Önemli olan:
Ama ileride tazminat talebi aşamasında, onun iyi durumda olduğunu ispatlarsanız (vergi levhası, iş yeri bilgileri, sosyal medya vs.), sizin talepleriniz daha güçlü olur
- Sizin evi gerçekten kullanmak istemeniz,
- Kiracının buna rağmen evi terk etmemesi
Avukattan ücretsiz bilgi ve danışmanlık isteyen her başlığa yazıyorum. Burası yeri değil. Doktora burdan hastalığıma çare bul diye bir tane başlık görmedim nedense.
