kredi borcu bitmemiş ev satılır mı

nlyvz .!.:

Sorduğunuz soru gerçekten bankacılıktan anlamayanlar için oldukça karmaşık sayılabilir. Rakamsal olarak açıklamak sanırım daha doğru olacaktır.

Örneğin elinizde 20.000TL var alacağınız evin değeri de 120.000 TL ve siz 100.000TL kadar konut kredisi kullanacaksınız.

100.000TL için 120 ay vade de 1.415 TL gibi bir taksit miktarınız olur. Tabi burada kredi dosya masrafları, konut için Dask ve sigorta poliçesi masrafları ve hayat sigaortası masrafları + tapu masarfları ortalama masrafınız da tahmini 4000TL civarı.

Buraya kadar tamam herhalde. Ödemelere başlıyorsunuz

1,415*12 = 16.980 TL ödeme yaparsınız 1 sene içerisinde.

Kredi ödemelerinde taksit miktarının bir kısmı anaparayı kapatır, bir kısmı vergi vs, bir kısmı faiz tahsilatıdır.

Örneğin 1413,98 TL'lik taksit miktarının 443,98 TL'si anapara borcunu kapatır, geri kalan faiz ve vergidir.

1 sene sonra bankaya gittiğinizde bu kredi kapatmak için, yatırdığınız 16.980 TL'nin üzerine ortalama 95.000TL kadar bir ödeme daha yapmanız gerekecektir.

95.000(kredi kalan Bakiye)+16980(ödediğiniz taksitler ve faiz)+20.000(elinizdeki meblağ+4000(masraflarınız) =135.980

Yani zamanında 120.000TL verip aldığınız evi ancak 135.980 TL üzerinde bir rakama satarsanız kar edersiniz.

Kredili bir evi tabi ki satabilirsiniz. Karşı taraf ödemeyi peşin yapacaksa, önce noterde işlem yapılır, sonra kalan kredi bakiyesini kapatmak için bankaya gidilir. Örneğin 140.000TL'ye satarsanız evi, bunun 95.000TL'si bankanın borcuna kapatılır, geri kalanı tapu da satış yaptıktan sonra alırsınız. Karşı taraf kredi çekerek alacaksa eğer, krediyi çeker, ödeme bankalar arası eft ile yapılır ve tapu da ipotek devri yapılır.

Ama şu hesaplarla bakıldığın da, 1 sene için bankaya onca faiz ödemeye değmez. Zarar edersiniz büyük ihtimal. Eğer ki bulunduğunuz yerde gayrimenkul fiyatları aniden artış göstermez ise.

120.000TL'ye aldığınız evi en az 140.000TL'ye satamayacaksanız yani ortalama %16 gibi bir değer artışı sağlamayacaksa, hiç kalkışmayın bu işe. Paranızı faiz yada fon da değerlendirmenizi tavsiye ederim.

Genişletmek için tıkla...

sağol canım ya çok açık anlatmışsın gerçekten.aslında şimdi zamanım yok ama ben de sana ayrıntılarıyla yazarak yapmak istediğim şeyi anlatsam ve akıl alsam?

Emiyra .!.:

Satilir. Daha gecen ay satin aldik evimizi. Satan sahsin krefi borcu vardi. Tapuya gittik tapuyu aldim. Ardindan satici kisi ile bankaya gectik emlakci da yanimizda tabi. Sonra cekti parasini 75000 kredi borcunu kapatti evin bedeli 124000 bu arada. Sonra ipotek kaldırma başvurusu yapildi. On gun sonra da gidip tapu dairesinden sorduk ipotek kalkmis.

Kadınlar Kulübü Mobil uygulaması kullanılarak gönderilmiştir.

Genişletmek için tıkla...

anladım canım aslında olabiliyordur tabi.satan kar etmezse kötü ama

Evi almadan önce;
bankaya yatırdığınız peşinatı(nakit olarak yatırdığınız paranızı),
dask,
ev sigortası(banka tarafından yapılan bir sene taksitle ödenebilir),
kredi dosya masrafı,
eksper fiyatı,
avukat fiyatı(bankanın avukatı),
tapu masraflarını(harç vs.),
emlakçı vasıtasıyla alırsanız ona ödeyeceğiniz miktarı hiç düşündünüz mü?

Ve evi sadece bir sene sonra satacaksınız. Astarı yüzünden daha pahalıya gelmeyecek mi sizce?

Ev almak en iyi yatırım ama uzun vadede. Bir yıl gibi bir sürede ev fiyat olarak en azından 3/2 oranında artmayacaksa uğraşmaya değmez.

adiyeff .!.:

sağol canım ya çok açık anlatmışsın gerçekten.aslında şimdi zamanım yok ama ben de sana ayrıntılarıyla yazarak yapmak istediğim şeyi anlatsam ve akıl alsam?


anladım canım aslında olabiliyordur tabi.satan kar etmezse kötü ama

Genişletmek için tıkla...

E tabi hesaplari iyi yapmak lazim. Biz Kredi cekmedigimiz icin cok karli bir alisveris olmustu.

Kadınlar Kulübü Mobil uygulaması kullanılarak gönderilmiştir.

adiyeff .!.:

sağol canım ya çok açık anlatmışsın gerçekten.aslında şimdi zamanım yok ama ben de sana ayrıntılarıyla yazarak yapmak istediğim şeyi anlatsam ve akıl alsam?


anladım canım aslında olabiliyordur tabi.satan kar etmezse kötü ama

Genişletmek için tıkla...

Tabi ki istediğin zaman sorabilirsin.