- 31 Mayıs 2019
- 7.259
- 17.454
- 198
- Konu Sahibi possibleornot
-
- #41
Arkadaşım keşke herkes normal olsa bu hayatta ama değil. Kanunlarda kiracıların daha korunmaya ihtirac duyan taraf olduğunu düşündüğü için onlarikoruyor
Arkadaşım keşke herkes normal olsa bu hayatta ama değil. Kanunlarda kiracıların daha korunmaya ihtirac duyan taraf olduğunu düşündüğü için onlarikoruyorVar. Ama orada da kiracı var :)
Yani çok komik geliyor bana bu durum. Bir sözleşme var ve bu bitiyor . Ortada bir haksızlık durumu yok. Mülkümüzü artık kendimiz kullanmak istiyoruz. Bunun için neden davalık olup, iş yokuşa sürülüyor .
Bir de muhitte başka evi olması da tuhaf. Yani orada da kiracı oturuyor :) E bu durumda bu adam yokuşa sürse diğer kiracı da aynı durumdan yararlanıp yokuşa sürse mülk sahibi kirada mı oturacak :)
bak bu konuda seni haklı buldum beğenmedim vs atmadımNeler duyuyorum çok şaşırdım gerçekten.
Biz hiç bumumla karşılaşabileceğimizi düşünmemiştik
evi sizlesme sonunda bosaltmalarina daur ihtirname cekilecek yani sozlesmeyi yenilemeyeceginiz bu ihtirda belirtecekler .Herkese merhaba
İnşallah evleneceğiz. Bu süreçte de nişanlımın ailesi kendilerine ait bir evde yaşamamızı önerdi. Biz de tabiki bu ekonomik koşullarda kabul ettik. Miras yolu ile kaldığından evin içini bilmiyoruz. Yıllar önce bir aileye kiralanmış. Sözleşme nisansonunda bitiyor. Bu arada ev çok eski olduğundan ve nişanlımın ailesinin kiraları çok arttırmadığından semte göre kirası çok çok düşük. Yani yaşadığımız semti bilseniz yok artık dersiniz.
Konuma gelecek olursam biz bu evi dışarıdan
(Müstakil) gördük ve çok büyük bir masraf gerektiğine kanaat getirdik. İçini de görebilmek ve kiracıyla görüşmek için aradılar. İlkinde karantinada olduğunu, ikincisinde ise müsait olmadıklarını söylediler. 2 haftamız böylece geçti . Bugün tekrar aradıklarında ise reddedip arayacaklarını mesaj ile ilettiler ama aramadılar .
Aslında biz erkenden haber vermek ve yazın ev bulmak daha zor olduğundan şimdiden haber vermek istemiştik. Ama açıkçası bu tablo bize kiracının yokuş yapabileceğini düşündürüyor . Düğünü de bu duruma göre çözmek istiyoruz çünkü içinde nasıl bir tadilat var bilmiyoruz. O evi dışarıdan gördüğümüz kadarıyla 2 ay demiştik ama içini bilmediğimizden ve kiracının ne zaman çıkabileceğini konuşamadığımızdan dolayı elimiz kolumuz bağlandı.
Mobilyaları Şubat olmadan seçmek istiyorduk %25 zam gelebileceğini duyduk şimdi evin koşullarını bilmediğimizden ona da karar vermek zor.
Şimdi biz hangi yolu izlemeliyiz ? Prosedürleri okudum fakat çok iyi anlamadım. Bu şekilde devam ederse mülk sahibinin evi görmesi için ne yapması gerekir ? Protesto mu çekmeliyiz ? Sözleşme bitmeden ihtarname gibi bir yazı göndermek gerekiyormuş. Sözleşme biter bitmez evden ayrılmaları mı gerekir ?
Yorumlarınızı bekliyorum
10 yil beklemek sorunda degilsiniz garanti olsun diye muhakkak ihtar cekin .6 yıllık.
Nisan sonu bitiyor yıllık sözleşme.
