kızlar biz şimdi kredi çekerek bir ev almayı düşünüyoruz.ama 1 sene sonra satıcaz.böyle yapabilir miyiz?eşim biraz önce olmaz dedi.sattığımızda atıyorum 200 bine satacaksak,satacağımız kişi bize 200 bin vermez dedi.kredi borcu olduğundan farklı oluyormuş.böyle birşey yapmış olan var mı?netten biraz baktım da bir şey de anlamadım.banka işlerini anlamıyorum.bu konuda yardımcı olur musunuz?
-
Merhaba, Kadınlar Kulübü'ne ÜCRETSİZ üye olarak yorumlar ile katkıda bulunabilir veya aklınıza takılan soruları sorabilirsiniz.
kredi borcu bitmemiş ev satılır mı
- Konu Sahibi adiyeff
- Başlangıç Tarihi
- 2 Eylül 2013
- 1.655
- 2.146
- 178
Ipotekli olur eviniz. Satarsiniz parayi bankaya oder evin ipotegini kaldirirsiniz. Sonra da tapuyu devredersiniz sattiginiz kisiye. Biraz uzun is yani. Bir sene sonra satacaksaniz neden ev aliyorsunuz. Anlayamadim. Il degisikligi mi olacak kar amacli mi aliyorsunuz merak ettim
Kadınlar Kulübü Mobil uygulaması kullanılarak gönderilmiştir.
Kadınlar Kulübü Mobil uygulaması kullanılarak gönderilmiştir.
- 25 Temmuz 2012
- 3.484
- 1.229
- 248
bence olur tabi satarsan aldığın parayla kredi borcunu ödersin olur biter.
işte o zaman da zarara giriyorum sanırım.ben satıp o parayla başka bir ev almayı planlamıştım.krediyi kapayınca paranın bir kısmı gitmiş oluyor.krediyi sattığım kişiye aktaramıyorum yani.of karışık işlermiş bunlar
evinizi ipotekli olarak satabilirsiniz ama alcak olan kisi ipotegi kabul ederek alir yani borc yeni alan kisiye gecmis olur. bankaya olan borcunuz kadar eksik para oder alici size ya da alici size guvenirse onden parayi verir bankaya gidip ipotegi kaldirip satisi yaparsiniz ama bu devirde bu biraz zor cunku saticinin kacma ihtimali yuksek oldugu icin kimse bu sekilde yapmaz
akliniza tapu ile ilgili birsey takilirsa cevaplamaya calisirim
akliniza tapu ile ilgili birsey takilirsa cevaplamaya calisirim
biz bir ilçede oturuyoruz ve gelecek yaz şehir merkezine taşınıcaz.şimdi ise bir arsamız var satılacak.sattığımızda elimize geçen parayı bekletmek istemiyorum.üzerine kredi çekerek ev almayı düşündüm ama tayinizimiz çıktığında şehir merkezinde hangi okula çıkacağı belli değil.bir ev alırız sonra bu evi satıp tayinimiz çıkan okula yakın bir ev alırız diye düşünmüştüm.
sanırım bir ev almaya kalkarsam iyice zarar edicez.arsayı satınca elimizde parayı bekletmek de istememiştimevinizi ipotekli olarak satabilirsiniz ama alcak olan kisi ipotegi kabul ederek alir yani borc yeni alan kisiye gecmis olur. bankaya olan borcunuz kadar eksik para oder alici size ya da alici size guvenirse onden parayi verir bankaya gidip ipotegi kaldirip satisi yaparsiniz ama bu devirde bu biraz zor cunku saticinin kacma ihtimali yuksek oldugu icin kimse bu sekilde yapmaz
akliniza tapu ile ilgili birsey takilirsa cevaplamaya calisirim
- 25 Temmuz 2012
- 3.484
- 1.229
- 248
öyle olmaz ki o zaman herkesin Bi kaç tane evi olurdu.hemde alan kişi o zaman kendi adına kredi çekmek ister.Ama bu evin satışından elde ettiğin karın üzerine kredi çekip yeni Bi ev alırsın.sonra onu uygun fiyata satıp böyle böyle borçsuz Bi ev alacak kadar kar edebilirsin.
- 25 Temmuz 2012
- 3.484
- 1.229
- 248
ev için verilen mortgage kredisinde öyle çok zarar ettirecek Bi faiz yok,zaten baya düştü ramazandan beri ve sahada düşeceği söyleniyor.evde zarar etmezsiniz en kötü ihtimal bunu kiraya verip tayininizin çıktığı okula yakın bir yerde kiralarsınız.
inan kafam karıştı ya anlamıyorum sanırım bu işleri:26:
aslında bankaya gidip detaylı konuşmak lazım belki de.kirayı düşünmüyoruz canım ya.hem kiraya vermek stresli iş hem de kiracı olmak
- 25 Temmuz 2012
- 3.484
- 1.229
- 248
korkma bence paran eriyip değer kaybedeceğine hem kira alırsın hemde seneden seneye evinde değeri artar.
- 25 Temmuz 2012
- 3.484
- 1.229
- 248
Bankaların hepsiyle görüşün tabi faiz oranları sürekli değişiyor.yada paranızı banka faizine yatıracaksınız.