1 ay önceden ihtar çekmek gerekiyormuş sanırım yoksa otomatik uzuyormuş
evi sizlesme sonunda bosaltmalarina daur ihtirname cekilecek yani sozlesmeyi yenilemeyeceginiz bu ihtirda belirtecekler .
bunu muhakkak yaoin .
evinkiraladijlari icin sizi iceri sokmak zorundalar mi bilmiyorum ama farkli numaralardan arayio telefonu acmalarini saglasinlar ve durumu anlatio sulhla cozmeye baksinlar
Konu sahini öncelikle mutlaka iyi bir avukat bulun.
6 senelik kiracının kontrat bitme tarihi 4 yıl sonra. 1 yıldan sonra kontrot 1 yıl uzuyor gibi görünüyor ama o kiracı için. Ev sahibi 6.yıl kontrat bitmeden önce isterse 1 yıl önceden ihtar çeksin çıkartamaz. 10 yılın sonunda ancak hiçbir gerekçe göstermeden çıkartır. Yani kontrat tarihine asla güvenmeyin. Kanun böyle.
Bence o kiracılar hayatta çıkmaz. Ama bu demek değil ki yapacağınız bir şey yok. Bir kere 5.yıl bittiği için DAVA AÇARAK evin kirasını çevredeki benzer evlerin kirasına çıkartırsınız. Atıyorum 1000 ödüyorlar dediniz. Dava açarsınız. Benzer eve komşusu 5000 ödüyorsa evin kirası 5000 e yakın değere birden çıkartılır. Böylece kiracı bunu ödeyemeyeceği için kendi isteğiyle evi terk edebilir. Ama öderim derse ve düzenli de öderse yine çıkmaz haberiniz olsunama aradaki farkla siz de 4 yılınızı kirada geçirip sonrasında o eve taşınırsınız.
İkinci seçenek oğlum oturacak seçeneği. Aynı semtte 2 evi olduğu için bu olur mu bilmiyorum ama avukat yönlendirir. Bunu da ancak DAVA AÇARAK sağlıyorsunuz.
Kısaca ihtarla çıkartma diye bir durum yok. Başımızda bir kiracı belası vardı da yeni kurtulduk evi satıp. Oradan çok iyi biliyorum. Bizim kiracı kira ödemiyorduhiçbir zaman zamanında yatırmadı. 2-3 ay geriden parça parça yolluyordu düşünün onu bile çıkartamıyorsunuz. 2 ihtar çektik ama anlamı yok ihtara ben geç de olsa ödüyorum diye itiraz etti tahliye yapılamadı. İlla mutlaka dava açmak şart oldu. Yani dava açmadan kendi istemezse asla çıkmıyor kiracı. Dava da 1 sene sürüyormuş ona güveniyor. 1 sene daha kurtarıyor yani. O yüzden acilen avukat tutun, yolunuzu çizin ve o evde yaşayacağınızı düşünmeden başka kiralık evlere bakın inşallah bizim kadar sinir olup uğraşmazsınız.
.. verdiğine göre "değil"... olacaktı orasıpeki bir şey sorucam diğer kiralar bu son dönemdeki artışlar nedeniyle o hale geldiyse ve 6 sene boyunca tefe/tüfe oranına göre kira artışı olmuşsa gene de kazanıyor mu ev sahibi davayı ?
çünkü bildiğim kadarıyla kira bedeli orada insanların ne kadardan kiraya verdiğine göre belirlenmiş arsa değerlerine göre çıkıyor.
nasıl satış değeri m2 fiyatı baz alınıp çıkıyorsa, kira içinde bir parametre var diye biliyorum.
o yüzden merak ettim.
peki bir şey sorucam diğer kiralar bu son dönemdeki artışlar nedeniyle o hale geldiyse ve 6 sene boyunca tefe/tüfe oranına göre kira artışı olmuşsa gene de kazanıyor mu ev sahibi davayı ?
çünkü bildiğim kadarıyla kira bedeli orada insanların ne kadardan kiraya verdiğine göre belirlenmiş arsa değerlerine göre çıkıyor.
nasıl satış değeri m2 fiyatı baz alınıp çıkıyorsa, kira içinde bir parametre var diye biliyorum.
o yüzden merak ettim.