- 25 Nisan 2007
- 6.600
- 11.284
- 773
Borç bitene kadar evin sahibi bankadır. Ama evi satmanıza engel yoktur. Bunun için ya kalan borcu ödemeniz yasa alıcıyla anlaşıp evin tutarından kredi borcu kadar kısmının alıcı tarafından bankaya ödendikten sonra kalan kısmını alırsınız. Yani her durumda Borcu siz ödersiniz.
- 3 Temmuz 2014
- 2.447
- 3.128
- 133
Ayni fiyata satarsnz aliciyla anlasip alici ipotegi üstüne alir o zamana kdr odediğiniz krediyi size verir yani kredi cektnz 100 bn oldu bi size faizle 150 bin 1 yilda salliyorm 20 bin odediniz tam o sirada satmak istednz adam ipotegi ustune alir size odediniz 20 bini verir
Yazmayi unutmuşum bu durum adamin nakiti yoksa nakiti varsa eger toptan kapaticagnz icin borcu ana parayi odeyip faiz duser ve banka erken kapama cezasini alir
5-6 yil satis Ofisinde calistm
Yazmayi unutmuşum bu durum adamin nakiti yoksa nakiti varsa eger toptan kapaticagnz icin borcu ana parayi odeyip faiz duser ve banka erken kapama cezasini alir
5-6 yil satis Ofisinde calistm
Son düzenleme:
Ayni fiyata satarsnz aliciyla anlasip alici ipotegi üstüne alir o zamana kdr odediğiniz krediyi size verir yani kredi cektnz 100 bn oldu bi size faizle 150 bin 1 yilda salliyorm 20 bin odediniz tam o sirada satmak istednz adam ipotegi ustune alir size odediniz 20 bini verir
Yazmayi unutmuşum bu durum adamin nakiti yoksa nakiti varsa eger toptan kapaticagnz icin borcu ana parayi odeyip faiz duser ve banka erken kapama cezasini alir
5-6 yil satis Ofisinde calistm
teşekkürler arkadaşlar
Sorduğunuz soru gerçekten bankacılıktan anlamayanlar için oldukça karmaşık sayılabilir. Rakamsal olarak açıklamak sanırım daha doğru olacaktır.
Örneğin elinizde 20.000TL var alacağınız evin değeri de 120.000 TL ve siz 100.000TL kadar konut kredisi kullanacaksınız.
100.000TL için 120 ay vade de 1.415 TL gibi bir taksit miktarınız olur. Tabi burada kredi dosya masrafları, konut için Dask ve sigorta poliçesi masrafları ve hayat sigaortası masrafları + tapu masarfları ortalama masrafınız da tahmini 4000TL civarı.
Buraya kadar tamam herhalde. Ödemelere başlıyorsunuz
1,415*12 = 16.980 TL ödeme yaparsınız 1 sene içerisinde.
Kredi ödemelerinde taksit miktarının bir kısmı anaparayı kapatır, bir kısmı vergi vs, bir kısmı faiz tahsilatıdır.
Örneğin 1413,98 TL'lik taksit miktarının 443,98 TL'si anapara borcunu kapatır, geri kalan faiz ve vergidir.
1 sene sonra bankaya gittiğinizde bu kredi kapatmak için, yatırdığınız 16.980 TL'nin üzerine ortalama 95.000TL kadar bir ödeme daha yapmanız gerekecektir.
95.000(kredi kalan Bakiye)+16980(ödediğiniz taksitler ve faiz)+20.000(elinizdeki meblağ+4000(masraflarınız) =135.980
Yani zamanında 120.000TL verip aldığınız evi ancak 135.980 TL üzerinde bir rakama satarsanız kar edersiniz.
Kredili bir evi tabi ki satabilirsiniz. Karşı taraf ödemeyi peşin yapacaksa, önce noterde işlem yapılır, sonra kalan kredi bakiyesini kapatmak için bankaya gidilir. Örneğin 140.000TL'ye satarsanız evi, bunun 95.000TL'si bankanın borcuna kapatılır, geri kalanı tapu da satış yaptıktan sonra alırsınız. Karşı taraf kredi çekerek alacaksa eğer, krediyi çeker, ödeme bankalar arası eft ile yapılır ve tapu da ipotek devri yapılır.
Ama şu hesaplarla bakıldığın da, 1 sene için bankaya onca faiz ödemeye değmez. Zarar edersiniz büyük ihtimal. Eğer ki bulunduğunuz yerde gayrimenkul fiyatları aniden artış göstermez ise.
120.000TL'ye aldığınız evi en az 140.000TL'ye satamayacaksanız yani ortalama %16 gibi bir değer artışı sağlamayacaksa, hiç kalkışmayın bu işe. Paranızı faiz yada fon da değerlendirmenizi tavsiye ederim.
- 26 Eylül 2011
- 470
- 228
- 323
- 39
Satilir. Daha gecen ay satin aldik evimizi. Satan sahsin krefi borcu vardi. Tapuya gittik tapuyu aldim. Ardindan satici kisi ile bankaya gectik emlakci da yanimizda tabi. Sonra cekti parasini 75000 kredi borcunu kapatti evin bedeli 124000 bu arada. Sonra ipotek kaldırma başvurusu yapildi. On gun sonra da gidip tapu dairesinden sorduk ipotek kalkmis.
Kadınlar Kulübü Mobil uygulaması kullanılarak gönderilmiştir.
Kadınlar Kulübü Mobil uygulaması kullanılarak gönderilmiştir.
Benzer Konular
- Kilitli