Belediyelerde rayiç bedel çıkıyor. Vergi de genelde bu bedel üzerinden hesaplandığı için yine genelde piyasa değerine yakın bir değer olur rayiç kirada.peki bir şey sorucam diğer kiralar bu son dönemdeki artışlar nedeniyle o hale geldiyse ve 6 sene boyunca tefe/tüfe oranına göre kira artışı olmuşsa gene de kazanıyor mu ev sahibi davayı ?
çünkü bildiğim kadarıyla kira bedeli orada insanların ne kadardan kiraya verdiğine göre belirlenmiş arsa değerlerine göre çıkıyor.
nasıl satış değeri m2 fiyatı baz alınıp çıkıyorsa, kira içinde bir parametre var diye biliyorum.
o yüzden merak ettim.
Belediyelerde rayiç bedel çıkıyor. Vergi de genelde bu bedel üzerinden hesaplandığı için yine genelde piyasa değerine yakın bir değer olur rayiç kirada.
Evet ev sahibi kazanır :).
Şöyle ki ilk 5 yıl kiralar sadece tefe tüfe oranında (mesela sanırım bu yıl %20 idi) artırılıyor. Ama bu enflasyon oranı bazı zamanlar saçma sağan çıkabiliyor. O yüzden 5 yılın sonunda dava ile evin benzer durumdaki evlerin fiyatına birden çıkartılabiliyor yani %400 de zam olabilir eğer çevre ev fiyatları düşükse indirim de olabilir.
Şu anda mesela öyle bir dönemden geçiyoruz. Eski kiracılar çok ucuza kalmaya başladı. Bu nedenle 5 yılı doldurduysa dava ile mahkeme kiranın ücretini muadil evlere göre belirler. Kiracı ya kabul eder, ya da evden çıkar. 5 yıla kadar ama ev sahibinin çok az hakkı var. 5-10 yıl arası kirayı arttırma hakkı kazanıyor. 10 yıldan sonra kral ev sahibi
yok onu anladım da demek istediğim o artışlar kanuni rayiç bedeline göre mi yapıldı ki ? günümüzde çoğu ev sahibi sırf birbirinden göre gör olduğu için gereksiz artışlar yaptı. bu durum kiracı lehine de işleyebilir bir yerden sonra gibi düşündüm.
Evin konumu yaşı kliması ankastre garaj gibi özellikleri kronik problemleri de önemli degilmi yaa..
2 sokak arası bile fark etmeli.
5 yıllık ev (minimum güncelleme zamanı için) ile çevredeki diğer evler bir olmaz ki.
Konu sahibi evi gostermeme konusunda hak verdim ama görüşmelerine birsey diyemem siz yasal yollar ile ulaşın derim
ya bilemiyorum evin fiziki şartları da önemlidir herhalde.
evde oturan göstermeme hakkına sahip. sonuçta eve girip bakacaklar da ancak aşağı yukarı fikir sahibi olurlar. neyin ne kadar tutacağını net bilmek için usta getirmek gerekir. onda da bu insanlar nisanda sözleşme bitince çıkacaklarına göre o arada eve kimseyi getirip ölçü vs aldıramazlar ki. yani şu aşamada evi görmenin de bence anlamı yok adamlar çıkacak olsa dahi.
ya bilemiyorum evin fiziki şartları da önemlidir herhalde.
evde oturan göstermeme hakkına sahip. sonuçta eve girip bakacaklar da ancak aşağı yukarı fikir sahibi olurlar. neyin ne kadar tutacağını net bilmek için usta getirmek gerekir. onda da bu insanlar nisanda sözleşme bitince çıkacaklarına göre o arada eve kimseyi getirip ölçü vs aldıramazlar ki. yani şu aşamada evi görmenin de bence anlamı yok adamlar çıkacak olsa dahi.
Satışta hala öyle. Ben yarı fiyatının da altında bi bedelden tapu harcı ödedim yaklaşık 20-25 gün önce. Ama kirada yakın bedeller çıkıyor. Şu an oturduğum evi kiraya vermeyi düşündüm 3000 lira civarından, rayiç bedel 2600 lira çıkıyor.satım işlemlerinde gayet altta bir bedel çıkıyor ama.
şu anki yılı bilmiyorum ama 2019da yaptığım satış için tapu dairesinin çıkardığı rakam yarısı kadardı misal.
bana özel değil herkes için öyleydi o dönemde.
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?